经瑞安市人民政府批准，决定以挂牌方式公开出让塘下镇星级宾馆地块（2011XG001号）的国有土地使用权，我中心受瑞安市国土资源局委托组织实施挂牌活动，现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

地块 名称	地块 位置	地块 编号	用地 面积	出让 面积	用地 功能	容积率	建筑密度	绿地率	建筑高度	客房数	建筑面积
塘下镇星级宾馆地块	塘松路以东、规划二路以北	2011XG 001号	23314.78㎡	18068.58㎡	商业 （宾馆）	≤3.0	≤35%	≥25%	≤100m	≥ 350个	计入容积率的总建筑面积≤54206㎡

　　二、交地条件：竞得人按时付清全部出让价款后，出让人按现状条件交付土地。本次挂牌活动的申请人在递交申请前应自行到出让地块的现场进行详细勘查，充分了解本次出让地块及周边的通水、通电、通路、地质、环境等情况，一旦提交申请即视为对出让人按现状条件交付土地没有异议。

现场踏勘联系人：金建飞， 联系电话：13806531580。

　　三、出让年限：商业（宾馆）用地肆拾年。

　　四、出让对象：以宾馆经营管理为主营业务、注册资本金2000万元以上、2009年经营收入5000万元（以2009年企业财务报表为准）以上，并且从事宾馆经营时间三年以上的企业；或者开发资质二级以上（含二级）的房地产开发公司；联合竞买的，应当签订联合竞买协议书，且联合各方均需符合上述竞买人资格。

　　五、企业登记注册要求：竞得人的企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后半年内，在瑞安市内登记成立具有相应开发资格的、由原公司全额出资的、注册资本金5000万元以上的独立法人新公司（新公司的出资比例构成与竞得人在申请书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；出让人可以根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人办理新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记；本地企业可参照执行。

　　六、项目建设、经营要求：建设项目须在2012年8月1日前开工，2015年8月1日前竣工。竞得人须在2011年5月18日前与最后一期地价款同时缴纳3000万元履约保证金（保证金退还不计利息）；其中建设项目按时开工的，先退还1000万元履约保证金；建设项目按时竣工的，再退还1000万元履约保证金；按时获得挂牌五星标准评定的，再退还1000万元履约保证金。如建设项目不能按时开工和竣工的，每延期开工或竣工一日，须向出让人按出让地价款总额的0.5‰支付违约金。竞买人竞得土地后必须与国际饭店管理公司（集团）合作经营，并确保工程竣工后宾馆能按时获得挂牌五星标准评定，如宾馆经营未按时获得与国际饭店管理公司（集团）合作经营和挂牌五星标准评定的，1000万元履约保证金不予退还，并要求其限期整改。项目竣工后履约保证金扣除违约金后如数退还。

　　七、产权分割要求：竞得人须统一经营、统一管理本项目，其房屋所用权和土地使用权不得分割转让，否则不予办理房屋所用权和土地使用权登记，并追究违约责任和有关损失。

　　八、挂牌起始价、竞买保证金：挂牌起始价为14000万元，竞买证金为2800万元。

竞买保证金交纳截止时间为：2011年3月16日16:00时。竞买保证金须由竞买人一次性交纳，不可他人代缴，凭银行出具的有效凭证到瑞安市公共资源交易中心结算窗口换取保证金交纳收据。

本次挂牌活动不设保留底价。

　　九、地价款缴纳要求：竞得人须于2011年5月18日前缴清全部地价款。

竞得人不能按时缴纳地价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日的，视为竞得人放弃竞得资格，出让人有权解除出让合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可请求竞得人赔偿损失。

地价款不包括城市基础设施配套费、耕地占用税及契税。

　　十、申请要求：申请人应于2011年3月16日16:00时前到瑞安市公共资源交易中心（外滩满庭芳大楼三楼）提交书面申请。申请时应携带竞买保证金交纳凭证、申请人有效身份证明文件以及企业营业执照、资质证书、单位公章、法定代表人身份　　证明；委托他人申请的，须持经公证的授权委托书和委托代理人身份证明。

　　十一、本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　十二、挂牌时间与地点：2011年3月7日至2011年3月18日16时止在瑞安市公共资源交易中心。

　　挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

　　十三、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人须于2011年3月16日16：00时前到瑞安市公共资源交易中心获取本次挂牌出让文件。

　　十四、联系方式与银行帐户：

　　保证金交纳帐户：瑞安市政府非税收入汇缴结算专户

　　开户银行：瑞安市建行营业部  

　　帐　　号：33001626135050003468

　　联　系、咨询电话：0577-65879516  65879525

　　特此公告

 

瑞安市国土资源局

瑞安市公共资源交易中心

2011年2月15日