经义乌市人民政府批准，义乌市国土资源局决定以挂牌方式出让义乌经济技术开发区中心区H地块的国有建设用地使用权。现将有关事宜公告如下：
　　一、挂牌出让地块的基本情况：

地块位置	地块总面积（㎡）	用途	出让 年限	建筑 限高（m）	绿地率	建筑密度	容积率	起始价 （万元）	保证金（万元）
稠江街道贝村路南侧、新科路西侧、西江路北侧	106251.12	商服住宅	商服40年 住宅70年	≤140	≥7%	≥35%≤60%	≥2.0≤4.55	132700	66350

　　1、该地块为商服、住宅用地，分H1、H2两个子地块，规划建设集大型零售购物商场、商业步行街、星级酒店、商务办公、住宅楼于一体的城市综合体。地块要求开敞，不得设置围墙。

　　2、H1地块内大型零售购物商场建筑面积不得少于90000平方米，标准层层高不超过4.2米，建筑高度不超过30米，且产权不得分割转让，其中内设超市，超市建筑面积不得少于10000平方米；写字楼功能为办公，采用敞开式、大空间形式，严禁出现其他用途的建筑设计。

　　3、H1地块内住宅楼建筑面积不超过110000平方米，标准层层高不得大于3.2米，建筑高度不超过100米；地块内商业步行街建筑层数不得超过2层，单层层高不超过5.4米，建筑高度不超过10米。

　　4、H1地块内星级酒店为五星级标准，客房规模不少于250间（套），总面积不得少于30000平方米，且产权不得分割转让。建筑高度不超过80米，酒店及其配套裙房建筑，酒店标准层层高不超过4.2米。裙房限建4层，用途为酒店配套用房，层高不超过5.4米。H1地块东南侧沿新科路侧应设置地下通道，以连接文化广场（该通道横穿新科路、联系文化广场地块）。

　　5、H2地块规划建设写字楼，建筑裙房限建2层，用途为商业和商务办公配套用房，裙房层高不超过5.4米；裙房以上为主楼，功能为办公，采用敞开式、大空间形式，严禁出现其他用途的建筑设计，标准层层高不超过4.2米，建筑高度不超过100米。

　　6、规划建设时，连接欧景东路与文政西路的文政中路因地下通道建设须由本地块开发商重新建设，建成后不得封闭，且无偿提供区域公共交通使用，维修养护移交当地市政管理部门。该道路的相关设计标准、预埋管线等内容由义乌经济技术开发区管委会统一制定，并须针对该道路设置地下人行过街设施，保证人车分流。

　　7、建筑功能所需的供配电、空调机房、冷却塔、电信等配套设施用房均必须在建筑物内结合设置。物业管理用房应设置在地上建筑内，规模按《浙江省物业管理条例》留置。

　　8、人防按《义乌市民用建筑修建防空地下室若干规定》要求修建人防地下室。地下室应建二～四层，层高不得超过5.4米，建设开发量不得少于150000平方米，出入口应处理协调好周边关系。其中H1地块大型零售购物商场地下一层允许设置商业，地下商业面积不超过12000平方米，该部分建筑按0.6系数标准折算容积率，其余为停车、消防、人防、供配电、设备用房。H2地块地下室仅用于停车、消防、人防、供配电、设备用房。住宅配套地下室使用权出让年限70年，其余地下室使用权年限为40年

　　义乌经济技术开发区中心区H地块的详细规划要求以规划设计条件及规划控制和控制指标要求为准，由规划主管部门负责解释。地块的空间范围及开发建设要求须符合规划建设部门的有关要求。

　　二、竞买人资格条件：

　　中华人民共和国境内的法人企业并同时符合以下条件者均可申请参加竞买，不接受联合竞买：

　　1、竞买人企业注册资本在30亿元（含）人民币以上；

　　2、竞买人须具有一级房地产开发企业资质；

　　3、竞买人在国内已建成开业并自持经营不少于3个（含）大型商业中心（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），且每个商业中心建筑面积不少于10万平方米（含地下建筑面积）（须提交房产证或竣工验收备案证明）；

　　4、竞买人需具备五星级酒店开发经验，在国内已建成开业不少于3个（含）五星级酒店（须提交房产证和星级认证文件）；

　　法律另有规定及市国土局认定在本市尚有无故拖欠国有建设用地使用权招拍挂出让金、违约金等违约行为和无故拖欠财政资金或税费并被列入“黑名单”的不得参加本次竞买活动。
　　三、竞得人的确定方式：

　　本次挂牌不设保留底价，最高挂牌价格不低于起始价的，按照价高者得的原则确定竞得人。

　　挂牌时间截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求继续报价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

　　四、详细资料和具体要求：
　　本次挂牌出让的详细资料和具体要求见挂牌出让文件。申请人可于2013年12月27日至2014年 1月23日，到义乌市行政服务中心四楼1号国土窗口获取挂牌出让文件。

　　五、报名时间、地点：

　　2014年1月13日至2014年1月19日上午11:30时止的工作时间，报名人持相关资料先向义乌经济技术开发区报名。

　　2014年1月15日至2014年1月23日上午11:30时止的工作时间报名人凭义乌经济技术开发区审核通过的意见书及相关报名资料到义乌市行政服务中心四楼1号国土窗口报名
　　六、挂牌地点：义乌市行政服务中心（望道路300号）土地矿产交易中心。

　　七、挂牌时间：2014年1月16日上午9：00时至2014年1月25日下午16：00时。

　　八、其他要求事项：
　　1、竞买申请人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。

　　2、项目地块应建设不少于10万平方米（含地下商业建筑面积1万平方米）的购物中心及建筑面积不少于3.6万平方米（含地下建筑面积）的五星级酒店。竞买人须引进中国连锁百强排名前15名的大型超市企业（以中国连锁经营协会协会网站公布的2012年中国连锁百强排行为准）经营（须提供与2家（含）以上中国连锁百强排名前15名大型超市企业曾经签订的合作类协议）。

　　3、竞买人在竞得地块后，应在与市国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》后90天内在我市注册设立具有法人资格的全资子公司，注册资本10亿元（含）人民币以上，独立从事受让地块的开发建设；新注册公司须在成立30日内与市国土局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

　　4、竞买人竞得项目用地后，在项目全部净地交付并取得“四证”后，购物中心应在2年内开业经营，五星级酒店项目应在3年内开业经营，5年内完成由国家旅游局授牌的五星级酒店评定。超市和五星级酒店经营者须为义乌独立核算单位。

　　5、项目履约保证金。

　　竞买人在交清土地出让金的同时，须缴纳项目履约保证金6000万元人民币，分四期返还项目履约保证金（期间所产生的银行活期存款利息归竞得者所有）。第一期：项目开工返还2000万元人民币；第二期：购物中心按时开业且超市品牌符合要求返还2000万元人民币；第三期：五星级酒店按时开业返还1000万元人民币；第四期：按时完成五星级酒店评定返还1000万元人民币。

　　6、该项目（包括地下部分）建成投用后，必须按规划和合同约定使用，不得擅自改变项目功能和用途，不得设置批发性市场。购物中心、五星级酒店及裙房须整体经营，产权不得分割转让，如整体转让，需经义乌市政府同意。

　　7、出让地块范围内如有供电、供水、排水、通讯、构筑物等设施的，受让方可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让方自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。

　　8、地块的供水、电力、通讯等基础设施配套由受让人自行向有关部门申请解决，并按规定缴纳相关费用。

　　七、联系方式与银行账户

　　（一）、义乌经济技术开发区管委会

　　1、联系人：方秀英

　　2、联系电话：0579-85236021

　　（二）义乌市土地矿产交易中心
　　1、联系人：陈汉勋  吴高龙

　　2、联系电话：85232726

　　3、收款人全称：义乌市政府非税收入汇缴专户

　　4、收款人账号：浙江稠州商业银行15602012010490000123、

　　工商银行1208020009049041677、

　　建设银行33001676235053007266、

　　农业银行19-645101040011469、

　　义乌农村商业银行231000002407755、

　　中信银行7338010195900000183、

　　中国银行850007169908094001、

　　邮政储蓄银行100438710260010001、

　　金华银行0188993006000659。

　　5、开户银行：浙江稠州商业银行、工商银行、建设银行、

　　农业银行、义乌农村商业银行、中信银行、

　　中国银行、邮政储蓄银行、金华银行。

　　6、网    址：www.ywgt.cn

 义乌市国土资源局

二○一三年十二月二十七日