浙江省衢州市5月16日拍卖出让万达广场东侧，站前路以北等4幅地块使用权
关键字：衢市告字[2018]4号
经衢州市人民政府批准，衢州市国土资源局决定于2018年5月16日通过浙江省土地使用权网上交易系统以拍卖方式出让衢州市本级4幅地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、 拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求
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编号 |
土地位置 |
土地面积 |
土地用途 |
主要规划指标要求 |
使用年期 |
建设时间（年） |
起始价（万元） |
竞买保证金(万元) |
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容积率 |
建筑密度 |
建筑面积 |
建筑高度 |
绿地率 |
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衢市储（2018）2号 |
火车站片区万达广场东侧，站前路以北、浙西大道以南、荷花中路以东、车站东路以西 |
107101m2 |
居住商业服务业用地 |
≤1.866 |
≤25% |
≤182072 m2其中住宅≤119792m2、商业服务业≥62280 m2（酒店≥30000 m2） |
≤38m |
商业范围内≥10%住宅范围内≥30% |
住宅用地70年、商业用地40年 |
3 |
50000 |
30000 |
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衢市储（2018）3号 |
物流大道以南、衢化路以东、北三道以北、规划西三路以西 |
42885 m2其中城市道路面积1539 m2 |
居住商业服务业用地 |
≤2.0 |
≤25% |
≤82692 m2其中商业≤2400m2 |
≤60m |
≥30% |
住宅用地70年、商业用地40年 |
3 |
23100 |
5200 |
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衢市储（2018）4号 |
荷花中路以西、松园菜场东侧、花鸟市场北侧 |
16748 m2 |
居住商业服务业用地 |
≤1.48 |
≤35% |
≤24787 m2其中商业≤2000m2 |
≤22m（按机场净空要求控制） |
≥30% |
住宅用地70年、商业用地40年 |
3 |
18000 |
4000 |
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衢市储（2018）5号 |
集聚区东港中心区枫林路以西、芳洲路以东、东港五路以北、盘龙北路以南 |
107609 m2其中区块一30260 m2，区块二77349m2（其中幼儿园用地≥3400 m2） |
居住商业科教用地 |
≤1.625 |
≤32% |
≤174805 m2其中住宅≤134305m2 |
区块一≤24m区块二≤65m |
区块一≥10%区块二≥30% |
住宅用地70年、商业用地40年科教用地50年 |
2.5 |
24200 |
5400 |
注：拍卖地块规划指标详见衢州市规划局国有建设用地使用权出让规划条件
二、竞买资格及要求
中华人民共和国境内的房地产开发企业资质的法人方可参加拍卖地块的拍卖申请(失信被执行人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。
衢市储（2018）2号、3号和4号拍卖地块的地块申请人为非衢州市本级的法人的，竞买成功后，必须在衢州市本级（不含柯城区、衢江区）申请注册具有独立法人资格的房地产专营公司进行土地受让和开发建设。
衢市储（2018）5号拍卖地块的受让人须自签订《成交确认书》之日起10个工作日内，全额出资成立具有独立法人资格的房地产专营公司开发本地块，注册地址为衢州绿色产业集聚区（受让人在集聚区已有同类企业的不需要成立新公司）。
三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用有底价的增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）进行，申请人可通过浙江省国土资源厅门户网站进入浙江省土地使用权网上交易系统。拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件，申请人可到浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。
五、竞买申请人应当于2018年5月15日前在浙江省土地使用权网上交易系统按出让文件要求提交竞买申请，交纳竞买保证金，交纳竞买保证金的截止时间为2018年5月15日下午4时（竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准）。
六、本次拍卖出让地点：本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）进行。申请人可通过浙江省国土资源厅门户网站进入浙江省土地使用权网上交易系统。衢市储（2018）2号地块拍卖时间为2018年5月16日9时整、衢市储（2018）3号地块拍卖时间为2018年5月16日11时整、衢市储（2018）4号地块拍卖时间为2018年5月16日13时整、衢市储（2018）5号地块拍卖时间为2018年5月16日15时整（以浙江省土地使用权网上交易系统时间为准）。
七、其他需要公告的事项
（一）网上拍卖出让采用限时竞价方式进行。竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。
拍卖时，网上交易系统以 4 分钟为竞价时限，如在 4 分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。
（二）拍卖过程全程网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。
（三）有竞买意向的竞买申请人，应在网上报名前，携带或邮寄相关有效证件资料，办理数字证书（CA 认证）。
（四）拍卖地块主要要求如下：
1、衢市储（2018）2号拍卖地块用地共分三个地块，其中A地块净用地面积49660平方米、B地块净用地面积18737平方米、C地块净用地面积29183平方米。（1）A地块酒店按四星级标准建设，不得分割销售，由受让方自持；（2）项目至少保留20%的住宅在酒店竣工验收后方可销售；（3）项目住宅部分采用装配式技术建造(预制率不低于20%)；（4）商业范围内的绿地率符合规划要求但低于20%部分应由受让人交纳城市易地绿化补偿费。
2、衢市储（2018）3号拍卖地块同步建设地块东侧城市道路，建设完成后无偿移交给市住建局管理；项目全部采用装配式技术建造(预制率不低于20%)。
3、衢市储（2018）4号拍卖地块项目全部采用装配式技术建造(预制率不低于20%)。
4、衢市储（2018）5号拍卖地块用地共分二个区块。（1）出让地块西北侧须建市民广场，用地面积16249平方米，地下部分建筑面积不得少于10000平方米，建设造价不少于1300万元，建成后，产权归衢州绿色产业集聚区管委会下属浙江汇盛投资集团有限公司所有;（2）建设9班幼儿园一所，由开发商统一设计建设,建成后无偿移交给政府教育主管部门;（3）受让人需在区块一内建设地上建筑面积35000平方米的大型商业综合体，其中除汇盛公司回购5000平方米作为公共活动中心外，其余部分商业须由受让人自持60%，自持部分不得分割转让；（4）区块一的大型商业综合体内需建设建筑面积5000平方米的公共活动中心，由浙江汇盛投资集团有限公司按单价为8026元/平方米回购；（5）项目建设100平方米及以下户型占住宅总套数的比例不小于20%， 130平方米以上户型占住宅总套数的比例不大于20%;（6）商品房预售许可须与项目整体建设进度相结合；（7）住宅楼全部采用装配式技术建造（预制率不低于20%）且全部实行全装修和成品交付，单体建筑面积超过2万平方米的商场采用钢结构建造;（8）区块一用地面积30260平方米，符合规划绿地率指标要求为10%时则应交纳易地绿化补偿费总计1316310元，实际交纳费用按照竣工验收实测绿地率计算。
（五）现场咨询：衢州市国土资源局土地利用处衢州市三江东路30号行政中心3号楼1019室（咨询电话：0570-3862433）
（六）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块的情况及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状情况交地。
（七）系统网络技术咨询：18627599793 18932430170
公告相关材料可登录中国土地市场网www.landchina.com、浙江省土地使用权网上交易系统http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/、衢州市公共资源交易网www.qzggzy.com和衢州市国土资源局网站www.quzgt.gov.cn查询。
衢州市国土资源局
2018年4月25日
