浙江省金华市磐安县2月12日拍卖出让磐安县东溪街南地块土地使用权
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国有建设用地使用权拍卖出让公告
公告编号：磐国土出（经）3307272018006
经磐安县人民政府批准，磐安县国土资源局决定以拍卖方式出让磐安县东溪街南（AW-08-25.AW-08-26、AW-08-27）出让地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求
| 土地位置 | 土地用途 | 规划指标要求 | 出让年限(年) | 出让方式 | 竞买保证金 (万元) | 起拍价 (元/平方米) | ||
| 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | ||||||
| 磐安县东溪街南（AW-08-25.AW-08-26、AW-08-27）出让地块 | 商业 住宅 | 1.8- 2.2 | 20%-35% | ≥25% | 40、70 | 拍卖 | 8000 | 8000（设有保留价） |
| 广场用地 | / | / | ≥20% | / | ||||
| 防洪用地 | / | / | / | / | ||||
注：
1.商业面积占总计容建筑面积比例不大于15％。
2.该宗地临东溪街商业裙房底楼的一部分和居住用房的大部分用于棚户区改造征迁户产权调换，用于产权调换房的面积与受让人的结算价格，以下简称“结算价”。具体为：
商业裙房：?位置：街面商业用房的产权调换房在东溪街，从新里路开始由西向东选择完整的街面房；?建筑面积约500平方米（门面9个，商业裙房进深约为14米、开间约为4米），以凑间为准；?结算价为：沿街起算进深11米止的面积结算价（毛坏房）为50000元/平方米，进深在11--14米的面积，结算价（毛坏房）为33000元/平方米。底层商业用房之间隔墙，如需要由开发商负责封砌和粉刷。
住宅套房：?位置：在区块内从北向南、由西往东，原则上以幢（或以单元）产权调换，以26180平方米为基数，如有套房一半面积以上凑足整套；?产权调换面积26180平方米，约占总住宅面积的80%。总套数约225套，户型为：72套90平方户型、36套110平方户型、72套130平方户型、45套140平方户型，所有户型面积误差为正负2平方米以内；?结算价（毛坏房）为8260元/平方米。
地下停车位：?地下停车位基本集中在地下负一层，尽量靠近产权调换房，停车位个数与套房数量为1：1；?结算价为80000元/个。
3.产权调换房建设标准：详见附件。
4.AW-08-26、AW-08-27地块建设的广场和防洪用地由受让人建设，受让人须提交设计方案报相关部门审批，同时广场和防洪用地的市政基础设施（地面部分，包含防洪堤护栏）投资额不得少于750万元，投资额经有资质中介评估确定，若投资额不足的，不足部分在结算时予以扣回。建成后的广场和防洪堤用地受让方无偿移交市政部门并向社会开放。广场和防洪用地面积受让人不得用于抵押融资。
5.违约责任：建设工期定为27个月(以土地出让成交之日开始计算至通过竣工备案之日止)，延期违约金每月40元/㎡（按产权调换面积计算）。
6.结算方式：受让人取得预售证后，产权调换户支付房屋总价的30%作为首付（产权结算凭证），县城发公司在10个工作日内兑现；房屋结顶时支付房屋总价的30%（产权结算凭证），县城发公司在10个工作日内兑现；房屋交付后，县城发公司在20个工作日内兑现用于结算房款的产权结算凭证。
其他详见《磐安县东溪街南（AW-08-25.AW-08-26、AW-08-27）出让地块规划设计条件》和《拍卖须知》。
二、受让对象为中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可独立申请。申请人应具备的其他条件：
法律、法规、规章另有规定及在本县尚有无故拖欠国有建设用地使用权招拍挂出让金、违约金等违约行为和无故拖欠财政资金或税费并被列入黑名单的，不得参加本次竞买活动。
三、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上拍卖出让活动。
五、出让时间
1.公告时间：2018年1月19日至2018年2月8日
2.报名时间：2018年2月9日8:00至2018年2月11日16:00时（竞买保证金缴纳截止时间为2018年2月11日16:00时）
3.拍卖时间：拍卖起始时间为2018年 2 月 12 日9:00时。
竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省土地使用权网上交易系统服务器时间为准。
六、其他事项： 1、拍卖时间开始后，竞买人通过网上竞价确定竞得人。
2、办理数字证书（CA认证）服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区斗门路3号天堂软件园E幢9层。
3、咨询电话：磐安县国土资源局：0579-84883509
4、中标者在10个工作日内与我局签订《国有建设用地出让合同》，并在合同签订之日起90日内交清全部土地出让金。中标者的竞买保证金按出让金总额的20%转为出让合同定金，其余转为出让金，逾期不签出让合同作自行放弃中标权论处，保证金不予退还。未中标者的保证金在投标结束后5个工作日内不计息退还。
5、土地开发程度：现状（按现状条件交地）。
6、本地块中标后开发前受让人需按规范自行做好地质灾害防治工作。
7、土地出让后应按照施工图报审时的人防法规执行人防政策。
8、详情请登陆中国土地市场网（网址：http://www.landchina.com）、磐安县人民政府网（网址：http://panan.gov.cn）或磐安县招投标信息网（网址：http://www.paztb.com）查询。
9、其他事项详见拍卖须知。
磐安县国土资源局
金华市公共资源交易中心磐安县分中心
2018年1 月19日
附件：产权调换房建设标准
不得低于以下要求：
1.整个区块所有的建设项目须统一规划、设计、建造，符合国家和行业、地方现行规范和标准，产权调换房品质不得低于本项目商品房品质。受让方的设计方案（含平面布局、立面装修、小区绿化等）应由有关部门组织会审通过。
2.商业用房采用框架结构，底层层高不得低于4.2米，需统一设计广告招牌位置并预留管线，空调等设施位置在商铺屋顶预留到位，不得影响商业房立面；店铺门不得采用卷闸门；商业房立面材料为石材干挂；内部墙、顶应粉刷批白到位；按间预留店内卫生间设置位置，预留上下水管线，其余广电、通讯、电力等按要求到位。沿文溪段商业用房允许设置餐饮业，需通燃气，油烟管道通至住宅屋顶。
3.住宅套房采用框剪结构，户型应布局合理、层高不宜低于2.9米，门厅、各楼层公共区域、楼梯间应装修到位，装修标准不得低于本项目商品房标准。立面套房以下部位采用石材干挂，其余为真石漆。进户门采用钢制子母防盗门，内部墙、顶应粉刷批白到位；水、电、燃气、通讯等按要求到位。
4.地下车库应布局合理，采用车牌识别管理系统，各类桥架、管线应合理布局，标识标线清晰，地面材料采用环氧地坪，并进行防滑处理。自行车、电瓶车库按规范要求集中设置，并无偿提供公共使用，不得分隔出售。储藏间可由买受人另行销售，但销售对象限产权调换户及本小区购房户。
5.应在小区公共入口大堂处集中设置一物业管理用房，受让方无偿提供，建筑面积不小于300㎡，结合门卫设置，满足小区邮件收发功能，装修到位。
6.小区按全人车分流设计，出让面积内景观绿化建设标准不得低于500元/㎡标准。
7.电梯应采用国内二线以上、知名度较高、信誉较好的品牌。
2019年1月19日
