2010年年初，全国房地产市场延续2009年的快速增长趋势，继续保持较快增长。但受4月份国务院抑制房价过快上涨等一系列调控政策的影响，房地产开发各主要指标增幅自4月份起出现一定程度的回落，房地产调控政策初见成效。三季度，受市场传言房地产调控政策将退出消息的影响，市场在8、9月份出现强劲反弹势头，商品房销售面积增幅止跌回升，房屋平均销售价格连续3个月保持上涨趋势，房价指数再现抬头迹象。四季度，房地产市场在政策调控的影响下，平稳回落。预计房地产市场在2011年会继续平稳回落，房价将重新进入下行通道。

一、2010年四季度全国房地产市场运行情况

从四季度房地产市场的运行情况来看，房地产开发投资保持较快增长，新开工房屋面积增长较快，但出现回落迹象；房屋销售增速止跌回升，增长势头强劲；房地产开发资金来源增速平稳回落，房地产各项贷款增速回落，购房贷款增速回落明显；房屋销售价格同比涨幅逐月放缓。

1．房地产开发投资保持平稳增长

2010年1-12月，全国房地产开发完成投资48267.1亿元，同比增长33.2%，增幅同比加快17.1个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为20%。90平方米以下住房增速略有回落。1-12月，90平方米以下住房完成投资10665.3亿元，同比增长27.4%，增速较上年同期下降3.3个百分点。

　　分类型看，商品住宅完成投资34038.1亿元，同比增长32.9%，增幅比上年同期上升18.7个百分点，其中，经济适用房完成投资1067.4亿元，同比下降5.9%；办公楼完成投资1806.5亿元，商业营业用房完成投资5598.8亿元，同比分别增长31.2%、33.9%。

2. 房地产开发到位资金增速回落，利用外资和自筹资金规模增速较快

2010年1-12月，全国房地产开发企业到位资金总计72494.3亿元，同比增长25.4%，增幅比上年同期下降18.8个百分点。其中，国内贷款12540.5亿元，增长10.3%，利用外资795.6亿元，增长66%，自筹资金26704.6亿元，增长48.8%，其他资金来源32453.7亿元，同比增长15.9%，其中个人按揭贷款增长7.6%。

与上年同期各资金来源的比重相比，自筹资金比重同比上升了5.5个百分点，其中自有资金比重上升2.4个百分点。其他资金来源下降了3.3个百分点，其中定金及预收款比重下降1.7个百分点，个人按揭贷款比重下降了2个百分点。国内贷款比重同比下降2.5个百分点。

3．土地购置面积增速加快，完成开发面积延续负增长

从完成开发土地面积看，1-12月，全国完成开发面积21253.7万平方米，同比下降7.7%，降幅比上年同期缩小12.2个百分点。

从购置土地面积看，1-12月，全国房地产企业共购置土地面积40969.5万平方米，同比增长28.4%，比上年同期上升47.3个百分点。全国土地购置费用为9992.1亿元，同比增长65.9%，与上年同期相比上升66.8个百分点。

4.商品房建设规模继续扩大，新开工面积保持快速增长

2010年1-2月，全国商品房建设规模继续扩大，新开工面积保持快速增长。分地区看，中部地区新开工面积增速略慢于东、西部地区，但竣工面积增速明显快于东、西部地区。

从施工面积上看，1-12月全国房屋施工面积为40.6亿平方米，同比增长26.6%，增幅比上年同期上升13.8个百分点；其中，住宅施工31.5亿平方米，增长25.3%，比上年同期上升12.8个百分点。其中，商品房新开工面积16.4亿平方米，增长40.7%，增幅同比上升28.2个百分点；其中，住宅新开工面积12.9亿平方米，增长38.8%，同比上升28.3个百分点。

从竣工面积上看，1-12月全国商品房竣工面积7.6亿平方米，同比增长4.5%，增幅同比回落1个百分点；其中，商品住宅竣工面积6.1亿平方米，同比增长2.7%，比上年同期下降3.5个百分点。

5．房屋销售增速止跌回升

2010年1-12月，全国商品房销售面积实现10.4亿平方米，同比增长10.4%，与上月相比加快0.3个百分点；其中，商品住宅销售面积达9.3亿平方米，同比增长8%，办公楼1882万平米，同比增长21.9%，商业营业用房6921.5万平米，同比增长29.9%。商品房销售额实现52478.7亿元，同比增长18.3%，与上月相比加快0.8个百分点。其中，商品住宅销售额为43953.3亿元，同比增长14.4%。

从各季商品房销售面积上看（季度值），房屋销售反弹的势头更加明显。四季度当季实现商品房销售面积41189万平方米，同比增长16.6%，增速较上季度加快18.5个百分点。

　　6．房屋销售价格涨幅继续回落

2010年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅连续8个月下降，涨幅较4月份缩小6.4个百分点；环比上涨0.3%，涨幅与11月持平。
　　分城市看，12月份，70个大中城市中有51个城市房屋销售价格涨幅高于3%，三亚涨幅最高为43.3%。从环比价格情况看，有65个城市的房价出现上涨，其中，岳阳涨幅最大，为1.7%；宁波、银川、北海3个城市的房屋销售价格与上月持平，西安和杭州市环比分别下降0.1%、0.2%。

　　二、2011年房地产市场走势预测

　　1．房地产开发投资继续保持增长，但增幅回落