首页 >> 新闻中心 >> 经典案例

9月10日复活战 杭州土地市场发生了什么?

信息发布:第一地产网 信息来源:新浪乐居 发布时间:2014-09-11

关键字:第一地产网

时隔半年,杭州宅地市场再度开闸

  9月10日下午,杭州市民中心公共交易厅地下1楼的土地拍卖厅,人头攒动。杭城地产类媒体悉数亮相,浙商建业、绿地、德信、雨润、北京英蓝等房企代表相继落座。杭政储出(2014)20-23号共计4宗土地在此出让。杭州上一次类似场景,需追溯到7个月前,杭师大、“大悦城”地块出让现场。

  今日,杭州主城两宅、一商、一商住四宗地块成功出让,累计吸金39亿元。在杭州彻底告别限购后,土地市场的表现,足以让市场看到了新的转变。城东两宗宅地的出让,破除了主城区宅地长达半余年的沉寂;在大关商住地块上的多番争夺,让市场重温了昔日的温度。

  最终,南京雨润和德信分食城东两宅地,楼面价分别为10695元/㎡和10620元/㎡;北京英蓝溢价12%、楼面价13315元/㎡从绿地口中夺下大关商住用地;下沙商地由东部湾总部建设基地底价收入。

9月10日土拍战报

  又两家外来房企进入杭州

  断档已久的主城宅地市场今日再度出让土地,媒体、开发商、业内都集中在出让会现场,阵势堪比杭师大地块。

  下午14时30分,出让会准时开始。杭政储出[2014]20号下沙商地和杭政储出[2014]23号彭埠宅地率先以底价成交。竞得人分别为东部湾总部建设基地有限公司和雨润地产。

  本场出让会的重头戏在杭政储出[2014]21号大关商住地上上演。68号竞买人和绿地上演了长达半个小时的拉锯战,两家你来我往,都以最低加价幅度逐轮还击对方。最终,经过27轮的厮杀,绿地终不敌而放弃21号地块,而68号竞买人则以溢价12%将其收入囊中。

  据现场观察,低调的68号竞买人即海星国际北京英蓝何达投资。据相关资料显示,北京英蓝置业有限公司是海星国际在国内房地板块的业务核心,目前正在投资多个大型商业地产项目。据悉,北京英蓝目前仅开发了位于北京金融街7号的英蓝国际金融中心项目。北京英蓝只有一个项目在手,但是资料显示英蓝国际金融中心却吸引了高盛、摩根大通、瑞士银行、苏格兰皇家银行、汇丰银行、尼日利亚银行、荷兰银行、纽约梅隆银行、罗斯柴尔德银行、黑石基金、伦敦证交所等43家国际顶级金融机构入驻。

  最后,一直受到业内关注的杭政储出[2014]22号彭埠宅地,在德信和已经收入边上23号地块的雨润地产之间展开。但是战火仅仅延续了一轮就告终,在第一轮竞价后被德信地产加价200万收入囊中。

  雨润杭州设立华东总部

  关于雨润,雨润集团官网这样自我描述“雨润集团是一家集食品、地产、商业、物流、旅游、金融和建筑等七大产业于一体的中国500强企业,创建于1993年。集团总部位于江苏省南京市。”

  这家以卖猪肉闻名的企业,地产商的身份也已少有名气,已经专注布局三四线城市多年。然而对于杭州,他仍是一张新面孔。

彭埠的杭政储出[2014]23号和杭政储出[2014]22地块位置图

  一位专业服务开发企业的房产圈人士告诉记者:“雨润其实一直打算进杭州,在杭州周边的临安已有布局;去年就已经在杭州看地了,只是没找到合适的时机。”

  雨润地产杭州总经理姚文洲在拍卖结束后接受了新浪乐居的专访,他认为目前是个不错的拿地时机:一方面是不少房企还普遍观望,另外一方面,很多房企也因为今年的行情而在拿地上面“心有余而力不足”。雨润方面有心有力,价格又合适,于是决定此时进入杭州市场。

  更有进一步消息透露,雨润在今年年初成立了大华东区域,并且把总部即设在了杭州。雨润计划在杭州拿两三宗地,同时将杭州周边城市的土地串联起来,预计将累计拿地七八宗。据乐居记者了解,雨润杭州团队目前正在不断拓展招募之中。

  对于彭埠单元此次出让的两宗宅地,雨润已经勾地好几个月。新浪乐居获悉,今年以来,雨润似乎想做出些成效和改变,从碧桂园、万达、万科、城建等企业内部挖了不少人。

  据悉,雨润旗下有三类产品,即城市住宅“星雨华府”、以雨润•水视界为代表的旅游地产和以雨润国际广场为代表的商业地产三大产品体系。现已布局杭州周边多个城市,如在诸暨有“星雨华府”、千岛湖有旅游地产、在湖州长兴有雨润国际广场等。

  由此可见,今日拿下的23号地块或将变身成为杭州—雨润星雨华府。而在产品定位上,姚文洲透露,将“会以首改为主,搭配部分刚需”。

  德信再抄底城东 回归杭州大本营

  今年2月,德信以17.48亿元底价拿下城东章家坝地块,记忆犹在。今天,德信再于家门口加价200万拿下一宗宅地,而该地块距离期目前在售的德信东望项目仅约1公里。

  2013年,德信将温州作为其战略重镇。据克而瑞土地顾问数据显示,从去年5月首次进驻温州到今年2月,德信在温州土地市场上共斩获5总地块(3宗商住2宗住宅),累计耗资26.25亿元。作为战略大本营的杭州,德信在2013年并没有过多关注杭州的土地市场。

  到了今年,德信在温州市场仅出手一宗土地,相反在杭州却接二连三出手,从钱江世纪城,到城东章家坝,再到今天的彭埠单元。今年以来德信杭州土地市场已投入超35亿元。

  两年间,城市侧重点的倾斜,是否意味着德信要回归杭州大本营呢?温州市场容量有限,市场整体去化比较慢。对于德信而言,守住大本营或是当务之急。

  城东再增供应 开发商利润空间受挤压

  针对彭埠这两宗地的价格,克而瑞浙江区域总经理刘晨光坦言:“即便低价拿到土地,这也是一个吃力的价格。”因为城东的供应量、楼盘竞争已经非常激烈了。开发商在这个楼面价上能拓展的利润空间已经很小了。

  数据显示,城东新城核心区,即彭埠单元和天成单元从2011年开始,累计推出宅地13宗,涉及体量116万方,其中仅滨江曙光之城项目现已售罄,其余楼盘均处于销售期,其中不乏多宗地块尚未进入销售环节。

  此外,核心区外围的牛田单元、普福单元、北部笕桥单元等很大程度上都分食着核心区的客群,为核心区供应量做加法。

  据克而瑞数据显示,城东新城核心区平均楼面价为11419元/㎡。今年二季度后,以德信东望为例,多个楼盘实施降价走量方略,最近一个月区域成交均价在18000元/㎡左右。利润空间已经收到严重挤压。

热点聚焦