一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

 

 

　　每次报价增价幅度不得低于人民币100万元整。以上地块的挂牌起始价和竞得价已包含耕地占用税，但不包含城市市政基础设施配套费及单独计算容积率指标的地下建筑面积和其他零星费用。上述税费由竞得人按规定自行向有关部门缴纳。上述土地要求提供土地之日起3个月内动工，提供土地之日起36个月内竣工，不得分期建设。

　　二、上述各地块总用地面积及公共道路、绿化带等负担用地面积以出让土地勘测定界图为准，有关经济技术指标以温州市规划局出具的〔2013〕规划条件04068号规划条件通知书和附图为准。有关详细资料另行提供。

　　三、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织，但法律法规对申请人另有限制的除外。竞买人在报名前须与温州市瓯海中心区建设领导小组办公室签订开发服务监管协议书。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

若由两家以上法人联合参加上述地块竞买的，应当事先递交联合竞买协议并明确各出资人出自比例，竞得后应当按规定在瓯海区设立新公司与温州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，联合体若已在瓯海区设立公司的，竟得后可由该已成立的公司与温州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，对竞得地块进行开发。竞买人如为瓯海区外注册的企业，竟得后应当按规定在瓯海区设立新公司与温州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，对竞得地块进行开发。自然人、其他组织申请的，应当在申请书中明确新公司的出资构成等内容，并在竞得后按申请书的约定在瓯海区成立新的公司与温州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，对竞得地块进行开发。

　　四、参加竞买者资格审查：竞买者的资格由瓯海区人民政府负责资格审查，交易中心在收到瓯海区人民政府资格审查函后方可办理报名手续（瓯海区人民政府工作联系人：麻建敏；联系电话：0577-88533208）。

　　五、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。

　　六、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　七、报名时间及有关规定：本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。参加竞买者应当在2013年8月8日至2013年9月9日17时向交易中心报名登记，并领取挂牌出让文件。报名时，法人须带营业执照副本、法定代表人身份证等证件和相关资料的原件及复印件、单位公章；其他组织须带组织机构批准证书、法定代表人身份证等证件和相关资料的原件及复印件、单位公章；自然人须带有效身份证件。报名时须提供项目服务监管协议和资格审查函。联合竞买的，还须提供联合竞买协议书。委托他人代办的，必须递交由委托人签名并经公证的授权委托书、受委托人身份证的原件及复印件。

　　八、保证金规定：本次挂牌出让地块的保证金为人民币9738万元，保证金由竞买人自行缴纳，其他人不得代缴。缴纳的截止时日为2013年9月9日17时，竞买人取得竞买保证金缴纳票据后方可参加报价，竞得人的保证金即转为定金，未竞得者保证金在挂牌结束后第二天（工作日）开始退还，保证金不计利息，保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。

申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，将在 2013年9月10日17时前确认其竞买资格。

　　九、其他需要公告的事项

　　1、挂牌时间截止时有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

　　2、竞得价款的缴纳方式：报名时缴纳起始价20%即人民币9738万元。竞得者的保证金在竞得后即转为定金，定金可抵为地价款，其余地价款竞得人应在竞得人1个月支付至总地价款的50%，竞得后3个月内交清剩余地价款。若缴款截止日为法定节假日的，则延长至休息日后的第一个工作日。竞得人不按本条规定时间缴纳竞得价款的，视同放弃竞得权，出让人将单方注销土地出让成交确认书，收回土地开发权，定金不予返还。

　　3、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。单独计算地下容积率指标的建筑面积地价款按平均成交楼面价在项目复核验收时以实测的建筑面积计算收取。

　　4、非兼容的地下机动车位可由受让人转让或出租，并按规定另行缴纳土地出让金（本地块地下机动车位，非经许可，不得转让或出租）。非兼容地下机动车位土地出让金缴纳方式如下：（1）单价：582元/平方米（不含市政基础设施配套费）；（2）缴纳方式：根据规划部门审批的项目设计方案中地下室面积减去结建的人防面积预收取该部分地价款；工程竣工后按规划部门实际核定的建筑面积以上述单价标准结算地价款。

　　5、根据中共温州市瓯海区委专题会议纪要〔2013〕18号文件，D-02a地块90平方米以下套型不少于27.5%，具体方案按规划部门《规划条件通知书》及挂牌须知执行。

　　6、开发建设规模不得超过地块规划条件通知书规定的指标。按照用地控制指标的要求，地块的容积率（项目总建筑面积/出让土地面积）还要满足大于等于1.5的要求。

　　十、挂牌出让时间：2013年8月28日9时至2013年9月11日15时。

　　十一、挂牌出让地点：温州市公共资源交易与行政审批服务中心(民航路128号原温州大学图书馆)。

　　十二、缴入保证金的银行账户：

　　开户单位：温州市公共资源交易与行政审批服务中心

　　开户银行：中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行

　　账    号： 1203206009201052538

　　十三、联系方式：

　　土地交易处服务窗口： 0577-88151021  章先生

　　土地交易处：         0577-88151126  金先生

　　地块联系人：         0577-88533208  麻先生

 

                            温州市公共资源交易与行政审批服务中心

                                  http://www.wzzbtb.com

                                    二○一三年八月八日