随着楼市传统春销季节来临，沈阳不少楼盘纷纷推出各式各样的营销手段，以期赚得人气。沈阳浑南一楼盘高调宣布推出“零首付”业务，以及一年内增值20%的回购保障。

　　垫的首付需一年还清

　　昨日上午，记者来到这家楼盘的售楼处，大厅里悬挂着“零首付”宣传广告，几组客人正在向售楼员咨询相关业务，但“零首付”似乎并不是这些人关注的重点。一位售楼员告诉记者，“零首付”只针对两栋楼，开发商代顾客垫付的3成首付，需在明年5月底前归还。“我们帮垫首付，你当然是划算了，就拿你看的这套128平方米的洋房来说，总价100万挂零，若垫付3成30万元你拿来存银行一年，利息也有1万多元了。”售楼员算账说。

　　与此同时，该楼盘许以一年20%升值回购保障，被业内人士指称有变相融资的目的。

　　实惠和风险孰轻孰重

　　事实上，开发商垫首付并不是沈阳楼盘首创，但在市场环境整体良好的沈阳楼市轮番出现，并最终演绎出“零首付”，还是出乎不少业内人士的预料。类似万科、招商地产这样的地产巨头也在部分城市采取分期首付、首付一成的策略。

　　一位不愿透露姓名的房产研究专业人士认为，一成首付的做法并没有给企业带来良好的现金流。成熟和现金充沛的企业，垫首付可为自己赚人气和积累客户，但如果行业竞争出现“零首付”成风，的确存在一些不确定的风险。

　　该人士表示，因为相对于垫3成首付款，开发商更看重银行的按揭贷款。一些开发企业推出一成首付的本质目的是为了通过购房者向银行“套贷”，以化解自身的资金压力，这类现象在个别城市也曾经出现。

　　事实上，即使在允许开发商向购房者提供二次借贷的中国香港地区，开发商对一成首付、零首付也非常谨慎。对购房人而言，如果出现整体行情下降，零首付对购房人的约束力有限，购房人不履约将给开发商和银行带来巨大风险。