供应情况
1-10月，全国300个城市共推出土地3242宗，推出面积13326万平方米，环比持平，同比增长8%；其中住宅类用地1119宗，推出面积4986万平方米，环比增加5%，同比减少7%。

成交情况
1-10月，全国300个城市共成交土地1761宗，成交面积6591万平方米，环比减少26%，同比减少29%；其中住宅类用地608宗，成交面积2635万平方米，环比减少20%，同比减少23%。

成交价格
1-10月全国300个城市成交楼面均价为1217元/平方米，环比上涨11%，同比上涨22%；其中住宅类用地成交楼面均价为1744元/平方米，环比上涨17%。

溢价率
1-10月，全国300个城市土地平均溢价率为12%，较上月增加1个百分点，较去年同期增加7个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为15%，较上月增加3个百分点。

政策
近日国务院总理温家宝在经济形势座谈会上表示，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇，调控手段从长期讲还需要逐步完善。

供应情况
1-10月，全国300个城市共推出土地3242宗，推出面积13326万平方米，环比持平，同比增长8%；其中住宅类用地1119宗，推出面积4986万平方米，环比增加5%，同比减少7%。

成交情况
1-10月，全国300个城市共成交土地1761宗，成交面积6591万平方米，环比减少26%，同比减少29%；其中住宅类用地608宗，成交面积2635万平方米，环比减少20%，同比减少23%。

成交价格
1-10月全国300个城市成交楼面均价为1217元/平方米，环比上涨11%，同比上涨22%；其中住宅类用地成交楼面均价为1744元/平方米，环比上涨17%。

溢价率
1-10月，全国300个城市土地平均溢价率为12%，较上月增加1个百分点，较去年同期增加7个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为15%，较上月增加3个百分点。

政策
近日国务院总理温家宝在经济形势座谈会上表示，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇，调控手段从长期讲还需要逐步完善。

市场交易月报       2012年1-10月全国300个城市土地市场交易情报(部分)      

城市	总数						住宅
	宗数(宗)		用地面积 (万平方米)		楼面价格 (元/平方米)		宗数(宗)		用地面积 (万平方米)		楼面价格 (元/平方米)
	推出	成交	推出	成交	推出	成交	推出	成交	推出	成交	推出	成交
北京市	6	6	28	25	1093	631	1	0	4	0	3029	-
上海市	59	53	235	220	1830	4496	18	19	101	109	2966	7011
广州市	28	15	175	72	834	1785	12	3	96	28	839	4126
深圳市	8	0	9	0	1084	-	0	0	0	0	-	-
杭州市	25	39	92	109	2504	6030	13	15	59	45	3382	10850
天津市	41	31	265	164	913	863	8	7	68	36	1443	781
南京市	33	22	121	81	1317	849	4	3	25	10	5577	7247
武汉市	81	29	340	99	239	1190	35	10	174	33	-	1907
重庆市	24	3	289	27	937	2500	7	2	48	24	1669	1787
成都市	13	5	59	19	1700	3539	5	2	38	16	1440	2826
沈阳市	62	23	321	134	1278	1061	20	13	115	90	1746	1178
青岛市	38	16	152	56	968	1700	14	2	54	4	1466	5239
济南市	6	0	31	0	-	-	1	0	9	0	-	-
苏州市	8	23	11	72	186	2322	0	5	0	28	-	3530
宁波市	49	41	110	88	1096	2271	8	7	40	31	1487	3781
无锡市	9	8	68	64	360	307	0	0	0	0	-	-
厦门市	13	21	51	69	2044	2035	2	2	27	27	1909	2556
福州市	7	4	46	38	3968	5834	3	3	36	36	4002	5822
东莞市	6	5	27	15	1541	748	5	3	22	10	1498	726
长春市	30	17	134	114	2500	1364	8	7	57	56	-	1637
大连市	23	3	136	12	1202	610	5	0	39	0	1933	-
吉林市	33	16	155	39	473	706	9	3	56	5	321	567
长沙市	22	20	118	111	1739	1948	11	10	83	66	1885	2192
南昌市	11	9	93	88	1271	1366	9	7	78	73	1318	1397
太原市	17	4	103	4	524	576	9	3	46	4	723	562
郑州市	49	33	168	116	734	537	19	16	57	48	825	651
洛阳市	6	2	43	13	1066	1326	4	2	18	13	1314	1326
哈尔滨市	7	6	74	59	333	517	4	4	42	42	321	266
西安市	33	26	149	106	793	871	16	12	88	51	866	781
昆明市	17	14	68	57	1575	1906	5	4	35	35	2087	2044

地块总价TOP10 2012年1-10月全国成交住宅用地总价排行榜TOP10

排名	城市	区域	地块名称	规划用途	建筑面积(㎡)	成交价 (万元)	楼面地价(元/㎡)	溢价率	竞得方
1	上海	河西区	徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块	商住办用地	166325.2	450000	27055	42.86%	上海保利建锦房地产有限公司，信保（天津）股权投资基金管理有限公司
2	上海	杨浦区	杨浦区平凉街道22、23街坊地块	商住办用地	200287.5	325940	16274	0.03%	上海盛垣房地产开发有限公司
3	长沙	岳麓区	岳麓区岳麓大道与潇湘大道交汇处西南角(滨江新城B7北)	商业、住宅用地	996019.9	264045	2651	0.00%	湖南保利房地产开发有限公司
4	上海	浦东新区	森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块	A10-1、A10-2地块用地性质为商住综合用地、A10-3地块用地性质为居住用地	120146.1	212400	17678	59.58%	上海保利建锦房地产有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司
5	宁波	江东区	甬江东岸地块	商务金融与城镇住宅混合用地	239367.9	198914.7	8310	-	宁波银亿房地产开发有限公司
6	杭州	江干区	三堡单元R21-02地块	住宅（设配套公建）用地	102613	198839	19378	49.00%	中海地产集团有限公司
7	杭州	江干区	三堡单元R21-01地块	住宅（设配套公建）用地	100530.5	193185	19217	49.00%	中海地产集团有限公司
8	佛山	南海区	佛山市南海区桂城街道广东金融高新区B区C-01、C-03、C-04地块	城镇住宅用地兼容批发零售用地	337044.9	179500	5326	72.91%	深圳市宇鑫投资有限公司
9	杭州	江干区	三堡单元S-R21/B1-01地块	居住兼容商业用地	104856	166735	15901	49.00%	深圳市宇鑫投资有限公司深圳市宇鑫投资有限公司
10	广州	萝岗区	广州开发区长岭路以南	住宅用地	314304	165000	5250	37.43%	广州城建开发南沙房地产有限公司

1-10月全国住宅用地成交总价水平较高，前10名地块均在15亿元以上，其中上海保利建锦房地产有限公司与信保（天津）股权投资基金管理有限公司联合竞得的上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块以45亿元的成交价成为今年新的总价地王。登榜地块具体特点如下：

1、布局集中。本月上榜地块中7宗位于长三角地区、2宗位于珠三角地区、1宗位于中西部地区，上海与杭州各有3宗地块上榜，布局相对集中。
2、体量较小。本月成交总价排名前10地块中除长沙岳麓区岳麓大道与潇湘大道交汇处西南角(滨江新城B7北)地块外，体量均集中在10-35万平方米，长沙岳麓区地块体量达99.6万平方米，但楼面价仅为2651元/平方米，位列榜单第三位。
3、溢价率水平较高。本月上榜地块中7宗成交溢价率大于30%，其中佛山市南海区桂城街道广东金融高新区B区C-01、C-03、C-04地块溢价率最高，为72.91%。
4、知名企业拿地为主。下半年以来重点城市接连推出热门区域的优质地块，吸引众多大型房企拿地，本月中海、保利、保利香港、佳兆业、越秀等房企均跻身榜单。
5、综合性用地占70%。本月成交楼总价前10地块中仅3宗地块为纯住宅用地，其余地块以住宅商办类用地为主。


楼面地价TOP10 2012年1-10月全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10

排名	城市	区域	地块名称	规划用途	建筑面积(㎡)	成交价(万元)	楼面地价(元/㎡)	溢价率	竞得方
1	上海	徐汇区	徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块	商住办用地	166325.2	450000	27055	42.86%	上海保利建锦房地产有限公司,信保（天津）股权投资基金管理有限公司
2	杭州	江干区	三堡单元R21-02地块	住宅（设配套公建）用地	102613	198839	19378	49.00%	中海地产集团有限公司
3	杭州	江干区	三堡单元R21-01地块	住宅（设配套公建）用地	100530.5	193185	19217	49.00%	中海地产集团有限公司
4	上海	浦东新区	森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块	A10-1、A10-2地块用地性质为商住综合用地、A10-3地块用地性质为居住用地	120146.1	212400	17678	59.58%	上海保利建锦房地产有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司
5	上海	杨浦区	杨浦区平凉街道22、23街坊地块	商住办用地	200287.5	325940	16274	0.03%	上海盛垣房地产开发有限公司
6	杭州	江干区	三堡单元S-R21/B1-01地块	居住兼容商业用地	104856	166735	15901	49.00%	中海地产集团有限公司
7	上海	杨浦区	112街坊二期A块地块	动迁安置房	40508.16	63156	15591	0.00%	农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司
8	杭州	西湖区	之江度假区单元R21-B-14-06地块	住宅（设配套公建）用地	52093.1	59000	11326	26.47%	嘉里置业（中国）有限公司
9	上海	徐汇区	徐汇区滨江WS5单元188N-G-7地块	动迁安置房	48219.25	53000	10991	0.00%	上海汇誉建设投资发展有限公司
10	杭州	西湖区	之江度假区单元R21-B-14-04地块	住宅（设配套公建）用地	71468	77600	10858	21.25%	嘉里置业（中国）有限公司

1-10月全国成交住宅用地楼面地价上榜城市价格均在10000元/平方米以上，排名首位的上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块楼面价为27055元/平方米，仅次于北京万柳地王33831元/平方米的价格。登榜地块具体特点如下：

1、均位于长三角地区。本月全国住宅楼面地价榜单被上海和杭州两个城市瓜分，各有5宗地块上榜，宗地集中在江干、西湖、徐汇、杨浦、浦东新区5个城区。 2、纯住宅用地为主。本月登榜地块中6宗为纯住宅用地，其中除上海的2宗动迁安置房用地外，均位于杭州市。 3、体量较小。本月楼面地价前10的地块中仅上海杨浦区平凉街道22、23街坊地块体量在20万平方米以上，4宗地块体量不足10万平方米。 4、溢价率水平较高。本月全国住宅楼面地价上榜地块中仅1宗底价成交，半数地块溢价率大于40%，溢价率水平与前几月相比有所提高。 5、知名企业拿地为主。本月上榜拿地企业多为批量拿地，中海地产和嘉里置业分别竞得杭州市三堡单元的3宗地块及之江度假区单元的2宗地块，同时拿下同一区域的多宗地块有利于企业对该区域的整体建设开发。

楼面地价TOP10 2012年1-10月全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10

排名	城市	区域	地块名称	规划用途	建筑面积(㎡)	成交价(万元)	楼面地价(元/㎡)	溢价率	竞得方
1	上海	徐汇区	徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块	商住办用地	166325.2	450000	27055	42.86%	上海保利建锦房地产有限公司,信保（天津）股权投资基金管理有限公司
2	杭州	江干区	三堡单元R21-02地块	住宅（设配套公建）用地	102613	198839	19378	49.00%	中海地产集团有限公司
3	杭州	江干区	三堡单元R21-01地块	住宅（设配套公建）用地	100530.5	193185	19217	49.00%	中海地产集团有限公司
4	上海	浦东新区	森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块	A10-1、A10-2地块用地性质为商住综合用地、A10-3地块用地性质为居住用地	120146.1	212400	17678	59.58%	上海保利建锦房地产有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司
5	上海	杨浦区	杨浦区平凉街道22、23街坊地块	商住办用地	200287.5	325940	16274	0.03%	上海盛垣房地产开发有限公司
6	杭州	江干区	三堡单元S-R21/B1-01地块	居住兼容商业用地	104856	166735	15901	49.00%	中海地产集团有限公司
7	上海	杨浦区	112街坊二期A块地块	动迁安置房	40508.16	63156	15591	0.00%	农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司
8	杭州	西湖区	之江度假区单元R21-B-14-06地块	住宅（设配套公建）用地	52093.1	59000	11326	26.47%	嘉里置业（中国）有限公司
9	上海	徐汇区	徐汇区滨江WS5单元188N-G-7地块	动迁安置房	48219.25	53000	10991	0.00%	上海汇誉建设投资发展有限公司
10	杭州	西湖区	之江度假区单元R21-B-14-04地块	住宅（设配套公建）用地	71468	77600	10858	21.25%	嘉里置业（中国）有限公司

1-10月全国成交住宅用地楼面地价上榜城市价格均在10000元/平方米以上，排名首位的上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块楼面价为27055元/平方米，仅次于北京万柳地王33831元/平方米的价格。登榜地块具体特点如下：

1、均位于长三角地区。本月全国住宅楼面地价榜单被上海和杭州两个城市瓜分，各有5宗地块上榜，宗地集中在江干、西湖、徐汇、杨浦、浦东新区5个城区。 2、纯住宅用地为主。本月登榜地块中6宗为纯住宅用地，其中除上海的2宗动迁安置房用地外，均位于杭州市。 3、体量较小。本月楼面地价前10的地块中仅上海杨浦区平凉街道22、23街坊地块体量在20万平方米以上，4宗地块体量不足10万平方米。 4、溢价率水平较高。本月全国住宅楼面地价上榜地块中仅1宗底价成交，半数地块溢价率大于40%，溢价率水平与前几月相比有所提高。 5、知名企业拿地为主。本月上榜拿地企业多为批量拿地，中海地产和嘉里置业分别竞得杭州市三堡单元的3宗地块及之江度假区单元的2宗地块，同时拿下同一区域的多宗地块有利于企业对该区域的整体建设开发。