安徽省阜南县11月24日拍卖出让阜政路南侧、京九路东侧、三塔路西侧等三幅地块土地使用权
关键字：FN2017-47号-FN2017-49号
根据法律、法规规定，经阜阳市土地管理委员会批准，阜南县国土资源局决定采取拍卖方式出让三宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求（见下表）：
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序号 |
编 号 |
土地位置 |
土地面积 |
土地用途
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容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
出让年限 |
起始价 （万元/亩） |
竞买保证金（万元） |
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1 |
FN2017-47号 |
阜政路南侧、京九路东侧、三塔路西侧 |
105166.7平方米（合157.75亩）（其中居住面积69908.24平方米（104.86亩），商业用地30742.17平方米（46.11亩），幼儿园用地4516.29平方米（6.77亩） |
商住混合用地 |
居住：不小于2.0、不大于2.7；商业：不大于1.0 |
居住：不大于25%；商业：不大于45% |
居住：不小于35%；商业：不小于15% |
40年、70年
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305 |
20000 |
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2 |
FN2017-48号 |
新村路北侧、京九路东侧、王店路西侧 |
69883.56平方米（合104.83亩） |
居住用地 |
不小于1.8、不大于2.2 |
不大于25% |
不小于35% |
70年
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270 |
20000 |
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3 |
FN2017-49号 |
新村路北侧、三塔路西侧、王店路东侧 |
总面积74937.81平方米（合112.41亩），其中居住用地69415.86平方米（104.12亩），商业用地5521.95平方米（8.28亩） |
商住混合用地 |
居住：不小于1.8、不大于2.2；商业：不大于1.0 |
居住：不大于25%；商业：不大于45%； |
居住：不小于35%；商业：不小于15%； |
40年、70年
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270 |
20000 |
备注：1、本次拍卖方式供应的宗地，如有效报名竞买人数不足3家，直接转为现场竞价或挂牌方式出让（当只有1家竞买人报名时，转为挂牌；当有2家竞买人报名时，转为现场竞价）。2、具体拍卖时间、地点和方式如有变化，另行通知。
二、竞买人资格要求：
（一）FN2017-47号宗地竞买人资格要求：1.竞买人须为实缴注册资本金不低于8亿元人民币或具有房地产一级开发资质的公司法人，申请人应当单独申请。2.根据相关规定，参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金须为竞买人的自有资金，并提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。3.竞得人竞得土地后，须在政府规划的3A级景区内同步建设阜南县非遗文化体验中心，建筑面积不少于3000平方米，投资额不低于3000万元，并在建成后三年内，无偿移交阜南县旅游局。为此，竞买人须提供阜南县旅游局对申请人旅游景区投资运营经验的审核确认文件作为报名依据。建设的标准和要求，有县旅游局负责监管。竞得人建设达到销售条件后，须有县旅游局出具确认函，县房产局再发放预销售许可证。竞得人须承诺该非遗文化体验中心建成后两年内取得3A级或以上等级景区资质。否则，视为违约，由阜南县国土资源局负责监督竞得人以100万元/亩标准按本次出让土地面积支付违约金。4.竞得人自出让合同签订之日起30日内缴清全部土地出让金。5.竞得人须自签订出让合同之日起4个月内实质性开工建设，并在开工建设后30个月内竣工（主体建筑全部结构封顶）。竞得人在项目开工、竣工时向鹿城镇及县国土资源局书面申报。6.竞得人在地块范围须设12班幼儿园1所，用地面积4516.29平方米，建筑面积不少于3600平方米，建成竣工后无偿移交给阜南县教育局。7.竞得人代建市政道路王店路，并对退让京九路和三塔路绿化带按照政府审批规划方案提升改造，投资不低于180元/平方米，建成后无偿移交阜南县住建局。
（二）FN2017-48号宗地竞买人资格要求：1.竞买人须为实缴注册资本金不低于8亿元人民币或具有房地产一级开发资质的公司法人，申请人应当单独申请。2.根据相关规定，参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金须为竞买人的自有资金，并提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。3.竞得人竞得土地后，须在政府规划的3A级景区内同步开工建设占地面积不低于20000平方米、总投资额不低于3000万元的柳编雕塑主题公园，并在建成后三年内，无偿移交阜南县旅游局。为此，竞买人须提供阜南县旅游局对申请人旅游景区投资运营经验的审核确认文件作为报名依据。建设的标准和要求，有县旅游局负责监管。竞得人建设达到销售条件后，须有县旅游局出具确认函，县房产局再发放预销售许可证。竞得人均须承诺该公园建成后两年内取得3A级或以上等级景区资质。否则，视为违约，由阜南县国土资源局负责监督竞得人以100万元/亩标准按本次出让土地面积支付违约金。4.竞得人须自出让合同签订之日起30日内缴清全部土地出让金。5.竞得人须自签订出让合同之日起4个月内实质性开工建设，并在开工建设后24个月内竣工（主体建筑全部结构封顶）。竞得人在项目开工、竣工时向鹿城镇及县国土资源局书面申报。6.竞得人对退让京九路的绿化带按照政府审批确认的规划方案进行提升改造，投资额不低于180元/平方米，建成后无偿移交阜南县住建局。
(三）FN2017-49号宗地竞买人资格要求：1.竞买人须为实缴注册资本金不低于8亿元人民币或具有房地产一级开发资质的公司法人，申请人应当单独申请。2.根据相关规定，参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金须为竞买人的自有资金，并提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。3.竞得人竞得土地后，须在政府规划的3A级景区内同步开工建设占地面积不低于45000平方米、总投资额不低于4000万元的儿童运动主题乐园，并在建成后三年内，无偿移交阜南县旅游局。为此，竞买人须提供阜南县旅游局对申请人旅游景区投资运营经验的审核确认文件作为报名依据。建设的标准和要求，有县旅游局负责监管。竞得人建设达到销售条件后，须有县旅游局出具确认函，县房产局再发放预销售许可证。竞得人均须承诺该公园建成后两年内取得3A级或以上等级景区资质。否则，视为违约，由阜南县国土资源局负责监督竞得人以100万元/亩标准按本次出让土地面积支付违约金。4.竞得人须自出让合同签订之日起30日内缴清全部土地出让金。5.竞得人须自签订出让合同之日起4个月内实质性开工建设，并在开工建设后30个月内竣工（主体建筑全部结构封顶）。竞得人在项目开工、竣工时向鹿城镇及县国土资源局书面申报。6.竞得人对退让三塔路的绿化带按照政府审批确认的规划方案进行提升改造，投资额不低于180元/平方米，建成后无偿移交阜南县住建局。
三、本次拍卖出让设有底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次出让地块的详细资料和具体要求：详见《阜南县FN2017-47、48、49号国有建设用地使用权拍卖出让须知》。
五、其他事项
1、申请人可于2017年11月2日8时至2017年11月21日16时00分，到阜南县国土资源局获取《拍卖出让文件》，提出书面竞买申请；
2、竞买保证金到帐的截止时间为2017年11月21日16时00分；
3、经审查，申请人具备申请条件，并按规定交纳竞买保证金的，我局将在2017年11月22日12时前确认其竞买资格；
4、竞买人需提交的材料：详见《拍卖出让文件》。
5、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向县国土局书面提出。
6、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。并在办理竞买登记手续时，提供书面承诺。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以各宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。
7、竞买人竞得土地后，须按阜南县规划局规划设计条件通知书、和出让合同约定的容积率进行开发建设，不得擅自改变，否则视为违约，超容积率部分政府无偿收回。竞得人在项目开发建设过程中不得转让股权。
六、此次国有建设用地使用权拍卖地点、时间
拍卖地点：阜阳市民中心五楼土地交易部（城南新区三清路666号）
拍卖时间：2017年11月24日15时00分
七、其他需要公告的事项
（一）本次拍卖设有底价，最高报价且不低于底价者即为竞得人。
（二）竞买人在参与竞买时，必须有1次（含1次）以上的应价或报价，且应价或报价应在起叫价之上，每次报价增幅不得低于宗地报价增幅，否则竞买保证金不予退还。
（三）竞得人在成交后必须当场与出让人签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之日起10个工作日内签订项目地块《国有建设用地使用权出让合同》，因竞得人自身原因，逾期未签订的终止供地，竞买保证金不予返还。竞得人注册所在地位于阜南县境外的，须自成交之日起40日内在项目所在地设立有法人资格的全资子公司并由其与阜南县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，竞得人及其全资子公司对宗地出让文件、《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同变更协议》的权利、义务互负连带责任。
（四）竞买人在办理竞买登记手续时，须书面承诺“已认真阅读该宗地相关出让文件并自愿受其约束，对土地现状充分了解无异议，愿意在约定时间内现状接收土地，签订《国有建设用地交付确认表》，不对宗地现状交付和相关出让文件有异议提出抗辩”。
（五）竞买人竞得土地后，须按阜南县规划局规划设计条件通知书、和出让合同约定的容积率进行开发建设，不得擅自改变，否则视为违约，超容积率部分政府无偿收回。竞得人在项目开发建设过程中不得转让股权。
（六）自签订出让合同之日起30日内由阜南县国土资源局办理土地移交手续，并负责监督受让方将合同条款履行到位。宗地范围内建筑物及其他附着物拆迁至室内地坪，其他维持现状，外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
（七）拍卖公告期含竞得土地后的初始登记公告期，竞得人取得土地后，在办理初始登记时，不再另行公告，直接依法登记。
（八）阜南县国土资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。
八、联系方式及银行帐号
联系地址：阜南县鹿城镇赵集路49号阜南县国土资源局
联系人：刘东坡、周涛、赵萍
联系电话：0558-6765732 6765215 6766375
值班电话：0558-6712634
开户单位：阜南县土地储备发展中心
开户行：徽商银行股份有限公司阜阳阜南支行
帐号：2081101021000038992
阜南县国土资源局
2017年11月2日
