今年2月，位于杭州北软板块的某盘以每平方米直降6000元的力度，一夜击穿桥西板块价格底板。在成为马年楼市第一降主角的同时，受到了媒体和业界的广泛关注，甚至引发老业主们前往售楼处表达不满。

  近日，该盘再度来到舆论的风口浪尖，这一次，是因为承诺向购房者垫资首付款而并未履行，从而引发的一起商品房买卖纠纷。购房者要求解除购房合同，开发商则认为合同真实有效。

  纠纷核心：40万元首付垫资款 机会还是陷阱？

  7月30日，拱墅区人民法院公开审理了此案。庭审现场，作为原告方的年轻夫妻与作为被告方的开发商代表均未现身，双方分别由代理律师出席。杭城的各大媒体，则占据了旁听席为数不多的几个座位。

  在代理律师的陈述过程中，这起纠纷的因果联结逐渐明晰。2014年2月，夫妻俩看到该盘的公路广告牌，上面印有“首付10万元”的宣传语，介于流动资金有限又急于买房，于是决定去该盘的售楼处看房。

  两人选中了11幢的1801号房源，为景观边套大户型，房屋总价约240万元。根据国五条关于购买首套房产须支付3成首付的规定，这套房子的首付款共需72万元。开发商承诺提供总额为40万元的无息贷款，剩余部分由购房者支出，从而凑足首付款。

  2月19日，双方签订商品房买卖合同。此后，夫妻俩又与开发商介绍的第三方签订了借款合同。在缴纳完5万元定金后，两人继续支付了27万元，合计支付首付款32万元。眼看缴纳首付款的最后日期已过，说好的40万元垫资款却迟迟未打入约定账户。面对可能承担的违约风险，夫妻俩一纸诉讼将开发商告上法庭。

  购房者坚持认为借款人是由开发商指定的，应为开发商内部工作人员，对方说是提供免息借款，实为陷阱，购房合同应视为无效。而开发商回应称与借款人仅是商业合作关系，借款合同的有效性与购房合同无关，购房合同仍然有效，合同双方应当继续履行责任义务。

  垫首付日益风行 购房者需擦亮双眼

  资料显示，该盘的开发商持有房地产开发二级资质。早年，陆续在新昌、海盐、重庆等地开发项目。2009年，进入杭州市场并成功拿地。

  然而，项目开盘后一直销售不佳。在今年2月宣布突然降价后，一天就卖出158套。不少老业主来到售楼处抗议，透露出与开发商签订过垫付首付款的私下协议。

  本案代理律师也表示，与开发商签订借款协议用于支付首付款的，远不止原告一家。此前，购房者接受媒体采访时表示，现在最担心的不是投资缩水，而是开发商是否有资金链断裂风险，买的房子能否保质保量地交房。“去年年底，工地曾一度停工，因为欠薪。”有业主向媒体披露。

  在垫首付这一营销手段日益风行的杭州楼市，这一案例无疑为购房者提供了一个警示。在选择由开发商垫首付的时候，一定要对开发商的实力有所了解。

  据悉，庭审结果将择日予以公布，新浪乐居会继续关注。