新建普通住房成交均价14083元/平方米 共成交5.8万套

　　北京1-10月份新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的 85.1%；成交均价每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。这是今日上午北京房协发布的最新统计数据。

　　北京房协副秘书长陈志透露，1-10月份北京新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的 85.1%；成交均价每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。居民家庭首次购房持续8个月保持在90%左右，居民自住需求得到较好满足，投机投资需求基本挤出。

　　10月份房地产调控政策效应继续显现，一、二手住房成交均价双双回落，降价预期逐步明朗、项目继续增多、力度不断加大，调控效果进一步巩固，年内房价“稳中有降”目标有望顺利实现。

　　二手住房成交均价双双回落

　　10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元，环比分别下降8.5%、2.5%，其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。

　　降价预期逐步明朗、项目继续增多、力度不断加大

　　当前市场各方对我市坚持房地产调控政策不动摇的预期较为一致，“降价换量”基本成为全行业共识，项目降价逐步由“暗降”转“明降”，降幅不断扩大。10月份有签约的新建商品住房项目182个，其中15个项目降价，比9月份增加6个，主要分布在大兴，通州、房山，折扣力度较以前增加2-17个百分点，如大兴旭辉御府项目由前几个月的74折进一步降为66折；亦庄金色漫香林项目实际成交均价也由每平方米28000元左右下降为22500元，下降19.4%，降价后提升了销售量，打破了滞销僵局。

　　总体来看，当前房地产市场“降价换量”的整体格局已经形成，市场进入调控效果显现的关键时期，全年房价稳中有降目标有望顺利实现。下一步，将继续坚决贯彻落实中央部署，全面巩固和扩大调控成果，同时加快建立健全符合北京实际的基本住房制度。（数据来源：北京房地产业协会）