经永嘉县人民政府批准，永嘉县公共资源交易中心受永嘉县国土资源局委托，对永嘉县桥头镇桥一村1宗51.317亩国有建设用地使用权进行挂牌出让，现将有关事项公告如下：

一、出让地块概况及规划设计要求

（一）出让地块位于桥头镇桥一村，东侧临桥东大街与民宅，南侧临规划路，西侧临沿河路，北侧临民宅。该地块总用地面积为34211平方米（计51.317亩），其中规划建设用地面积33795.71平方米（计50.694亩），规划道路面积为415.29平方米（计0.623亩）。

（二）出让地块规划设计要求：1.0＜容积率≤1.75，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑高度≤100米。其它规划设计条件按照《关于桥头镇桥一村一宗51.317亩商业、居住混合用地的规划设计条件书》（永住建〔2016〕394号）有关规定执行。法律法规及相关文件另有规定的从其规定。

（三）土地开发程度:完成场地平整、围墙圈建。总用地范围内的绿化及基础设施建设等均由土地受让人自行负责。

二、土地用途：

商服用地（批发零售、住宿餐饮、商务金融）兼容住宅用地。

三、出让地块建设条件及相关要求

（一）开竣工要求：自土地出让合同签订之日起12个月内开工（施工单位领取施工许可证并进场开挖土方），36个月内竣工（申请综合验收）。土地受让人在约定期限内未开工或竣工的，必须在合同约定到期前30日内向永嘉县国土资源局申请延迟并说明原因，经同意符合延建条件的其开竣工时间相应顺延，但延建期限不超过1年。但因受让人自身原因导致开竣工时间延迟的，除按合同约定及相关法律法规的规定处理外，还将限制其在1年内不得参加土地竞买。

（二）该宗地商服（批发零售、住宿餐饮、商务金融）部分地上计容建筑面积不小于32528.37平方米,其中允许分割销售或转让的不超过10842.79平方米；住宅部分地上计容建筑面积不超过26614.12平方米。

（三）该宗地地下车库产权允许分割销售或转让，其土地使用权类型为国有出让。

（四）土地受让人须在该地块负二层配建地下车库，在满足自身开发建设配比要求的前提下，多余的负二层地下车库由永嘉投资集团有限公司以单位建筑面积4200元/平方米（税费按规定由双方各自缴纳）的价格回购，回购款分四期予以支付:第一期于桩基施工完成时支付30%;第二期于地下室挖土完成时支付30%；第三期于签订预售合同时支付30%；第四期于停车位交付时支付余款10%。其他未尽事宜以《原桥头商贸城地块负二层公共停车位回购协议》为准。

（五）土地受让人在签订出让合同时，与永嘉投资集团有限公司一并签订《原桥头商贸城地块负二层公共停车位回购协议》。如出让合同的受让人发生变更时，该回购协议也随之变更。

四、土地出让方式及出让年限

出让方式为挂牌出让；住宅用地出让年限为70年；商服用地（批发零售、住宿餐饮、商务金融）出让年限为40年。

五、挂牌起始价、保证金及底价

（一）挂牌起始价为 20930万元，保证金为4186万元，本次国有建设用地使用权挂牌出让采用增价方式，按价高者得原则确定竞得人，不设出让底价（政府保留价）。

（二）挂牌起始价中已包含地上建筑及地下车库出让金，但不包含市政基础设施配套费，市政基础设施配套费另行按规定收取。建筑物的地下室、半地下室除作为公共车库及消防、人防、配电等配套设施用房外，作为地下商场等其他用途的，则另行单独计算地下容积率指标，在发放建设工程规划许可证前按成交平均楼面地价的15%另行收取土地出让金。地下建筑面积由县住建部门在规划方案审定时确定。

六、竞买人应具备的资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，但法律法规另有规定的除外，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

七、获取出让文件和竞买资格的时间、办法及报名时须携带的资料

（一）有意参加竞买者可于2016年10月13日起访问永嘉县公共资源交易中心网站的土地交易版块下载出让相关资料。

（二）获取竞买资格的时间和办法（详细要求见挂牌出让须知）：竞买申请人应在2016年11月3日至2016年11月14日 (节假日除外) ，到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科提出书面竞买申请，经初步资格审查通过后，缴纳竞买保证金。竞买人申请报名和缴纳竞买保证金的截止时间为2016年11月14日下午4点。竞买保证金由竞买人缴纳，其他人不得代交，除自然人外不得以现金方式缴纳，否则报名无效。申请人具备申请条件的，永嘉县公共资源交易中心将确认其竞买资格，发放竞买资格确认书和出让会入场凭证，竞买人凭竞买资格确认书参与本次出让地块竞买。

（三）报名时须提交的文件详见挂牌出让须知。

（四）竞买保证金的银行帐户:

帐户名称：永嘉县公共资源交易中心

开户行（1）：工商银行永嘉上塘支行；帐号：1203074629000000327

开户行（2）：中国农业银行永嘉县支行；帐号：240101040029635

开户行（3）：建设银行永嘉县支行；帐号：33001627635059585858

八、挂牌（报价）的时间、地点、增价幅度

（一）挂牌起止时间：2016年11月3日至2016年11月16日下午3点。

（二）挂牌报价的增价幅度为人民币10万元正或10万元的整倍数。

（三）挂牌地点：永嘉县公共资源交易中心。

九、本次挂牌出让具体要求见挂牌出让须知。

十、联系方式：永嘉县国土资源局：0577—67252070。永嘉县公共资源交易中心：0577—67269815，地址：永嘉县南城街道永兴路建设大厦三楼,网址：http://www.yjzbtb.cn。
 

永嘉县国土资源局

永嘉县公共资源交易中心

二〇一六年十月一十三日