南国土资告字[2018]30号

经阜南县土委会批准，阜南县国土资源局决定以拍卖方式出让FN2018-79、80、81、82、83号五宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下： 

一、出让地块的基本情况和规划指标要求（见下表）：     

 备注：阜南县FN2018-79、80、81、82、83号宗地其他规划设计条件须相应按照2018年10月11日阜南县城乡规划局出具的规划设计条件通知书南规函字[2018]61、62、63、64、65号要求执行。2.本次拍卖方式供应的宗地，如有效报名竞买人数不足3家，直接转挂牌方式出让。3.具体拍卖时间、地点和方式如有变化，另行通知。 

二、竞买资格：

1、竞买申请人或其股东须具备丰富的商业地产综合体开发、招商和运营经验，其股东拥有与资产投资方共同成立并控股的奥特莱斯商业管理公司，其公司已运营的奥特莱斯项目建筑面积不低于5万平方米、运营时间不低于5年的相关书面证明材料，由县招商局审核确认后方可报名。

竞买申请人应在约定期限内，如实向阜南县招商局提交符合本条要求的项目与奥特莱斯商业模式经营企业合作运营协议、不动产登记证、项目法人营业执照及其股东组成等相关证明材料，供审核。

2、为便于本次出让相邻地块统一规划设计建设，要求竞买人申请人在申请竞买本公告的任意一宗地时均须同时申请竞买其余4宗地，5宗地同时报价，增价相同，价高者得，在不低于底价的情况下同时竞得。

3、竞得人须同步建设：名品消费、文化创意、餐饮功能为一体的服务产业园，按照集购物、文化体育、旅游集散、教育、体验、酒店、创业空间、居住一体化的城市空间模式设计建设运营，并引进200个以上国内外知名品牌进驻。商业项目内所有入住企业均须在阜南县内进行工商注册登记并全额纳税。

4、竞得人须在建设占地面积不低于5000平方米的休闲广场，建成后无偿向市民开放，作为市民休闲、购物、娱乐场所。

5、竞得人须代建本项目相邻路段的市政景观绿化带及不少于800个停车位的停车场一处，每平方米投资不低于200元，建成后无偿移交阜南县政府相关部门。

6、竞得人须在阜南县设立开发运营本项目具有法人资格的子公司，该子公司自持部分占商业总建筑面积的比例不低于40%，且10年内不得整体或分割销售，股份不得转让。

7、出让地块商业和住宅项目均须按出让合同约定开工建设，商业主体建筑基础出正负零可申请颁发允许销售的不动产预售许可30%，商业主体竣工可再申请颁发40%，奥特莱斯主体商业正式开业可再申请颁发剩余部分预售许可（以上均不含受让人自持商业）。

8、竞得人须保证在出让合同签订之日第8年起，商业综合体每年向阜南县税务局纳税不低于5000万元人民币（不足部分由受让人以现金方式补齐），并提供不低于2000个直接就业岗位。

9、 竞买人在报名时须提供对上述约定的书面承诺，由阜南县招商局牵头，税务局、国土局参与代表政府对项目进行监管，如违反承诺视为违约，要求受让人按本次出让土地每亩100万元的标准支付违约金，直至无偿收回受让人自持部分的全部产权。

10、依据省国土厅《关于印发安徽省国土资源市场领域失信行为惩戒办法（试行）的通知》等文件规定，经查询，对列入国土资源失信名单或存在阜阳市房地产开发企业不良行为记录的申请人，不予受理其竞买申请。

三、本次拍卖出让设有保留价，采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次出让地块的详细资料和具体要求：详见《阜南县FN2018-79、80、81、82、83号国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

五、其他事项

1、申请人可于2018年10月24日8时至2018年11月12日17时00分，到阜南县国土资源局获取《拍卖出让文件》，提出书面竞买申请；或到阜南县国土资源局获取或直接从阜南县人民政府网网站（政府部门县国土局）http://www.funan.gov.cn/public/column/4665101?type=4&action=list下载拍卖出让文件。

2、竞买保证金到帐的截止时间为2018年11月12日17时00分；以实际到账时间为准。交款人须与申请人名称一致并注明竞买地块编号。

3、经审查，申请人具备申请条件，并按规定交纳竞买保证金的，我局将在2018年11月13日17时前确认其竞买资格；

4、竞买人需提交的材料：详见《拍卖出让文件》。

5、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向县国土局书面提出。

6、竞买人在办理竞买登记手续时，须书面承诺“已认真阅读该宗地相关出让文件并自愿受其约束，对土地现状充分了解无异议，愿意在约定时间内现状接收土地，签订《国有建设用地交付确认表》，不对宗地现状交付和相关出让文件有异议提出抗辩”。

7、地块内如有地下管网及线路、电力通信设施、热力燃气设施、地下隐藏物、埋藏物等均由出让人向有关部门申请处理，所需费用由竞得人自行支付。

8、土地出让期限届满，土地使用者申请续期未获批准的，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上的建筑物、构筑物及其附属设施由出让人无偿收回。

六、此次国有建设用地使用权拍卖地点、时间

拍卖地点：阜阳市市民中心

拍卖时间：2018年11月15日15时00分

七、其他需要公告的事项

（一）本次拍卖设有底价，最高报价且不低于底价者即为竞得人。

（二）竞买人在参与竞买时，必须有1次（含1次）以上的应价或报价，且应价或报价应在起叫价之上，每次应价或报价增幅不得低于宗地增幅，否则竞买保证金不予退还。

（三）竞得人在成交后必须当场与出让人签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之日起10个工作日内签订项目地块《国有建设用地使用权出让合同》，因竞得人自身原因，逾期未签订的终止供地，竞买保证金不予返还。竞得人注册所在地位于阜南县境外的自成交之日起40日内应在阜南县设立具有法人资格的子公司，并由其与阜南县国土局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。竞得人及其成立的具有法人资格的子公司对宗地出让文件、《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同变更协议》的权利、义务互负连带责任。竞买人须在报名时提出申请。

(四）竞得人按合同规定的土地用途和县城乡规划局规划设计条件通知书的要求进行建设，不得擅自改变土地用途和超容积率，否则超容积率部分政府无偿收回。

  (五）竞得人应当按规定土地用途利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变土地用途的，由出让人有偿收回建设用地使用权。

（六）拍卖公告期含竞得土地后的初始登记公告期，竞得人取得土地后，在办理初始登记时，不再另行公告，直接依法登记。

（七）以上时间（含双休日）我局安排专人值班负责咨询报名报价事宜。具体拍卖时间、地点如有变化，另行通知。

（八）阜南县招商局、阜南县国土资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。

八、联系方式及银行帐号

联系地址：阜南县鹿城镇赵集路49号阜南县国土资源局

联系人：刘东坡、周涛、赵萍

联系电话：0558-6765732  6765215   6766375 

值班电话：0558-6712634

开户单位：阜南县土地储备发展中心

开 户 行：中国银行股份有限公司阜南支行营业部

账  号：188747556613

注意事项：1、土地竞买保证金须按时转入以上账户，延迟缴纳或缴错账户不能取得竞买资格。

2、转款时需备注相应地块编号和资金性质，如FN2018-**号竞买保证金。

                             阜南县国土资源局

2018年10月24日