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江苏省南京市12月17日至12月27日挂牌出让建邺区江心洲南部地区等六幅地块使用权

信息发布：第一地产网信息来源：南京市国土资源局发布时间：2016-11-23

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　　经南京市人民政府批准，南京市国土资源局决定以挂牌方式出让6（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

编号	土地位置	土地面积（m2）	土地用途	规划指标要求			出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
编号	土地位置	土地面积（m2）	土地用途	容积率	建筑密度	绿地率	出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
NO.2016G84	建邺区江心洲南部地区08-21、10-30等地块,东至环洲路，西至中心大道（规划），南至南环路（规划），北至文化三路（规划）。	426439.38	商住其他商服用地	1<容积率1.27			40	310800	777000	1000（万元）
NO.2016G85	栖霞区海子口E-1-B地块,东至玄武大道，南至上海铁路局（林业绿化管理所），西至京沪高铁，北至仙尧路。	34097.65	商业住宿餐饮用地	2≤容积率≤3.50	建筑密度≤45%	30%≤绿化率	40	2200	11000	100（万元）
NO.2016G86	六合区龙池街道龙腾路之南1号地块,东至龙华东路，南至现状，西至现状，北至六合大道。	96588.88	住宅其他普通商品住房用地	1.01≤容积率≤2.20	建筑密度≤20%	30%≤绿化率	70	44000	110000	1000（万元）
NO.2016G87	浦口区泰山街道泰山西路与左所东路夹角地块,东至现状，南至左所东路，西至泰山西路，北至现状。	44783.85	住宅其他普通商品住房用地	1.01≤容积率≤2.20	建筑密度≤22%	30%≤绿化率	70	40000	100000	1000（万元）
NO.2016G88	六合区葛塘新城西片区一期4号地块，东至团结大道，南至园东西路，西至横一路，北至松杨路。	78889.05	商住其他普通商品住房用地	1<容积率2.15			70	35200	88000	1000（万元）
NO.2016G89	江宁区龙西剩余南侧地块，东至现状，南至宏运大道，西至现状，北至现状。	15539.28	商住其他普通商品住房用地	1<容积率≤3.20	建筑密度≤40%	25%≤绿化率	70	41500	83000	1000（万元）

[其他需要说明的宗地情况]

　 NO.2016G84:（1）B地块中旅馆的地上建筑面积比例不低于该地块地上总建筑面积的50%，所建旅馆须整体持有，不得销售、不得转让；商业的地上建筑面积比例不低于该地块地上总建筑面积的10%，其余为办公。（2）D地块内应配置一处基层社区中心，具体内容包括：社区卫生服务站，建筑面积不小于300㎡；居家养老服务站，建筑面积不小于150㎡；文化活动室，建筑面积不小于600㎡，宜设置不小于150㎡的室外活动场地；体育活动站，建筑面积不小于200㎡，用地面积不小于600㎡；基层社区服务中心，建筑面积不小于600㎡；社区警务室建筑面积不小于60㎡；公厕，建筑面积不小于100㎡。其中基层社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、居家养老服务站、公厕由受让人出资建设，与首期住宅项目同步审定、同步开工、同步验收，经验收合格后无偿移交建邺区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。（3）G地块所建房屋须整体持有，不得销售、不得转让，配建商业的地上建筑面积比例不高于该地块地上总建筑面积的10%。G地块总投资不少于人民币30亿元（不含地价）；须建设一处大型演出场馆，总建筑面积不低于万1万㎡；须建设一处综合性海洋馆场馆，总建筑面积不低于5万㎡。（以上相关投资额以经审计核准的决算报告为准）。G地块的娱乐康体项目须先于住宅工程开工。（4）地块内应配建10kv开闭所不少于3座，每处建筑面积不小于120㎡，由受让人出资建设，具体位置按南京市供电公司要求布置，建成后无偿移交市供电公司，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。（5）规划建筑应达到国家绿色建筑二星级及以上标准，其中A、D、F地块应达到国家绿色建筑三星级标准，G地块内比例不低于该地块地上总建筑面积25%的建筑应达到国家绿色建筑三星级标准。（6）该地块不接受联合竞买。竞买人或其全资子公司的经营范围须包含旅游产业投资；旅游资源开发；旅游管理服务；文化演艺；主题游乐园服务；海洋馆、水族馆管理服务；酒店管理；房地产开发与经营等。（7）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明，为地块今后征税提供依据。（8）竞得人在签订出让合同前须与生态科技岛管委会签订地块开发建设协议。（9）地块内住宅用地面积约 17.23公顷，不得超过20公顷。 NO.2016G85:（1）该地块所建房屋不得销售，不得转让。（2）竞得人须引进自主经营、自有品牌的经营管理单位负责该地块所有经营项目的运营管理，且引进的自营酒店餐饮具有“全国酒店钻级评定委员会”认定的白金五钻资质。（3）该地块在成交后三年内须全部建成并运营。（4）在签订土地出让合同前，竞得人须与栖霞区政府签订地块投资建设协议。

二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。 1、以上商住、住宅用地的竞买人应具备房地产开发资质（含暂定资质，外资除外）。开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块。 2、以上商住、住宅用地的竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金并提供经会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。 3、商住、住宅地块的竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司，受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后15个工作日内提交符合变更主体资格条件的书面申请，其他地块竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司，受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请，逾期未申请的，按土地转让办理。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。 NO.2016G86:（1）地块内社区商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不大于10%。（2）须配建建筑面积不少于6400平方米的人才房，建成后无偿移交六合区政府，并在签订出让合同前，与六合区政府签订人才房建设移交协议。 NO.2016G88:（1）B地块须集中建设一个大型商业中心，且地块商业全部由竞得人自持，不得分割转让，不得分割销售；（2）竞得人在签订出让合同前须与葛塘新城管委会签订地块开发建设协议。（3）须配建建筑面积不少于3800平方米的人才房，建成后无偿移交六合区政府，并在签订出让合同前，与六合区政府签订人才房建设移交协议。 NO.2016G89:（1）地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例应控制在15%-20%；（2）地块装配式建筑覆盖的面积比例为100%，建筑单体预制率不低于30%。意向竞买人可通过南京市国有建设用地使用权网上交易系统参与网上挂牌出让竞买。详情请登录南京市国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址：https://jy.landnj.cn/welcome.html

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2016年12月13日至2016年12月16日，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南京市本级国有建设用地使用权网上交易系统（https://jy.landnj.cn/PeopleLandList.aspx）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2016年12月17日起至2016年12月26日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2016年12月26日16时。

竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为南京市土地矿产市场管理中心；各地块挂牌时间分别：

1、地块编号：NO.2016G84；

报名时间：2016年12月17日 09时00分至2016年12月26日 16时00分；