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江苏省苏州市12月25日至1月8日挂牌出让姑苏区解放西路以西、酒厂路以南等20幅地块使用权

信息发布：第一地产网信息来源：第一地产网发布时间：2017-11-24

关键字：苏地2017-WG-45号-苏地2017-WG-65号

苏地网挂[2017]5号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（苏府〔2016〕119号）、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（苏府〔2016〕150号），经苏州市人民政府批准，由苏州市国土资源局对20宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：

一、出让地块基本概况

序号	地块位置	地块编号	面积	用途	出让年限	规划技术指标			起报总价	保证金		加价幅度	项目分割销售的比例约定
序号	地块位置	地块编号	㎡	用途	出让年限	容积率	建筑密度	绿地率	万元	人民币（万元）	美元（万元）	人民币（万元）	项目分割销售的比例约定
1	姑苏区解放西路以西、酒厂路以南	苏地2017-WG-45号	5156.7	城镇住宅用地	70	≤1.1	≤30%	≥37%	9454	2840	440	100	可以分割销售
2	姑苏区西环路西、酒厂路北	苏地2017-WG-46号	10043.9	城镇住宅用地	70	≤1.8	≤20％	≥37%	30132	9040	1380	500	可以分割销售
3	姑苏区北园路南、档案馆东	苏地2017-WG-47号	37909.1	城镇住宅用地	70	≤0.6	≤40%	≥30%	68236	20480	3140	700	可以分割销售
4	姑苏区永方路以东、合兴路以南地块	苏地2017-WG-48号	56745.7	城镇住宅用地	70	≤2.5	≤25%	≥37%	235495	70650	10820	2500	可以分割销售
5	姑苏区金阊新城自由街北、自在街西	苏地2017-WG-49号	14468.1	商务金融用地	40	≤4.0	≤50%	≥20%	18519	3710	570	200	可以分割销售
6	吴中高新区石湖西路南侧、苏蠡路东侧	苏地2017-WG-50号	5000.8	商务金融用地	40	≤4.0	≤55%	≥10%	6001	1210	190	100	不可分割销售且不得分割转让
7	吴中高新区吴中东路南侧、迎春北路东侧	苏地2017-WG-51号	10951.6	商务金融用地（总部经济）	40	≤2.4	≤45%	≥20%	3614	730	110	50	不可分割销售且不得分割转让
8	吴中区木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧	苏地2017-WG-52号	3508.9	街巷用地（停车场）	50	≤3.5	≤50%	≥5%	1053	220	30	30	不可分割销售且不得分割转让
9	吴中区木渎镇姑竹路东侧、竹窝路南侧	苏地2017-WG-53号	11674.9	批发零售用地、住宿餐饮用地	40	≤2.0	≤50%	≥20%	7005	1410	220	50	不可分割销售且不得分割转让
10	相城区北桥街道中泾路北、石碑泾路西	苏地2017-WG-54号	47142	城镇住宅用地	70	＞1 ≤2.0	≤20％	≥30％	78570	23580	3610	1000	可以分割销售
11	相城区元和街道太阳路北、苏虞张东	苏地2017-WG-56号	7359	批发零售用地（汽车4S店）	40	≤1.0	≤50％	≥20％	1987	400	60	20	不可分割销售且不得分割转让
12	高新区枫桥街道景山路南、长江路东	苏地2017-WG-57号	45653.8	城镇住宅用地	70、50	＞1.0且≤2.2	≤25%	≥30%	167656	50300	7710	2000	可以分割销售
12	高新区枫桥街道景山路南、长江路东	苏地2017-WG-57号	9450.8	教育用地（幼儿园）	70、50	≤1.2	≤45%	≥35%	167656	50300	7710	2000	不可分割销售
13	高新区浒墅关镇桑园路西、下塘北街北	苏地2017-WG-58号	42481.2	城镇住宅用地	70	＞1.0且≤1.8	≤35%	≥30%	103229	30970	4740	1500	可以分割销售
14	高新区浒墅关镇通浒路绿化地东南、苏浒路西南	苏地2017-WG-59号	79241.5	城镇住宅用地	70	＞1.0且≤2.0	≤35%	≥30%	272394	81720	12520	3000	可以分割销售
14	高新区浒墅关镇通浒路绿化地东南、苏浒路西南	苏地2017-WG-59号	21645.1	城镇住宅用地	70	＞1.0且≤2.0	≤35%	≥30%	272394	81720	12520	3000	可以分割销售
15	高新区浒关开发区规划道路南、文昌路东	苏地2017-WG-60号	80651.4	城镇住宅用地	70	＞1.0且≤2.1	≤25%	≥30%	228647	68600	10510	2500	可以分割销售
16	高新区科技城科达路南、潇湘路西	苏地2017-WG-61号	34647.6	城镇住宅用地	70	＞1.0且≤2.2	≤30%	≥30%	93375	28020	4290	1000	可以分割销售
17	高新区通安镇真北路北、中唐路东	苏地2017-WG-62号	48948.1	城镇住宅用地	70	＞1.0且≤2.2	≤25%	≥30%	97994	29400	4500	1000	可以分割销售
18	高新区狮山街道徐思河北、规划道路东	苏地2017-WG-63号	7327.6	商务金融用地	40	≤2.5	≤40%	/	3481	700	110	50	不可分割销售且不得分割转让
19	高新区浒墅关镇桑园路西、和祥街北	苏地2017-WG-64号	32939.6	批发零售用地	40	≤1.2	≤40%	/	18254	3660	560	200	不可分割销售且不得分割转让
19	高新区浒墅关镇桑园路西、和祥街北	苏地2017-WG-64号	14930.3	批发零售用地	40	≤0.8	≤40%	/	18254	3660	560	200	不可分割销售且不得分割转让
20	高新区科技城科鸿路南、景润路绿化地东	苏地2017-WG-65号	72201.4	批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮（宾馆）用地	40	≤0.6	≤35%	≥20%	17328	3470	530	200	部分可以分割销售，具体详见特别说明

二、出让土地起报价组成

以上地块出让价款包含国有建设用地使用权出让金和政府有关部门收取的行政规费。具体各项行政规费详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》特别说明条款。

三、出让土地受让对象

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。可以独立竞买，也可以联合竞买。非房地产公司竞得后，可获得该地块上房地产单项开发经营权。

个别地块对申请竞买人有一定的条件要求，具体详见特别说明。

根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办﹝2016﹞73号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。在提交网上竞买申请时，所有竞买人均须同步提供书面承诺。以个人名义报名的，须提供实际竞买单位委托书（该委托书须经公证处公证）。

竞买人土地出让金的资金来源应符合相关文件规定，并在竞得资格审查时提交书面承诺。

对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，苏州市国土资源局有权取消其竞得资格，没收其所支付的全部保证金，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。

四、出让土地有关事项

（一）土地出让方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过苏州市国有建设用地使用权网上出让系统（以下简称“网上出让系统”），参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室（联系电话：0512-68701110、68703189），意向竞买人取得CA证书后至苏州市国土资源信息中心服务窗口（苏州市干将西路1018号1楼大厅东）注册，注册后方可凭CA证书参与报名。

苏地2017-WG-45号等11宗地块设定市场指导价，上述11宗地块网上竞价超过土地出让市场指导价时按《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》（详见网上挂牌出让文件）执行。

（二）土地出让流程

1.公告：本出让公告发布时间为2017年11月24日至2017年12月24日。公告发布后，意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件，也可到苏州市国土资源局土地利用处索取资料。

2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年12月25日9时起至2018年1月5日下午16:00止持CA证书登录网上出让系统提交竞买申请，并在网上出让系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。

3.自由报价：网上出让系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2018年1月8日上午9：00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。网上出让系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。

4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2018年1月8日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。

本次公告地块限时竞价起始时间如下：

1月8日10:00 苏地2017-WG-45号地块

1月8日10:30 苏地2017-WG-49号地块

1月8日11:00 苏地2017-WG-46号地块

1月8日11:30 苏地2017-WG-50号地块

1月8日12:00 苏地2017-WG-47号地块

1月8日13:00 苏地2017-WG-48号地块

1月8日13:30 苏地2017-WG-51号地块

1月8日14:00 苏地2017-WG-54号地块

1月8日14:30 苏地2017-WG-52号地块

1月8日15:00 苏地2017-WG-57号地块

1月8日15:30 苏地2017-WG-53号地块

1月8日16:00 苏地2017-WG-58号地块

1月9日09:00 苏地2017-WG-59号地块

1月9日09:30 苏地2017-WG-56号地块

1月9日10:00 苏地2017-WG-60号地块

1月9日10:30 苏地2017-WG-63号地块

1月9日11:00 苏地2017-WG-61号地块

1月9日11:30 苏地2017-WG-64号地块

1月9日12:00 苏地2017-WG-62号地块

1月9日13:00 苏地2017-WG-65号地块

5.一次报价：对设定市场指导价的11宗地块，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间（以服务器时间为准），一次报价起止时间为10分钟。前5分钟为一次报价资格确认阶段，后5分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。（详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》）

本次公告设定市场指导价的11宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下：

序号	地块位置	地块编号	市场指导价总价（元）	网上竞价中止价格（元）	一次报价有效区间（元）
1	姑苏区解放西路以西、酒厂路以南	苏地2017-WG-45号	105047176	131308971	131308971	141813688
2	姑苏区西环路西、酒厂路北	苏地2017-WG-46号	334805001	418506252	418506252	451986751
3	姑苏区北园路南、档案馆东	苏地2017-WG-47号	758183333	947729167	947729167	1023547500
4	姑苏区永方路以东、合兴路以南地块	苏地2017-WG-48号	2616608200	3270760251	3270760251	3532421070
5	相城区北桥街道中泾路北、石碑泾路西	苏地2017-WG-54号	873000000	1091250001	1091250001	1178550000
6	高新区枫桥街道景山路南、长江路东	苏地2017-WG-57号	1846482257	2308102822	2308102822	2492751047
7	高新区浒墅关镇桑园路西、下塘北街北	苏地2017-WG-58号	1144163751	1430204690	1430204690	1544621064
8	高新区浒墅关镇通浒路绿化地东南、苏浒路西南	苏地2017-WG-59号	3019132392	3773915491	3773915491	4075828729
9	高新区浒关开发区规划道路南、文昌路东	苏地2017-WG-60号	2509185439	3136481800	3136481800	3387400343
10	高新区科技城科达路南、潇湘路西	苏地2017-WG-61号	1036655920	1295819901	1295819901	1399485492
11	高新区通安镇真北路北、中唐路东	苏地2017-WG-62号	1196496924	1495621156	1495621156	1615270847

6.成交通知：地块成交后，网上出让系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人（苏州市国土资源局）进行竞买资格审查。（咨询电话：0512-69320750）

7.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。

8.签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起40日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。

（三）特别说明

本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

（四）应急处置

网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上出让系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。苏州市国土资源局将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。

因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。

（五）法律责任

因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上出让系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上出让的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。

五、咨询及资料索取

（一）网上挂牌出让咨询及资料索取

意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的，请与苏州市国土资源局土地利用处联系，地址：干将西路1018号8楼，联系电话：0512-69320750、65167877、65290743、68633299、65290687、65336386。

（二）出让地块情况咨询

网上挂牌出让地块和相关详细情况，意向竞买人或申请人可向苏州市国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在行政辖区土地管理部门进行咨询，具体联系方式如下：

苏州市国土资源局联系人：张径朱敏联系电话：0512-65290687、68633299

苏州市国土资源局吴中分局联系人：董益枫联系电话：0512-65133952

苏州市国土资源局相城分局联系人：胡冰联系电话：0512-66181270

苏州市国土资源局高新区（虎丘）分局联系人：胡蔚联系电话：0512- 69205878

苏地2017-WG-45号——苏地2017-WG-49号地块为市政府储备地块，地块具体情况也可向苏州市土地储备中心咨询，联系人：赵亚军、彭宅记联系电话：0512-65212776、65212770。

苏州市国土资源局网址：http://www.jsmlr.gov.cn/sz/

苏州市国土资源局国有建设用地使用权网上出让系统网址： http://221.224.76.18/

特此公告

苏州市国土资源局

2017年11月24日

上一条：安徽省淮南市12月14日拍卖出让田家庵区规划一号路东侧、朝阳西路南侧地块土地使用权

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