近日，北京各大银行纷纷从严执行二套房贷政策，即不论购房者手上有房无房，只要是二套房贷，一律要求首付七成。这一政策让许多改善型购房者无可奈 何。4月初，中国人民银行营业管理部的发文曾明确规定：对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据 库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。当时舆论还称赞这个规定人性化，给改善型购房者留了个口 子。谁能想到，最终执行时这个口子还是封上了。

  有人说，申请二套房贷的人，经济实力普遍比较强，首付提高一成，对他们影响不大。其 实不然。尤其是目前手中无房，但曾经有过住房贷款记录的人群，他们的购房预算往往是非常紧张的。4月中旬，中联二手房研究院曾经对改善型购房者做过电话访 问，这些购房者都是已经购买了二套房的，当问他们“如果银行要求你首付七成，你的购房计划会受影响吗”，有83%的人明确表示会受影响。有位刘先生还主动 说起自己就是在去年底卖了首套房，然后开始租房住，兜兜转转找了三个月，最后好不容易才在小孩要上学的学校附近，买到了自己的“二套房”。他说因为首付要 六成，税费又无优惠，令他觉得买二套房的预算，比买首套房时还紧张，去交税时，他还跟朋友借了两万块钱。

  根据中联地产成交数据统 计，去年下半年以来，购房者的购房目的基本按“721”的比例分布，即70%为首次置业，20%为改善置业，10%为投资置业。近一年来，深圳正常月份的 一二手房成交量约为10000套，这也就是说，每月约有2000套为改善置业，全年累计约24000套。如果深圳将二套房贷首付提高至七成，首当其冲受影 响的就是这24000套的购房者，以及部分投资置业的买家。这样的影响不可谓不小。而且，调查表明，改善置业的购房者，绝大部分是因孩子上学、家里人口增 多等客观原因，才萌发了改善置业的计划，他们在地段、户型等方面都有比较具体的要求。除了经济实力特别雄厚的人士，其他人都是想最大限度地利用自己的资 金，在可以接受和承受的范围内，购买最好的物业。若是突然要他们增加一成首付，所带来的影响可想而知，甚至不排除部分人会搁置购房计划。