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万科确认与凯雷成立合作平台 将出售部分商业地产

信息发布:第一地产网 信息来源:新浪房产 发布时间:2014-08-28

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  万科集团27日晚间表示,全球私募股权巨头凯雷集团正在与公司进行接触,可能通过资产或者股权收购的方式获得万科集团的部分商业地产。

  万科集团在提交香港证券交易所的备案文件中指出,公司正在与凯雷集团名下的凯雷亚洲投资顾问公司进行谈判,可能在未来几天签署一份谅解备忘录。不过文件中没有对可能的交易进行更详细地说明。

  交易规模:9.76亿美元-11.4亿美元

  此前,有媒体报道透露,凯雷集团正与中国万科磋商,购买万科旗下9处购物中心的股权,交易规模可能在60亿人民币到70亿人民币(9.76亿美元到11.4亿美元)之间。另一个消息来源则说,交易价值可能高达100亿人民币。

  万科于2010年正式进入商业地产,多地成立商业管理公司,2011年正式宣布三大产品线,近两年来,万科虽然一直强调以住宅开发为主,但其在商业地产领域动作频频,加快商业地产布局步伐。

  截至目前,万科以形成万科生活广场、万科广场、万科大厦等商业产品线,在全国在建、规划有20个购物中心项目,商业面积达约150万平方米。

  此外,今年万科共有8个商业项目计划开业,未来还将进入武汉、佛山、东莞等8个城市,20个新项目进入实际运营周期。

  谅解备忘录最早周四签署

  有消息透露,不具约束力的谅解备忘录可能最早在周四签署,但并未提及交易涉及的这些购物中心所处的地点。可以肯定的是,如果交易成功,意味着凯雷中国借助万科,正式进军投资收益在4.5%到6%之间的中国商业地产市场。

  从最新统计数据看,中国商业地产的租赁利润率在60%到80%之间,远高于住宅项目30%到50%的利润率。

  另一方面,万科集团也可以从交易中获益,在住宅房地产市场走下坡,经济增长放缓,针对中国地产开发商的流动性收紧之际快速获得回报。

  公开资料显示,凯雷投资集团创建于1987年,总部设立在美国首都华盛顿,是全球性另类资产管理公司,管理资本规模约达1560亿美元,全球最大的私人股权投资基金之一。其主要竞争对手黑石集团在2013年11月以大约4亿美元的价格购入非上市企业,深圳购物中心运营商SCP公司的40%权益。

  而在今年5月19日,凯雷集团高管AdamMetz一行便已访问过万科中心。当时,由万科集团总裁郁亮、集团执行副总裁兼首席运营官张旭、集团高级副总裁毛大庆接见并参与会晤。

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