18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况， 10月份68个城市二手房价同比上涨。3年来，70个城市有68个房价上涨，仅温州、宁波下跌。有分析人士表示，最近三年来，每年平均涨幅在7%-8%左右，大大超过了银行同期利率。

  一组数据

  新建住宅售价连续第17个月上涨

  昨日，国家统计局发布了2013年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.1%。

  数据显示，10月70个大中城市新建住宅售价同比上升9.6%，较9月份涨幅进一步扩大。但是，环比涨幅进一步收窄，为0.6%，是连续第17个月上涨。

  记者在新建住宅价格指数中看到，重点城市中，北上广深四大城市同比涨幅都进一步扩大。其中，北京和上海同比涨幅分别为16.4%和17.8%，广州涨幅则继续位居榜首，达20.5%，深圳涨幅也超过两成。

  以2010年定基来看，3年来北京涨幅达到了19.7%，上海达到18.9%、深圳达到了12.3%，而广州最多，达到了26.1%。在70个城市中，3年来房价下跌的城市只有2个，分别是温州和宁波。宁波跌幅1.1%，温州跌幅则达到了17.3%，成为70个城市跌幅之最。

  业内分析

  浙江楼市价跌主要是受外贸形势影响

  “我个人认为，最近三年浙江楼市不好主要还是受外贸及经济形势的影响比较大。”荣安地产董事钟卫民向记者表示。

  钟卫民告诉记者，他也仔细看过这期的70个大中城市新建住宅价格指数，除温州、宁波下跌外，像杭州、义乌等这些浙江区域的楼市不管是价格还是成交量也都不是很好。这主要与经济形势有关，而浙江这些二、三线城市基本又都是外贸城市，相比于几年前，外贸形势不好，所以购买力也会受到影响。

  对于北上广深这些一线城市为什么涨幅达到了20%以上，钟卫民表示，一线城市外来人口更多，更多的都是刚需，他们有这样的需求量，这样的涨幅也是正常的，而且能够支撑住房价继续上行。虽然北京、上海、广州、深圳等一线城市3年来价格涨幅比较多，但从2010年价格为100的定基指数看，三年来每年平均涨幅在7%-8%左右。

  二手房搭信贷末班车，未来两月会下滑

  70个大中城市二手住宅价格指数中，宁波也是7个3年来下跌的城市之一，这也与台风菲特有所关系。

  南天房产总经理助理薛敏强向记者表示，10月的二手房成交受国庆长假及台风菲特的影响比较大，几乎半个月时间的成交都处于相对低位，还好后半月的成交还是相当给力的，平均周成交70套左右。这样一方面反映了买方对未来至少说到年底的市场预期依然乐观，房价很可能还将保持上涨态势，而另一方面也是银行信贷的进一步收紧所致，使得短期内有购房计划的刚需不得不选择在此阶段提前下单，否则晚下单即便房价不涨，购房的利息也要有近5%的提升。

  对于后市，薛敏强认为随着赶信贷末班车的客户逐渐减少，11、12月的成交量应该会有所下滑。银根的收紧，成交量没有信贷的支持是很难有所突破的，所以面对银行没有额度的尴尬局面，楼市成交显然会受到抑制。

  ■观察

  中国将以放权市场应对房地产“越调越涨”怪圈

  18日，中国国家统计局公布的数据再次印证了全国房价普涨的猜想：70个大中城市中，65个环比上涨。这是自2013年初国五条施行以来房价再创新高。面对行政化调控“越调越涨”的怪圈，刚刚结束的中共十八届三中全会开出的药方是：调控回归市场化，完善土地供应和房产税改革将成为调控楼价的主要手段。

  专家认为，在房价一路狂飙，房地产调控陷入僵局之时，三中全会提出的“明确市场对资源配置起决定性作用”,将成为房地产市场调控的新思路。

  《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中对房地产调控着墨不多，稍有关联的举措包括：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革，以及加快推进住房保障和供应体系建设等。

  与短期的限购、限价、限贷等行政控制不同，这些举措都是立足于市场或规范市场政府职能分野的长效机制，其核心也是通过市场手段平衡供需。

  “已经到了动手术的地步，却不断强化政府的权利，妄想抓几服止疼药就能解决，最后招致市场的反弹。”暨南大学管理学院教授胡刚表示。

  长期以来，地方政府垄断了供应端所有的土地出让市场，但土地资源紧缺以及土地财政的制约，单轨制供应导致土地出让远远满足不了实质需求，也使得农民财富收入增长缓慢和因征地导致的社会矛盾累积。

  目前，广东、四川、湖北、安徽、重庆等多个省市已经展开了农村土地集体入市的实质性试点。

  另一个引人关注的改革则是在税费领域，数年来“只听楼梯响、不见人下来”的房产税改革被明确，将成为在房地产市场领域理顺供给、持有和交易环节的改革突破口。

  中山大学财税系主任林江表示，房产税的改革将不会是单纯在住房保有环节的征税，而是将全面协调房地产领域的税费改革，通过增加持有成本挤出闲置存量资源。

  很多专家表示，虽然向市场还权、由市场配置资源是大势所趋，但中国一直执行的行政调控也不会马上退出。