根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，经温州市人民政府委托龙湾区人民政府批准，温州市国土资源局将挂牌出让龙湾城市中心区K-12地块国有建设用地使用权。受温州市国土资源局委托，温州市公共资源交易与行政审批服务中心（以下简称“中心”）组织实施该宗地块的挂牌出让工作。现将有关事项公告如下：

一、出让地块基本情况及规划指标：本次挂牌出让的地块位于龙湾区城市中心区，土地面积37822.49平方米（折合56.7337亩），土地用途为城镇住宅和批发零售用地。具体位置和四至范围以浙江省测绘大队2013年1月22日出具的温供Ｓ2013-007号供地定界技术报告为准。本地块内有通信管道井，竞得人开发地块时须做好避让及保护工作。

地块规划容积率≤2.0；规划建筑密度≤30%；建筑高度≤55米；绿地率≥30%；计入容积率指标的地上总建筑面积≤75644平方米,其中商业≤3782平方米（占总建筑面积≤5%），幼儿园≥3187平方米，开闭所≥120平方米；地块内开发建设的住宅，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到50%以上。其余经济技术指标以《温州市规划局规划条件通知书》〔2013〕规划条件03010号为准。地块内配套幼儿园建设要求以龙湾区教育局温龙教计函〔2013〕4号函为准。

二、土地出让年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。

三、出让方式：挂牌出让。

四、挂牌出让地块起始价：人民币51350万元，增价幅度为人民币100万元及其整数倍。起始价和竞得价不包括城市市政基础设施配套费（住宅类50元/平方米，非住宅类100元/平方米）、非兼容地下机动车位的地价款（769元/平方米）、单独计容积率指标的地下建筑的地价款以及其它需缴纳的零星配套费。代建的幼儿园、开闭所的配套费根据《关于印发温州市区城市市政基础设施配套费减免缓有关事项规定的通知》（温政办〔2012〕144号）精神，予以免缴。

五、参加竞买对象：

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，但法律法规对申请人另有限制的除外。

（二）申请人必须单独提出申请。

（三）竞买人若非温州市龙湾区（不含温州经济技术开发区、瓯江口新区）登记注册的企业或尚未成立公司的自然人，须在温州市龙湾区（不含温州经济技术开发区、瓯江口新区）登记注册，办理工商营业执照及税务登记证，并以新设立的全资独立法人企业与温州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，对本地块进行开发。

申请竞买人持相关申请文件到中心报名。

六、竞得后国有建设用地使用权的确定及建设要求：

（一）开发建设规模不得超过〔2013〕规划条件03010号《规划条件通知书》的指标。

（二）地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及设备用房外，其余单独另计容积率。单独计算地下容积率指标的建筑面积地价款按中标楼面价在项目复核验收时计算收取。

（三）本地块非兼容的地下机动车位可由竞得人转让或出租，并按规定另行收取地价款。

（四）有关建筑面积指标计算按温政办〔2011〕62号文规定执行，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办〔2010〕45号文执行。

（五）地块可分割产权。

（六）地块内设置开闭所一处，建筑面积不少于120平方米；设置9班幼儿园一所，用地面积不少于4655平方米，建筑面积不少于3187平方米，幼儿园需独立占地，出入口设置相对独立。幼儿园建设其他要求以龙湾区教育局《关于龙湾城市中心区K-12地块教育配套建设指标的函》（温龙教计函〔2013〕4号）为准。公共服务设施建筑面积包含在计入容积率指标的地上总建筑面积之内。幼儿园、开闭所建设投资必须在1500万元以上，如建设投资低于1500万元，竞得者应承担违约责任，其差额部分作为违约金，须在收到意见书后1个月内上缴区财政，逾期每日按差额部分的1‰加收滞纳金。

（七）移交给政府的幼儿园、开闭所的划拨国有建设用地使用权，不另行颁发《国有建设用地划拨决定书》，在竞买成功后在《国有建设用地使用权出让合同》明确，项目施工期内暂登记在受让人名下，竣工后凭移交协议登记给政府。

七、竞买人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。

八、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

九、报名时间及有关规定：本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。参加竞买者应当在2013年3月27日至2013年4月26日下午17时向中心报名登记，并领取挂牌出让文件。报名时，法人申请的，须带营业执照副本、法定代表人身份证等证件和相关资料的原件及复印件、单位公章，法定代表人委托他人代办的，必须递交由委托人签名并经公证的授权委托书、受委托人身份证的原件及复印件；非温州市龙湾区（不含温州经济技术开发区、瓯江口新区）登记注册的企业或尚未成立公司的自然人，应当在申请书中明确新公司的出资构成等内容，并在竞得后按申请书的约定成立具有相应开发资质的公司与温州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，对竞得地块进行开发。

十、保证金规定：本次挂牌出让地块的保证金为人民币10270万元，保证金由竞买人自行缴纳，其他人不得代缴。缴纳的截止时日为2013年4月26日下午5时，竞买人取得竞买保证金缴纳票据后方可参加报价，竞得人的保证金即转为定金，未竞得者保证金在挂牌结束后第二天（工作日）开始退还，保证金不计利息，保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。

申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，将在 2013年4月27日下午5时前确认其竞买资格。

十一、其他需要公告的事项

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（二）本次挂牌设出让底价，出让底价为该幅土地的政府保留价格，在挂牌截止时由地价评估小组专家现场进行投票确定。

（三）申请竞买人报名时向中心领取相关挂牌文件并确认地块相关情况 。

十二、挂牌出让时间：2013年4月16日上午9时至2013年4月28日下午15时。

十三、挂牌出让地点：温州市公共资源交易与行政审批服务中心(民航路128号原温州大学图书馆)。

十四、缴入保证金的银行账户：

开户单位：温州市公共资源交易与行政审批服务中心

开户银行：中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行

账号： 1203206009201052538

十五、联系方式：

土地交易处服务窗口： 0577-88151021 章先生

土地交易处： 0577-88151126 金先生

地块联系人： 0577-86968567 邵先生

 

温州市公共资源交易与行政审批服务中心

http://www.wzzbtb.com

二○一三年三月二十七日