第一地产网---第一地产|地产投资|土地公告|土地招拍挂|地产资讯|城市规划

江苏省南京市6月27日至7月7日挂牌出让江宁区长亭街以东等十三幅地块使用权

信息发布：第一地产网信息来源：南京市国土资源局发布时间：2017-06-02

关键字：第一地产网

　　经南京市人民政府批准，南京市国土资源局决定以挂牌方式出让13（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

编号	土地位置	土地面积（m2）	土地用途	规划指标要求			出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
编号	土地位置	土地面积（m2）	土地用途	容积率	建筑密度	绿地率	出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
NO.2017G20	江宁区长亭街以东、诚信大道以北地块,东至经一路，南至诚信大道，西至长亭街，北至纬一路。	57430.68	商住其他普通商品住房用地	1<容积率2.82			70	100000	200000	1000（万元）
NO.2017G21	江宁区梅龙湖以西、端拱路以东地块,东至现状，南至正德路，西至端拱路，北至至道路。	100452.07	商住其他普通商品住房用地	1<容积率1.38			70	78500	157000	1000（万元）
NO.2017G22	江宁区上坊万安北路以东，天云路以南地块,东至现状，南至万安西路，西至万安北路，北至天云路。	29758.93	住宅其他普通商品住房用地	1<容积率≤2.60	建筑密度≤18%	35%≤绿化率	70	43500	87000	1000（万元）
NO.2017G23	江宁区信诚大道以南，金德路以东地块,东至玉振路，南至鸣鹤路，西至金德路，北至信诚大道。	47929.34	商住其他普通商品住房用地	1<容积率1.36			70	20000	40000	500（万元）
NO.2017G24	浦口区江浦街道光明路以西、浦虹路以南地块,东至光明路，南至现状，西至园利路，北至浦虹路。	100482.28	住宅其他普通商品住房用地	1.01≤容积率≤2.50	建筑密度≤20%	30%≤绿化率	70	175000	350000	1000（万元）
NO.2017G25	浦口区江浦街道光明路以西，立新路以北地块，东至光明路，南至立新路，西至园利路，北至现状。	83377.37	住宅其他普通商品住房用地	1.01≤容积率≤2.50	建筑密度≤20%	30%≤绿化率	70	145000	290000	1000（万元）
NO.2017G26	浦口区桥林街道浦乌路以北、步月路以东地块，东至秋荫路，南至宁乌公路，西至步月路，北至丹桂路。	127381.78	商住其他普通商品住房用地	1<容积率1.79			70	65000	130000	1000（万元）
NO.2017G27	高新区龙王山东侧pkb01307-06地块，东至江北大道，南至侨康路，西至蓝园路，北至侨谊路。	68643.54	商住其他普通商品住房用地	1<容积率2.25			70	62000	124000	1000（万元）
NO.2017G28	高新区龙王山西侧药谷配套1号地块，东至方庄路，南至新锦湖路，西至星火北路，北至规划九路。	14259.66	商业其他商服用地	1.01≤容积率≤2.50	建筑密度≤45%	20%≤绿化率	40	3800	19000	200（万元）
NO.2017G29	栖霞区经五路二期东侧地块，东至怡园路（规划）、住宅小区，南至栖霞大道，西至燕城大道，北至寅春路（规划）。	129503.16	商住其他普通商品住房用地	1<容积率4.26			70	235000	470000	1000（万元）
NO.2017G30	鼓楼区服务外包产业园A06、A07地块，东至江汊路，南至茶亭东街，西至江东北路，北至汉中门大街。	42782.63	商住其他普通商品住房用地	1<容积率3.95	建筑密度≤35%	30%≤绿化率	70	220000	440000	1000（万元）
NO.2017G31	站西片区8-9-17-18-23-24-28号地块,东至江南路，南至宏运大道，西至绿都大道，北至金阳西街。	108521.76	商住其他普通商品住房用地	1<容积率3.73			70	241000	482000	1000（万元）
NO.2017G32	栖霞区经五路纬一路交叉口西北角地块,东至燕城大道，南至栖霞大道，西至燕华花园小区，北至宜春街。	48077.41	商住其他普通商品住房用地	1<容积率4.58			70	72500	145000	1000（万元）

[其他需要说明的宗地情况]

NO.2017G20: （1）B地块内可设置不低于地块内地上总建筑面积15%的商业配套设施，商业配套设施宜沿经一路布置。（2）该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。（3）须配建建筑面积不少于7800平方米的人才房，建成后无偿移交江宁区政府。 NO.2017G21: （1）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。（2）须配建建筑面积不少于6600平方米的人才房，建成后无偿移交江宁区政府。 NO.2017G22: （1）地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的商业配套设施。（2）南京上坊建设开发有限公司申请回购沿街1层门面房1000㎡，回购单价15000元/㎡，沿街2层门面房500㎡，回购单价10000元/㎡。（3）规划建筑高度控制指标为机场搬迁后的控制指标，机场搬迁之前，仅核发机场限高以下部分的建设工程规划许可证。（4）该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。 NO.2017G23: （1）B地块内设置基层社区中心一处，功能应包括：社区卫生服务站，建筑面积不小于300㎡；文化活动室，建筑面积不小于400㎡；体育活动场站，用地面积不小于600㎡，建筑面积不小于200㎡；基层社区服务中心建筑面积不小于600㎡；社区警务室，建筑面积不小于40㎡；居家养老服务站，使用面积不小于150㎡；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于500㎡；公厕，建筑面积不小于60㎡；垃圾收集站，用地面积不小于150㎡，建筑面积不小于80㎡；环卫休息场，建筑面积不小于50㎡；环卫车辆停放场，用地规模不小于250㎡。其中，社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场由受让人出资建设，建成后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减。（2）受让人须在B地块基层社区建筑物楼顶预留40平方米通信基站一处，由铁塔公司租赁使用。 NO.2017G25: C地块内须配建一所12班幼儿园，由浦口区教育局完善用地手续并负责建设，所对应土地按划拨方式供地，与出让地块同步交付使用。 NO.2017G26: （1）该地块带方案挂牌，具体建设方案参照《浦口经济开发区关于桥林先进制造业基地产业人才共有产权房建设方案》进行。（2）A地块地上房屋建成并验收合格后，由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价为16000元/㎡，由浦口区房产局对回购行为进行全程监督。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。（3）B地块须配建一处地上建筑面积应不少于4600平方米的基层社区中心，建成后整体无偿移交浦口区政府。（4）C地块须配建一处12班幼儿园，由浦口区教育管理部门负责建设并办理手续，与出让地块同步规划、同步建设，建设资金由浦口区财政拨付，土地按划拨方式供应。（5）竞得人须在签订出让合同前与浦口区人民政府签订《地块投资建设协议》。 NO.2017G27: （1）B地块须建设一所12班幼儿园，由政府完善用地手续并负责建设，所对应土地按划拨方式供应。（2）C地块中须配建一处基层社区中心，功能应包括：社区卫生服务站，建筑面积不小于300㎡；文化活动室，建筑面积不小于600㎡；体育活动站（场），用地面积不小于600㎡；基层社区服务中心，建筑面积不小于600㎡；社区警务室，建筑面积不小于60㎡；居住养老服务站，使用面积不小于150㎡；公厕，建筑面积不小于100㎡；公用移动通信基站，应预留建设条件，具体由建设单位会商铁塔公司确定；垃圾收集站，建筑面积不小于80㎡；环卫作息场，建筑面积不小于30㎡；环卫车辆停放场，用地面积不小于250㎡。其中，社区卫生服务站、基层社区服务中心、居住养老服务站、社区警务室、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建设，与首期项目同步规划、同步验收后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金总价款不作调整。（3）须配建建筑面积不少于7600平方米的人才房，建成后无偿移交政府。

二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（出让公告或公开出让文件另有约定的除外），联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。 1、在本批次出让公告中，同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块，但可参与其他用途地块的竞买。 2、以上商住、住宅用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质，外资除外）。 3、以上商住、住宅用地的竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。 4、竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后15个工作日内提交符合变更主体资格条件的书面申请；其他地块竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司，受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请。逾期未申请的，按土地转让办理。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。 NO.2017G28: （1）地块内商业建筑面积不得小于地上总建筑面积的20%，酒店式公寓建筑面积不大于地上总建筑面积的25%。（2）地块内所有商业、办公用房须自持5年（自竣工验收之日起算），5年内不得申请分割销售、转让，5年后可分割销售、可分割转让。（3）竞得人须在签订出让合同前与南京生物医药谷发展中心签订《地块投资建设协议》。 NO.2017G29: （1）该地块不得联合竞买。（2）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。（3）A、C地块内设置的酒店式公寓建筑面积占地上总建筑面积的比例不得超过30%，且酒店式公寓可在两地块内统筹布局。A、C地块内集中商业地上建筑面积之和不得低于11.5万㎡，须由受让人整体持有，不得分割转让，不得分割销售。A或C地块内须配建酒店，面积不少于3.5万㎡，酒店须整体运营，不得分割转让，不得分割销售。（4）B地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例原则上不得低于10%，但为营造B地块小区更优良的居住品质，在地上总建筑面积不变的情况下经专家专项论证的基础上，B地块商业部分可往A、C地块适当转移。（5）D地块中住宅建筑面积可往B地块适当转移，但转移后B地块的容积率不得超过3.2。（6）竞得人在签订土地出让合同前须与南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部签订《地块开发建设协议》。（7）须配建建筑面积不少于8200平方米的人才房，建成后无偿移交政府。 NO.2017G30: （1）地块内地上商业建筑面积占地上总建筑面积的12%—20%，可在地块内统筹平衡设计。（2）C地块的地下空间与B地块一并出让，可建设停车、人防、设备用房等配套设施。在满足市政管线埋设的前提下，可建设不多于两条的地下通道用以连通A、B地块，仅作为交通联系功能使用，其结构宽度不宜超过7.5米，具体位置和数量根据规划方案确定。（3）地块北侧为国家级文物“国民政府中央广播电台旧址”，地块整体设计方案须充分考虑文物保护及建筑风格要求，竞得人在签订土地出让合同前，须提交对后期电台公园在建设时提供各类必要支持与配合的书面承诺。（4）地块西侧地下有“法斯克能源站”为园区提供集中制热制冷系统，竞得人在签订土地出让合同前，须提交对能源站及其管道进行有效避让和保护的书面承诺。（5）地块内须配建不低于25平方米的邮政服务场所，由受让人出资建成后无偿移交政府，出让面积据实核减，所对应土地按划拨方式供地。出让价款不做调整。 NO.2017G31: （1）A、C地块内酒店式公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的40%，B、D地块内酒店式公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的50%。（2）E、F、G地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例应控制在15%—20%。（3）B、F地块内应各配建公共厕所一座，建筑规模60—100平方米，面向公共空间，有独立出入口。该公共厕所由受让人出资建成后无偿移交政府，出让面积据实核减，所对应土地按划拨方式供地。出让价款不做调整。（4）项目地上所建的办公用房中不可分割销售的建筑面积不低于6.7万平方米。（5）H1—H4地块地面为道路用地。H1地块结合A、B、C、D地块地下空间整体规划建设，可布置商业及停车设施；H2地块结合E、F、G地块地下空间整体开发，可布置商业及停车设施；H3、H4地块可建设地下通道连通相邻地块，仅作为交通联系功能使用，结构宽度不宜超过10米。（6）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。（7）竞得人在签订土地出让合同前须签署地块开发建设协议。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2017年06月22日至2017年06月26日，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南京市本级国有建设用地使用权网上交易系统（https://jy.landnj.cn/PeopleLandList.aspx）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年06月27日起至2017年07月06日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2017年07月06日16时。

竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为南京市土地矿产市场管理中心；各地块挂牌时间分别：

1、地块编号：NO.2017G20；

报名时间：2017年06月27日 09时00分至2017年07月06日 16时00分；