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江苏省南京市6月24日至7月5日挂牌出让雨花台区南京南站站东片区1号地块等十一幅地块使用权

信息发布：第一地产网信息来源：南京市国土资源局发布时间：2017-06-01

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　　经南京市人民政府批准，南京市国土资源局决定以挂牌方式出让11（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

编号	土地位置	土地面积（m2）	土地用途	规划指标要求			出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
编号	土地位置	土地面积（m2）	土地用途	容积率	建筑密度	绿地率	出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
NO.2017G09	雨花台区南京南站站东片区1号地块,东至明城大道，南至规划道路，西至六朝路，北至绕城公路。	15856.75	商业商务金融用地	容积率≤4	建筑密度≤40%	20%≤绿化率	40	7600	38000	500（万元）
NO.2017G10	秦淮区南部新城健康产业园地块,东至响水河，南至明匙路（规划），西至大明路，北至规永乐路（规划）。	26747.61	其它医卫慈善用地	容积率≤3.50	建筑密度≤45%	35%≤绿化率	50	3880	19400	200（万元）
NO.2017G11	秦淮区地铁三号线武定门站（原白鹭洲站）上盖物业B地块,东至南京地铁资源开发有限责任公司开发用地（地铁武定门站2号出入口），南至马道街，西至小心桥东街，北至小心桥东街5号、7号住宅小区用地。	3024.63	商业商务金融用地	容积率≤1.60	建筑密度≤60%		40	420	2100	50（万元）
NO.2017G12	江宁区上坊七彩路以东、华彩路以南地块,东至现状，南至现状，西至七彩路，北至华彩路。	21307.28	商业其他商服用地	容积率≤3.30	建筑密度≤40%	20%≤绿化率	40	440	2200	50（万元）
NO.2017G13	江宁区蓝天路以南、翔宇路以东地块,东至现状，南至现状，西至现状，北至蓝天路。	3507.58	商业其他商服用地	容积率≤0.40	建筑密度≤40%		40	920	4600	100（万元）
NO.2017G14	江宁区圣汤大道以南、松龄路以东地块,东至现状，南至经八路，西至松龄路，北至圣汤大道。	26381.14	商业商务金融用地	容积率≤1.50	建筑密度≤40%	20%≤绿化率	40	1820	9100	100（万元）
NO.2017G15	浦口区江浦街道白马路东侧、狮山路南侧地块,东至七里泄洪沟，南至白马路，西至海院路，北至现状。	18098.21	商业其他商服用地	2≤容积率≤2.50	建筑密度≤50%	20%≤绿化率	40	2800	14000	200（万元）
NO.2017G16	六合区六合新城建材城南侧地块,东至滁河路，南至文尚路，西至古棠大道，北至桥西路。	94573.03	商住其他普通商品住房用地	2.10<容积率≤2.20	建筑密度≤50%	20%≤绿化率	70	50000	100000	1000（万元）
NO.2017G17	六合区六合新城雨花庭1号地块,东至环城路，南至现状，西至六合大道，北至龙池路。	24756.17	商业商务金融用地	容积率=3.50			40	3200	16000	200（万元）
NO.2017G18	六合区延安路以西、长江路以北地块,东至延安路，南至长江路，西至小北门路，北至城西路。	28516.86	商住其他普通商品住房用地	1<容积率≤3.30	建筑密度≤35%	25%≤绿化率	70	21000	42000	1000（万元）
NO.2017G19	六合区雄州街道开发区南门小学B地块,东至现状，南至浦六路，西至旭光路，北至现状。	41904.41	住宅其他普通商品住房用地	1<容积率≤2	建筑密度≤20%	30%≤绿化率	70	21000	42000	1000（万元）

[其他需要说明的宗地情况]

NO.2017G09: （1）地块内酒店式公寓配比不得超过地上总建筑面积的30%。（2）竞得人在签订土地出让合同前，须与雨花台区人民政府签订《地块开发建设协议》，明确地块内20000平方米的办公用房须自持10年以上（自竣工验收之日起算），自持期间不得销售，不得转让。（3）地块内应配建公共厕所一处，建筑规模约60~100㎡，由受让人出资建成后无偿移交区政府，出让面积据实核减，所对应土地按划拨方式供地。出让金总价款不做调整。 NO.2017G10: （1）该地块须建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目。（2）地块上所建房屋由受让人整体持有，不得转让，不得销售（包括股权转让和其他任何方式的分割出售及长期分租）。（3）竞得人在签订土地出让合同前须与南部新城管委会签订《地块开发建设协议》。 NO.2017G11: （1）该地块带方案挂牌出让，规划计容建筑面积4770.02㎡，其中商业815.77㎡、酒店3342.76㎡、居委会611.49㎡，综合容积率1.58。（2）该地块上所建商业、酒店须全部自持，不得销售，不得转让。（3）该地块上配建的611.49平方米居委会用房由受让人出资建设，建成后无偿移交给秦淮区夫子庙街道办事处，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总价款不做调整。（4）为保障地铁建设，竞得人须与南京地铁集团公司沟通，做好地铁基坑支护工作，相关方案须报南京地铁集团公司批准，以确保地铁运营的安全。（5）竞买人经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关经营业绩。 NO.2017G12: （1）该地块内可保留建筑物连同土地一并挂牌出让，可保留建筑面积应计入地块容积率。（2）该地块内可保留建筑物建筑面积为62761.88平方米，评估价值为8718万元。竞买人竞得该地块后，另需向江宁区政府支付建筑物价款8718万元。（3）地块内所建房屋不得分割转让、不得分割销售。（4）规划建筑高度控制指标为机场搬迁后的控制指标，机场搬迁之前，只能核发机场限高以下部分的建设工程规划许可证。 NO.2017G14: 地块内可设置不超过地上总建筑面积10%的商业。 NO.2017G16:（1）竞买人或其直接的控股股东须具有房地产开发一级资质。（2）该地块不得联合竞买。（3）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。（4）该地块总计容面积不超过20.8万㎡，其中住宅总建筑面积不超过9.08万㎡。（5）地块内A1区应集中布置大型商业建筑，建筑面积不低于9万㎡，建筑高度不大于35m；A3区应布置住宅，建筑高度为35m至60m。A2区和A4区应混合布置商铺和住宅，商铺应沿滁河路布置，层数不应超过两层，并与A1区集中的商业沿三号支路连通形成整体商业氛围，住宅高度为35m至60m，底层不得设置商业裙房。（6）四个分区地下空间可以在市政道路下方设置连接通道，数量不超过两条，通道顶板标高应在规划道路路面标高竖向标高3.5米以下，确保地下管线敷设安全，仅作为交通联系的功能使用。（7）竞得人在签订土地出让合同前，须与南京六合区政府签订《地块投资建设协议》。

二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（出让公告或公开出让文件另有约定的除外），联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。 1、在本批次出让公告中，同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块，但可参与其他用途地块的竞买。 2、以上商住、住宅用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质，外资除外）。 3、以上商住、住宅用地的竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。 4、竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后15个工作日内提交符合变更主体资格条件的书面申请；其他地块竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司，受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请。逾期未申请的，按土地转让办理。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。 NO.2017G17: （1）该地块酒店式公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的20%，办公建筑面积不少于地上总建筑面积的30%，可在其建设总量不变的前提下，在两个地块内统筹考虑，并宜集中设置。（2）该地块地上总建筑面积30%的办公用房及20%的商业建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让。（3）竞得人须在签订出让合同前与南京六合经济开发区管委会签订《地块投资建设协议》。 NO.2017G18: （1）A1分区内不可移动文物(益智中学旧址)占地面积约403㎡，不列入本次出让范围。（2）A地块商业建筑面积占地上总建筑面积比例为20%-30%。（3）A1区建筑高度不得超过80ｍ，A2区建筑高度不得超过90ｍ，A1、A2分区的建筑密度不应超过40%。（4）在该项目建成后，由政府在该地块内定价回购住宅商品房不少于469套，建筑面积不少于42606㎡，回购价格为2450元/㎡，建筑类型为高层建筑；由政府在该地块内定价回购沿主干道（延安路或长江路）一侧商业营业房，建筑面积不少于2511㎡，回购价格为3865.3万元，其中一层沿街营业房开间不小于28ｍ，面积不小于537 ㎡，同时一层与办公楼层之间须配专属电梯一部。（5）竞得人在报规划部门审批前，其具体套型设计方案须征得六合区土地储备中心等回购单位同意。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2017年06月19日至2017年06月23日，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南京市本级国有建设用地使用权网上交易系统（https://jy.landnj.cn/PeopleLandList.aspx）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年06月24日起至2017年07月04日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2017年07月04日16时。

竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为南京市土地矿产市场管理中心；各地块挂牌时间分别：

1、地块编号：NO.2017G09；

报名时间：2017年06月24日 09时00分至2017年07月04日 16时00分；