江苏省南通市12月08日至12月22日挂牌出让复兴路南、长生路西等2幅地块使用权
关键字：CR17032 R17031
南通市本级网挂[2017]49号
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
| 编号 | 土地位置 | 土地面积 （m2） |
土地用途 | 规划指标要求 | 出让 年限 （年） |
保证金 （万元） |
起始价 （万元） |
增价规则 及幅度 |
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| 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | ||||||||
| CR17032 | 复兴路南、长生路西 | 13518.89 | 商住 其他普通商品住房用地 |
1<容积率≤4.44 | 建筑密度≤50% | 20%≤绿化率 | 70 | 3250 | 10693.441990 | 10（元/平方米） |
| R17031 | 太平路东、观阳路南、山港河西 | 47168.45 | 住宅 其他普通商品住房用地 |
1<容积率≤2.18 | 建筑密度≤18% | 40%≤绿化率 | 70 | 25500 | 84903.21 | 10（元/平方米） |
[其他需要说明的宗地情况]
（一）R17031地块竞得人须按以下要求实施项目建设： 1.竞得人须在竞买成交后5个工作日（2017年12月29日）内向崇川区财政局指定账户缴纳履约保证金人民币4200万元（开工保证金人民币600万元、竣工保证金人民币600万元、装配式建筑保证金人民币3000万元），并持房地产开发资质证明向崇川区人民政府提出书面申请，崇川区人民政府出具履约保证金缴纳等情况的意见（联系人：李建林；联系电话：18912288617）。竞得人须在竞买成交后7个工作日（2018年1月3日）内完成资格审查，领取《成交确认书》。在资格审查时须提交房地产开发资质证明、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书、崇川区人民政府出具的意见、崇川区财政局出具的保证金缴款凭证等材料。 2.竞得人在约定交地后12个月内开工建设（办结施工许可证和桩基开工），由崇川区人民政府会同南通市国土资源局确认后5个工作日内退还开工保证金（不计利息）；若未按期开工，则开工保证金不予退还。竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%，南通市行政审批局、南通市住房保障和房产管理局在办理建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可手续时，首次批准建设、预售面积不得少于宗地总建筑面积的50%。竞得人在约定交地后36个月内全部竣工，并通过建设工程竣工验收备案，由崇川区人民政府会同南通市国土资源局确认后5个工作日内退还竣工保证金（不计利息）；若未按期竣工，则竣工保证金不予退还。竞得人须通过建设部门关于装配式建筑验收，若验收合格，崇川区人民政府确认后5个工作日内退还装配式建筑保证金（不计利息）；若验收结果为不合格，则装配式建筑保证金不予退还。以上条款由崇川区人民政府负责落实，南通市行政审批局、南通市城乡建设局和南通市住房保障和房产管理局按各自职责负责监督。 3.竞得人如为崇川区外注册企业，则需在崇川区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司，由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间，新公司股权不得擅自转让。以上条款由南通市行政审批局负责落实，崇川区人民政府负责监督。 4.新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》（通政规[2013]6号）执行。 5.①绿色建筑和建筑节能：绿色建筑二星级以上，建筑节能65%。②建筑产业现代化：建筑高度12米（含12米）以上住宅100%采用装配式建筑，建筑预制装配率不低于50%，成品住房比例100%。③给水、排水：项目应建设完善通畅的排水（雨、污水）管网，场地排水管网建设应当采用雨污分流技术，雨、污水排口需征求市政排水部门（南通市市政设施管理处）意见；切实落实节水“三同时”；规划用地面积在二万平方米以上的，应当同步建设雨水收集利用系统。以上条款由崇川区人民政府和南通市城乡建设局负责监督。 6.商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》（通政发[2017]4号）实行价格备案。 7.项目建设过程中，要按统一要求进行围挡，有完善的进出入口冲洗设施，防止车辆带泥上路；落实噪音、粉尘等污染防治措施，确保减少对周边环境的不利影响。以上条款由崇川区人民政府、南通市环保局和南通市城市管理局负责监督。
二、竞买资格：R17031地块：竞买人或联合竞买人均须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业，或为具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业。竞买人除应提供房地产开发资质证明、有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;（4）欠缴土地出让金的；（5）在南通市区（崇川区、港闸区、开发区、苏通园区）范围内取得商业、办公、居住用地后，因企业自身原因未按期开发建设的。 CR17032地块：竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业，或境外企业。联合竞买的任何一方，均须具备上述条件之一。竞买人除应提供境内企业房地产开发资质证明、商业自持承诺书、有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;（4）欠缴土地出让金的；（5）在南通市区（崇川区、港闸区、开发区、苏通园区）范围内取得商业、办公、居住用地后，因企业自身原因未按期开发建设的。（二）CR17032地块竞得人须按以下要求实施项目建设： 1.竞得人须在竞买成交后5个工作日（2017年12月29日）内向南通市经济技术开发区财政局指定账户缴纳履约保证金人民币2400万元（开工保证金人民币600万元、装配式建筑保证金人民币1800万元，联系人：袁航，联系电话：51017019、13815233277），并持商业自持承诺书、境内企业房地产开发资质证明向南通市经济技术开发区管理委员会提出书面申请，南通市经济技术开发区管理委员会出具履约保证金缴纳等情况的意见（联系人：崔静波，联系电话：83598781、18962809788）。竞得人须在竞买成交后7个工作日（2018年1月3日）内完成资格审查，领取《成交确认书》。在资格审查时须提交境内企业房地产开发资质证明、商业自持承诺书、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书、南通市经济技术开发区管理委员会出具的意见和南通市经济技术开发区财政局出具的保证金缴款凭证等材料。 2.竞得人在约定交地后12个月内开工建设（办结施工许可证和桩基开工），由南通市经济技术开发区管理委员会会同南通市国土资源局确认后5个工作日内退还开工保证金（不计利息）；若未按期开工，则开工保证金不予退还。竞得人须一次性动工建设，南通市经济技术开发区行政审批局、南通市经济技术开发区房产管理局在办理建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可手续时，一次性批准宗地总建筑面积。竞得人须通过建设部门关于装配式建筑验收，若验收合格，南通市经济技术开发区管理委员会确认后5个工作日内退还装配式建筑保证金（不计利息）；若验收结果为不合格，则装配式建筑保证金不予退还。以上条款由南通市经济技术开发区管理委员会负责落实，南通市行政审批局、南通市城乡建设局和南通市住房保障和房产管理局按各自职责负责监督。 3.竞得人如为南通市经济技术开发区外注册企业，则需在南通市经济技术开发区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司，由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间，新公司股权不得擅自转让。以上条款由南通市经济技术开发区行政审批局负责落实，南通市经济技术开发区管理委员会负责监督。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2017年11月16日至2017年12月07日，到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南通市本级国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com/）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年12月08日 起至2017年12月20日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2017年12月20日11时。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为南通市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com）；各地块挂牌时间分别：
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1、地块编号：CR17032； 2、地块编号：R17031； |
4.竞得人须持有本地块全部地上商业建筑（含宾馆），进行统一经营管理，不得销售，以上条款由南通市经济技术开发区管理委员会负责落实，南通市住房保障和房产管理局和南通市国土资源局负责监督。 5.涉及商业房屋的设计、审批、建设和销售管理按照《市政府关于进一步加强市区商业房地产项目管理的意见》（通政发[2014]64号）执行。 6.项目建设期间，项目资本金、本项目的贷款、住宅销售款（含个人住房贷款）等，均须进入银行专项托管账户实行封闭管理，其中人民币1000万元设为星级酒店运营保证金，确保项目建设。项目竣工验收后，投资人方可提取除运营保证金外的资金。竞得人须与五星酒店管理公司签订委托管理的合作协议，且开业运营1个月后方可提取运营保证金人民币1000万元。竞得人取得土地使用权前须明确开户行和托管账号，并与南通市经济技术开发区管理委员会、开户行签订三方协议就管理和责任等予以明确，由南通市经济技术开发区管理委员会负责监督（联系人：黄驾宇，联系电话：85921640、13809080659）。 7.新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》（通政规[2013]6号）执行。 8.①绿色建筑星级和建筑节能标准：住宅小区居住建筑及小型配套公建绿色建筑一星级以上，建筑节能65%。其中使用国有资金投资的公建以及大型公建，绿色建筑二星级以上，建筑节能65%。商业、办公等公建，绿色建筑二星级以上，建筑节能65%。②建筑产业现代化：建筑高度12米（含12米）以上住宅100%采用装配式建筑，建筑预制装配率不低于50%，成品住房比例100%。宾馆建筑采用装配式建筑，建筑预制装配率不低于45%。③给水、排水：项目应建设完善通畅的排水（雨、污水）管网，场地排水管网建设应当采用雨污分流技术，雨、污水排口需征求市政排水部门（南通市市政设施管理处）意见；切实落实节水“三同时”；规划用地面积在二万平方米以上的，应当同步建设雨水收集利用系统。以上条款由南通市经济技术开发区管理委员会和南通市城乡建设局负责监督。 9.商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》（通政发[2017]4号）实行价格备案。 10.项目建设过程中，要按统一要求进行围挡，有完善的进出入口冲洗设施，防止车辆带泥上路；落实噪音、粉尘等污染防治措施，确保减少对周边环境的不利影响。以上条款由南通市经济技术开发区管理委员会、南通市环保局和南通市城市管理局负责监督。
八、联系方式与银行账户
联系地址：南通市工农南路150号
联系电话：0513-59001186、59001958、59009530
联 系 人：龚女士
开户单位：
开 户 行：
账 号：
南通市国土资源局
2017年11月15日
2017年11月15日
