我县城市综合体项目土地出让方案已获政府审批，待报省国土厅备案后，近期即可发布出让公告，为使广大竞买人提前做好竞买前的准备工作，现提前发布该宗地出让的相关信息如下：
　　一、宗地位置、面积、规划条件及出让年限

　　该宗地是以集中居住、集中商业、步行街、酒店以及其他文化娱乐等项目为一体的综合开发建设项目，宗地东起科技路，西至15米宽生活路，北起砀郡路，南至科技路，合计征收面积293.6475亩，本次出让面积169240.3平方米（253.8605亩）。规划用途为商业、居住，出让年限为：商业40年、居住70年，1.0≤容积率≤3.0（如地下空间作为商业用途计入容积率（停车场除外）），建筑密度≤30%，绿化率≥35%，主体建筑为高层或小高层，其它建设指标满足县城乡规划局2014年1月8日作出的《砀GT2014-01号地块规划设计条件通知书》的规定要求。

　　二、供地与相关建设要求

　　1.本宗地已形成净地，自出让合同签订后2个月内交付净地；

　　2、竞得人应按皖政[2013]58号文件的规定,在签订《土地出让合同》前按成交价总额的5%缴纳开、竣工保证金，按期开工的返还50%，按期竣工的返还剩余保证金，未按期开竣工的，每延期一日，按所缴纳保证金的3‰扣除，扣完为止，但有证据证明确属政府原因延误的时日可以相应顺延；受让人开竣工违约天数在扣完保证金后的部分，适用《出让合同》的违约责任条款；

　　3.该项目用地范围内须设商业集中区（商业集中区内只准建商业及其服务的配套设施），商业集中区与该宗地居住区有隔离设施，并满足物业规范管理要求。商业集中区用地面积不小于该项目总用地面积的50%，地上商业建筑面积不低于10万平方米，受让人须自持商业建筑面积不少于商业集中区商业建筑面积的50%；

　　4.竞得人要确保参照2012年中国零售行业百强企业排名榜前50名企业，引进不低于一家知名大型百货商业企业入驻该项目经验，并持《合作意向协议》参与报名，并确保入驻营业后经营时间不低于10年，未满10年的，受让人按差额年限100万元/年的标准向政府承担违约责任；

　　5.商业集中区内必须设置不低于四星级的酒店、高档影剧院、步行商业街、文化娱乐设施、标志性建筑等相关业态；

　　6.竞得人应在成交后10个工作日内持有关费用、开竣工保证金清缴凭证与出让人签订《国有土地使用权出让合同》；并在合同签订后一个月内首付50%的成交价款，余款在交付土地后5个月内付清；

　　7.房屋户型大小设计，要依据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）的规定或县规划委员会审批结果执行；

　　8.鉴于该项目建设内容较多，品质要求高，资金沉淀较大，为防止发生烂尾楼现象或其他恶意竞争行为，故要求竞买人必须为具有成功建设最少一个以上城市综合体项目且注册资金在3亿元人民币以上的房地产开发企业；

　　9.竞得人要在交付土地后一年内向规划、住建、国土部门提出动工申请，并在批准后三年内完成全部工程建设，在规定的时间内不能开工、竣工的，竞得人应在到期前15日内申报延迟原由；

　　10.竞得人必须接受出让人对土地的供后监管。竞得人必须在开工前申请出让人交付宗地界址点，设立宗地界桩或灰桩，由竞得人负责保护，不得破坏和移动。竞得人修建的建筑物不得超越宗地界址，非经出让人依法批准，不得改变本宗地已设定的规划条件、用地范围与土地用途；

　　11.有关税费。出让成交后所发生的有关税费由竞得人在成交价款以外另行支付；

　　12.竞得人办理的每个《规划施工许可证》项下的房屋竣工后，申请出让人与建设规划等部门验收；未经验收或验收不合格的，责令停止销售。同时，受让人应当在《房屋销售合同》中约定购房户在取得房屋登记后30日内，凭购房合同与房屋产权证书到国土局申请办理土地分户手续。

　　三、本宗地的适应地价、竞买保证金、增价幅度

　　鉴于该宗地建设要求有酒店、地下停车场为吸引更多的竞买人报名参与竞买，形成有效竞争，建议本宗地的出让起始价为50万元/亩，在成交时政府依据评估价和市场交易情况以及报名人数确定底价。竞买保证金依据《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发[2010]34号）的规定（竞买保证金≥出让最低价的20%），建议将竞买保证金设定为10000万元，增价幅度为0.5万元/亩或0.5万元/亩的整倍数。出让成交后，由竞得人按成交价支付3.0%的拍卖佣金，佣金的35%由县招投标收取，其余由出让人收取土地出让成本支出。

                      砀山县国土资源局

  二〇一四年一月十七日