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江苏省南京市12月6日至12月16日挂牌出让栖霞区官窑山南路以西等八幅地块使用权

信息发布：第一地产网信息来源：南京市国土资源局发布时间：2016-11-11

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　　经南京市人民政府批准，南京市国土资源局决定以挂牌方式出让8（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

编号	土地位置	土地面积（m2）	土地用途	规划指标要求			出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
编号	土地位置	土地面积（m2）	土地用途	容积率	建筑密度	绿地率	出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
NO.2016G76	栖霞区官窑山南路以西地块,东至摄山村集体土地，南至疏港大道，西至工农路，北至规划二号路。	256361.52	商住其他商服用地	1<容积率2.21			40	96000	240000	1000（万元）
NO.2016G77	栖霞区林江南路东侧地块,东至规划一号路，南至国有土地，西至规划临江南路，北至规划便民河路。	162788.45	商住其他商服用地	1<容积率1.09			40	44000	110000	1000（万元）
NO.2016G78	六合区程桥街道桂花河以南、东大河以东地块,东至现状，南至现状，西至河东路，北至桂花河南路。	13586.56	住宅其他普通商品住房用地	1<容积率≤2	建筑密度≤25%	35%≤绿化率	70	1840	4600	100（万元）
NO.2016G79	六合区程桥街道桂花新苑北侧地块,东至现状，南至现状，西至现状，北至桂花河南路。	12817.08	住宅其他普通商品住房用地	1<容积率≤1.50	建筑密度≤25%	30%≤绿化率	70	1200	3000	100（万元）
NO.2016G80	鼓楼区上海路地块，东至住宅小区，南至汉口路，西至上海路，北至南阴阳营。	2040.95	住宅其他普通商品住房用地	1<容积率≤2.15	建筑密度≤40%	25%≤绿化率	70	834	2083	50（万元）
NO.2016G81	鼓楼区梅家塘及增补地块，东至热河南路，南至南惠路，西至郑和中路，北至南京复兴置业有限公司	21162.96	商业其他商服用地	容积率≤6.50			40	22000	110000	1000（万元）
NO.2016G82	栖霞区马群街道中花岗地块，东至润福路，南至运粮河西路，西至南湾营街，北至花港北路。	72385.70	综合医卫慈善用地	容积率=2.19			40	9000	45000	500（万元）
NO.2016G83	鼓楼区中央门街道建宁路8号地块,东至南京玉桥商业集团有限公司，南至南京南京金属物流集团有限公司，西至上海铁路局，北至沪宁城际铁路。	13400.95	商业其他商服用地	容积率≤6.50	建筑密度≤50%	15%≤绿化率	40	8600	43000	500（万元）

[其他需要说明的宗地情况]

　 NO.2016G76:（1）该地块定位为全域文化旅游综合项目，突出旅游文化休闲功能，培育南京特色文化创意中心，打造城东旅游集散中心，与栖霞山风景区协同建设国家级旅游度假区，塑造“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”。该区域应结合栖霞山、官窑山、峨眉山等现状山体景观资源及城市设计概念规划打造一个生态理念超前、公建配套完善、文创概念凸显的生活都市新区。故要求竞买人已投资建设、运营管理的景区须获批国家5A级景区（以国家旅游局2015年公布的名录为准，且不得有被撤销、警告等处罚记录），且竞买人控股并正在运营。（2）该地块不得联合竞买、不得联合开发，土地竞得人如需设立项目公司，应在土地竞得后15个工作日内设立全资子公司。文化旅游项目正式开业五年内项目公司股权不得转让（上市除外）。（3）A、B、H地块规划配建的42班小学、36班初中及12班幼儿园由受让人出资建设，与首期项目同步规划设计、同步施工、同步验收并无偿移交区政府。（4）C、O地块居住级社区中心配建如下：设有集社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心（日托所）、社区养老院、社区卫生服务中心为一体化功能齐备的社区医养结合服务中心。社区医养结合服务中心宜布置在O地块东侧，须独立占地且总用地规模不小于10000平方米，其中：社区卫生服务中心建筑规模不小于4000平方米；社区一站式居家养老服务中心建筑规模不小于250平方米；老年人日间照料中心（日托所）建筑规模不小于1800平方米；社区养老院建筑规模不小于4000平方米；街镇管理中心（含社区服务中心）建筑规模不得小于2000平方米；社区警务室建筑面积不少于1000平方米；育儿园（含亲子园）建筑规模不得小于500平方米；邮政所建筑规模不小于250平方米；文化活动中心建筑规模不得小于5000平方米；体育活动中心建筑规模不小于4000平方米；小吃小贩中心建筑规模不小于1500平方米；菜市场建筑规模不小于4000平方米，菜市场宜布置在建筑底层，菜市场与小吃小贩中心建成之后不得分割销售；公厕建筑规模不小于100平方米；垃圾收集站建筑规模不小于150平方米，占地规模不小于300平方米；环卫工人爱心站建筑面积不小于300平方米。 G地块基层级社区中心配建如下：社区卫生服务站建筑规模不小于300平方米；文化活动室建筑规模不小于600平方米；体育活动站/场建筑规模不小于200平方米；基层社区服务中心建筑规模不小于400平方米；居家养老服务站建筑规模不小于150平方米；公厕建筑规模不小于60平方米；环卫工人休息室建筑规模不小于50平方米，环卫车辆停放场用地规模不小于250平方米。上述两幅地块内必配的公建配套设施均由受让人出资建设，建成后须根据《南京市社区办公服务用房建设和管理暂行办法》（宁政发（2009）141号）的要求无偿移交区政府。此外，C地块还允许布置文化旅游项目及其配套设施。C、O、G地块须与首期项目同步规划设计，同步建设，同步验收。（5）宗地范围内的规划官窑山路、官窑山南路由南京经济技术开发区管委会作为建设主体进行建设，其余城市规划道路应由本宗用地的受让单位作为建设主体进行代建。宗地内各道路应确保周边地块交付使用时满足地块交通功能需求，因此各代建道路均应与相邻地块同步验收。（6）D、E、J、K、M、N二类居住用地整体规划的商业服务设施（含物业设施）的建筑面积不得超过地上建筑面积总和的3%。L地块商办混合用地中的酒店式公寓比例不得超过该地块地上总建筑面积的35%。I地块商住混合用地中的商业建筑面积宜控制在该地块地上总建筑面积15%-20%之间。I、J、K地块商业总量在满足各地块应配商业量的基础上，I商住地块可与周边J、K二类居住地块的商业建筑量进行统筹互借，调整后I地块商住混合用地中的商业建筑面积应不小于总建筑面积的10%，J、K地块中的商业服务配套设施（含物业设施）的建筑面积不得超过各二类居住地块地上总建筑面积的10%。（7） C或L地块中须设置3万平方米文化旅游项目，总投资不少于12亿元，文化旅游类物业须整体持有，不得销售、不得转让，且每处建筑面积不得少于5000平方米。（8）竞得人在签订出让合同前，须与南京经济技术开发区管理委员会签订地块开发建设协议。

二、竞买资格：三、中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。1、以上商住、住宅用地的竞买人应具备房地产开发资质（含暂定资质）。开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块。2、竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金并提供证明。3、在竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司，受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后15个工作日内提交符合变更主体资格条件的书面申请，逾期未申请的，按土地转让办理。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。NO.2016G77: （1）该地块定位为全域文化旅游综合项目，突出旅游文化休闲功能，培育南京特色文化创意中心，打造城东旅游集散中心，与栖霞山风景区协同建设国家级旅游度假区，塑造“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”。该区域应结合栖霞山、官窑山、峨眉山等现状山体景观资源及城市设计概念规划打造一个生态理念超前、公建配套完善、文创概念凸显的生活都市新区。故要求竞买人已投资建设、运营管理的景区须获批国家5A级景区（以国家旅游局2015年公布的名录为准，且不得有被撤销、警告等处罚记录），且竞买人控股并正在运营。（2）该地块不得联合竞买、不得联合开发，土地竞得人如需设立项目公司，应在土地竞得后15个工作日内设立全资子公司。文化旅游项目正式开业五年内项目公司股权不得转让（上市除外）。（3）D地块配建的12班幼儿园应由受让人出资建设，与首期项目同步规划设计、同步施工、同步验收，建成后无偿移交区政府。（4）E地块规划配建基层社区中心，具体要求如下：社区卫生服务站建筑规模不小于300平方米；文化活动室建筑规模不小于600平方米；体育活动站/场建筑规模不小于200平方米；基层社区服务中心建筑规模不小于400平方米；居家养老服务站建筑规模不小于150平方米；公厕建筑规模不小于60平方米；环卫工人休息室建筑规模不小于50平方米，环卫车辆停放场用地规模不小于250平方米。上述必配的公建配套设施建成后须根据《南京市社区办公服务用房建设和管理暂行办法》（宁政办发（2009）141号）的要求无偿移交区政府。除以上必配功能外还可规划布置含超市、报刊亭、美容美发、洗衣店、药店等满足居民日常生活的其他商业服务设施。E地块须与首期项目同步规划设计、同步建设、同步验收。（5）宗地单位内除官窑山北路、林江南路、规划一号路由南京经济技术开发区管委会作为建设主体进行建设外，其余城市规划道路应由本宗项目用地受让单位作为建设主体进行代建。（6）B、C二类居住用地整体规划的商业服务设施（含物业设施）的建筑面积不得超过地上建筑面积总和的3%。F、H商业地块不得配建酒店式公寓。（7）A地块内的文化旅游类设施设备总投入不少于20亿元，文化旅游类物业须整体持有，不得销售、不得转让。（8）竞得人在签订出让合同前，须与南京经济技术开发区管理委员会签订地块开发建设协议。（9）竞得人须在满足该片区控规要求的前提下，另行投资不少于1亿元对约100亩的便民河水系按照《江苏省河道管理实施办法》要求进行整治及修复建成后无偿移交政府。（10）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明，为地块今后征税提供依据。 NO.2016G78: 地块内商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例应不大于10%。 NO.2016G80 （1）A地块所建住宅为限价商品住宅，销售对象仅限南京大学院士，销售均价不高于17018元/平方米。（2）B地块须建设地上建筑面积不少于9850平方米的南京大学学生公寓及配套用房，与A地块统一规划、整体建设，竞得人建成后须无偿移交给南京大学使用，施工图由南京大学提供，具体方案应征求南京大学书面意见。（3）该地块不接受联合竞买，竞买人须具备国内房地产开发资质。（4）竞得人须在签订土地出让合同前与南京大学签订《上海路148号地块开发建设协议》（协议包含地块开发建设具体方案和项目交付标准），并在竞得后30日内与南京大学共同申请办理土地登记。 NO.2016G81: （1）A地块须将C地块代征公园绿地（3839.73㎡）纳入容积率、建筑密度计算基数，容积率≤6.5，建筑密度≤45%。（2）A、B地块可兼容部分酒店式公寓，建筑面积不得超过该项目地上总建筑面积的20%，公寓容量可在A、B地块间转移。A地块出让面积13158.61㎡，B地块出让面积8004.35㎡。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2016年12月02日至2016年12月05日，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南京市本级国有建设用地使用权网上交易系统（https://jy.landnj.cn/PeopleLandList.aspx）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2016年12月06日起至2016年12月15日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2016年12月15日16时。

竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为南京市土地矿产市场管理中心；各地块挂牌时间分别：

1、地块编号：NO.2016G76；

报名时间：2016年12月06日 09时00分至2016年12月15日 16时00分；