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房地产信托兑付高峰未至 个别企业已现兑付难

信息发布:第一地产网 信息来源:每日经济新闻 发布时间:2011-10-11

关键字:信托兑付 第一地产网

随着楼市“入秋”,曾过热的房地产信托似乎患上了“风寒”,而关于其兑付风险之忧也在市场上扩散。

九月下旬绿城百亿信托融资遭调查,这也被视为房企资金链危机的一个信号。被寄予厚望的“金九银十”,却以惨淡开始和延续,另外销售回款率过低,部分中小房企因不堪重负而出现“断炊”。

那么,在监管加码的情况下,房地产信托如何突破风险重围呢?倘若交棒,谁能接呢?其实,矿产、艺术品已经蓄势待发……

通过信托计划融资,房地产公司曾迎来过一波“小阳春”,但随着兑付期的临近,公司资金链将受到一次考验。

在接受记者采访时,多数信托公司表示,虽然目前传闻一些信托公司无法兑现,但是到目前为止,并没报出具体哪家公司,而监管层也未出文。

西南财经大学信托与理财研究所副所长李勇认为,“信托公司的坏账率远低于国有大行,2005年以来,成立的近1万个产品还没出现过未能兑付的情况。”

二季度资金余额环比增24.3%

受到楼市调控政策影响,部分中小房地产企业资金链开始出现“断炊”,虽然信托融资成本有增无减,但相对于银行的高门槛,仍有很多房地产企业对信托渠道趋之若鹜。

目前,房地产企业通过信托融资的成本已经普遍超过15%。而华智咨询报告显示,房地产信托融资成本已上升到20%左右。面对市场环境、政策因素和销售现状,房地产企业如履薄冰。

“所谓的不能兑付,其实不太可能出现。但有逾期兑付的现象却是事实,从《合同法》的角度来看,逾期兑付是违背当初合同兑付期的承诺。但我们从现实角度来看,信托公司虽然逾期但还是会把资金兑付给投资者。”李勇向记者表示,“信托公司的风险现在不是资金池,而是管理风险压力加大,确保从融资方按时、足额拿回资金给投资方,才是他们的困难所在。”

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