TD13011805

经永嘉县人民政府批准，永嘉县公共资源交易中心受永嘉县国土资源局委托，对南城街道仁堂村国有建设用地使用权进行挂牌出让，现将有关事项公告如下：

（一）出让地块位于南城街道仁堂村张宅自然村，东侧为山体，南侧为山体，西侧为空地，北侧为河道。该地块总用地面积为20879.16㎡（计31.318亩），建设用地面积为19961.42㎡，计29.914亩，其中安置房分摊土地使用权面积为5110.05平方米（保持划拨性质），商品房分摊土地使用权面积为14851.37平方米（净出让用地）。

（二）出让地块规划设计要求：容积率＜3.2且≥1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤80m。各项经济技术指标在规划建设用地范围内计算。其它规划设计条件按照《关于上塘中心城区南城街道仁堂村一宗31.318亩居住用地的规划设计条件书》（永规建[2012]140号）有关规定执行。法律法规及相关文件另有规定的从其规定。

（三）交地条件:完成场地基本平整，（宗地内未拆除的建筑全部由仁堂村委会于2013年2月10日前负责拆除）圈建围墙。

（四）总用地范围内的绿化及基础设施建设等均由土地受让人自行负责。场地平整、围墙圈建后，其他政策处理工作（包括依法办理林地征用手续）及相关费用由受让人自行负责。

二、土地用途：住宅用地。

（一）开竣工要求：自土地出让合同签订之日起12个月内开工（施工单位领取施工许可证并进场开挖土方），36个月内竣工（申请综合验收）。土地受让人在约定期限内未开工或竣工的，必须在合同约定到期前30日内向永嘉县国土资源局申请延迟并说明原因。因受让人自身原因导致开竣工时间延迟的，除按合同约定及相关法律法规的规定处理外，还将限制其在一年内不得参加土地竞买。

（二）该项目为带拆迁安置条件出让，土地受让人需承担仁堂村建筑面积为16352.15平方米的安置房及其配套设施建设任务，仁堂村安置房按规划设计和批准文件标准建造，安置拆迁成本为11159.2424万元，受让人竞得土地使用权后，由出让人分期支付给土地受让人。

（三）安置房用地保持划拨性质，不再另行办理划拨手续。安置房按就近安置办法，根据初步确定的平面图，安置在1号楼、2号楼、3号楼10层以内，或者5号楼内，具体楼层由安置户摸文确定。

（四）竞得人竞得土地后，须与仁堂村委会及安置户签订安置房建设与交付三方合同，在签订土地出让合同之日起36个月内按合同约定交付安置房，逾期不能交付的，需向安置户加付过渡费，两年以内的加付30%。

出让方式为挂牌；出让年限为住宅用地70年。

挂牌起始价为11420万元，保证金为2285万元，本次国有建设用地使用权挂牌出让采用增价方式，按价高者得原则确定竞得人，并设有出让底价。如拟出让地块只有预申请人报名竞买的，不设出让底价。

挂牌起始价包括地下所有建筑的土地出让金。

中华人民共和国境内具有三级（包含暂定三级）或三级以上资质的房地产开发企业（法律另有规定除外）。

竞得人在签订《永嘉县国有建设用地使用权出让成交确认书》之日起15个工作日内与永嘉县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。如竞得人竞得土地使用权后拟要成立新公司（县外竞得人必须在永嘉县内设立新公司）进行开发建设的，应在申请竞买时提供书面文件明确新公司的出资构成、成立时间等内容，并经出让人审核同意。竞得土地使用权后按约定在15个工作日内办理完新公司注册登记手续，并与土地出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

出让价款分五期交纳，第一期于土地出让合同签订后15日内交纳2000万元，第二、三、四期分别于成土地出让合同签订后30日内、45日内、60日内各交纳2000万元，剩余价款及相关税费于土地出让合同签订后75日内交清。拆迁安置费分六期支付，第一期于签订土地出让合同后10日内支付2000万元，第二、三、四期分别于出让合同签订25日内、40日内和55日内各支付2000万元，第五期于土地出让合同签订70日内支付2159.2424万元，剩余的1000万元于安置房交付完毕后10日内支付。如缴款日逢双休日或法定节假日，可顺延缴款。受让人逾期缴纳土地出让价款的,从逾期之日起每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金,但自成交确认书签订之日起满8个月未全部缴清土地出让价款及滞纳金的，出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，保证金、已缴纳的税款和税款的滞纳金不予退还，其它已缴纳的土地成交价款予以退还，不计利息，出让土地另行处置。

土地出让人必须在成交确认书签订之日起3个月内交付土地，达不到交地条件，逾期交付土地的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地出让价款的1‰向受让人支付违约金，延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金（保证金），并退还已经支付土地出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。

（一）有意参加竞买者可于2013年1月18日起访问永嘉县公共资源交易中心网站土地交易版块下载出让资料。

（二）获取竞买资格的时间和办法（详细要求见挂牌出让须知）：竞买申请人应在2013年2月21日至2013年3月4日 (节假日除外) ，到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科提出书面竞买申请，经初步资格审查通过后，交纳竞买保证金。竞买人申请报名和交纳竞买保证金的截止时间为2013年3月4日下午3点。竞买保证金由竞买人缴纳，其他人不得代交，并不得以现金方式缴纳，否则报名无效。申请人具备申请条件的，永嘉县公共资源交易中心将确认其竞买资格，发放竞买资格确认书和出让会入场凭证，竞买人凭竞买资格确认书参与本次出让地块竞买。

（三）报名时须携带的资料：单位公章和营业执照副本（或有年检记录的正本）、房地产开发资质证书（副本）、法人代表身份证等证件的原件及复印件；竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的保证书；报名企业及控股股东不存在国土资发﹝2010﹞151号文件列举的违法违规行为的保证书；商业金融机构的对报名企业资信证明；和仁堂村委会及安置户签订安置房建设与交付三方合同的承诺书；经出让人审核同意后拟成立新公司进行开发建设的书面文件。法定代表人委托他人代办的，须提供经公证的授权委托书、受委托人身份证的原件及复印件。

（四）竞买保证金的银行帐户:

帐户名称：永嘉县公共资源交易中心

开户行（1）：工商银行永嘉上塘支行；帐号：1203074629000000327

开户行（2）：中国农业银行永嘉县支行；帐号：240101040029635

开户行（3）：建设银行永嘉县支行；帐号：33001627635059585858

（一）挂牌起止时间：2013年2月21日至2013年3月6日下午3点。

（二）挂牌报价的增价幅度为人民币10万元正或10万元的整倍数。

（三）挂牌地点：永嘉县公共资源交易中心。

十一、联系方式：永嘉县国土资源局：0577—67263203。永嘉县公共资源交易中心：0577—67269815，地址：永嘉县上塘镇广场路建设大厦三楼,网址：http://www.yjzbtb.cn。

 

永嘉县国土资源局

永嘉县公共资源交易中心

二〇一三年一月十八日