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江苏省南京市2月4日至2月14日挂牌出让雨花台区西善桥街道岱山南侧等六幅地块使用权

信息发布：第一地产网信息来源：南京市国土资源局发布时间：2016-12-29

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　　经南京市人民政府批准，南京市国土资源局决定以挂牌方式出让6（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

编号	土地位置	土地面积（m2）	土地用途	规划指标要求			出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
编号	土地位置	土地面积（m2）	土地用途	容积率	建筑密度	绿地率	出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
NO.2016G100	雨花台区西善桥街道岱山南侧地块,东至军事管理区，南至军事管理区，西至规划道路，北至规划道路。	146008.42	商住其他普通商品住房用地	1<容积率1.20			70	66800	167000	1000（万元）
NO.2016G101	玄武区红山街道华飞2号剩余地块,东至规划文七路，南至规划文五路，西至恒嘉路，北至南京海高房地产开发有限公司。	26055.44	住宅其他普通商品住房用地	1.01≤容积率≤2.20	建筑密度≤20%	35%≤绿化率	70	38000	95000	1000（万元）
NO.2016G102	浦口区江浦街道白马路以东、花海路以南地块，东至现状，南至现状，西至白马路，北至孝祥路。	20227.72	住宅其他普通商品住房用地	1.01≤容积率≤2	建筑密度≤25%	35%≤绿化率	70	28000	56000	1000（万元）
NO.2016G103	玄武区红山街道沈阳村地块，东至南京市红山森林动物园管理处，南至红山南路，西至国有土地，北至国有土地。	23283.87	商业其他商服用地	容积率≤1.10	建筑密度≤45%	15%≤绿化率	40	5800	29000	200（万元）
NO.2016G98	秦淮区中华门外中山南路以西地块,东至中山南路，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河。	199329.26	商住其他商服用地	1<容积率1.09			40	235000	586000	1000（万元）
NO.2016G99	浦口区江浦街道白马路东侧、海都路西侧地块,东至现状，南至揽月路，西至白马路，北至现状。	58455.30	住宅其他普通商品住房用地	1.01≤容积率≤2.20	建筑密度≤22%	30%≤绿化率	70	89000	178000	1000（万元）

[其他需要说明的宗地情况]

　 NO.2016G98: （1）A地块内须配建电力开闭所一处，具体方案征求电力部门书面意见，该开闭所应由受让人出资建成后无偿移交电力部门，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。（2）I地块商住混合用地中商业办公建筑占地上总建筑面积的15-20%。（3）H地块内建设地上建筑面积不小于9000㎡、不少于100床位的酒店一处，须沿秦淮河布置，该酒店不得分割转让、不得分割销售。（4）S地块地下空间西南处须配建旅游大巴停车场不小于9000㎡，大巴停车位不少于40个；S地块内须配建建筑面积不大于1500㎡、不小于1200㎡的服务设施，该服务设施由受让人出资建成后无偿移交区政府；S地块北部须配建地下雨水泵站面积不小于1100㎡，地下污水泵站面积不小于300㎡，具体方案须征求水务部门书面意见，由受让人出资建成后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。（5）R地块中心绿地内须配建建筑面积不小于60㎡公厕一处，由受让人出资建成后无偿移交区政府。（6）地块征地红线范围内所有城市道路及绿地和地块北部两座跨秦淮河步行桥，由受让人出资建成后无偿移交区政府。该两座跨秦淮河步行桥须征求水务和交通主管部门意见。（7）地块范围内两座明代窑址由受让方结合项目规划，委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案，并报市文化广电新闻出版局同意后实施。（8）A地块内配建的电力开闭所、H地块内配建的酒店、S地块内配建的服务设施、S地块北部配建的地下雨水泵站和污水泵站、R地块内配建的公厕、地块征地红线范围内所有城市道路及绿地和地块北部两座跨秦淮河步行桥，须与项目首期工程同步规划、同步建设、同步竣工验收。（9）地块内城市道路、广场及绿地、人行天桥须向公众开放，不得封闭。（10）竞得人在签订土地出让合同前须与秦淮区政府签订《地块投资建设协议》。

二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（公开出让文件另有约定的除外）。 1、以上商住、住宅用地的竞买人应具备房地产开发资质（含暂定资质，外资除外）。开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块。 2、以上商住、住宅用地的竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金并提供经会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。 3、商住、住宅地块的竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司，受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后15个工作日内提交符合变更主体资格条件的书面申请；其他地块竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司，受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请，逾期未申请的，按土地转让办理。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。 NO.2016G99: 须配建建筑面积不少于3900平方米的人才房，建成后无偿移交浦口区政府。 NO.2016G100: （1）C地块内须设置基层社区中心一处，用地规模不小于3446平方米，功能应包括：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动站，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米，用地面积不小于600平方米；基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米；社区警务室建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕建筑面积不小于60平方米，以上配套设施均须由受让人出资建设，与首期项目同步规划、同步验收后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。（2）须配建建筑面积不少于5200平方米的人才房，建成后无偿移交市政府。 NO.2016G103:（1）A地块须受让方持有不少于10000平方米的地上商业，用于引进儿童主题类游乐等项目，且在项目竣工后5年内不得分割销售、不得分割转让；其他用于销售、租赁的物业，引进的项目业态须符合动物园的商业配套定位，并报南京市铁北红山新城管委会备案。（2）B地块为公园绿地，规划设置公园出入口及广场等，地下可建设为红山森林动物园及A地块配套的停车库，层数不少于地下一层，可与相邻地下空间连通；地下停车库中，红山动物园配套停车库建筑面积不少于3500平方米（或100个小型汽车停车位），建成后无偿移交。（3）竞买人须具备国内房地产一级开发资质，且该地块不得联合竞买；（4）竞得人在签订土地出让合同前须与南京市铁北红山新城管委会和红山森林动物园签订地块开发建设协议。意向竞买人可通过南京市国有建设用地使用权网上交易系统参与网上挂牌出让竞买。详情请登录南京市国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址：https://jy.landnj.cn/welcome.html

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2017年01月24日至2017年02月03日，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南京市本级国有建设用地使用权网上交易系统（https://jy.landnj.cn/PeopleLandList.aspx）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年02月04日起至2017年02月13日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2017年02月13日16时。

竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为南京市土地矿产市场管理中心；各地块挂牌时间分别：

1、地块编号：NO.2016G100；

报名时间：2017年02月04日 09时00分至2017年02月13日 16时00分；