江苏省盐城市大丰区01月14日至01月23日挂牌出让常新路东，红星河南侧地块使用权
关键字：大丰区挂[2018]16号
大丰区挂[2018]16号
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
| 编号 | 土地位置 | 土地面积 （m2） |
土地用途 | 规划指标要求 | 出让 年限 （年） |
保证金 （万元） |
起始价 （万元） |
增价规则 及幅度 |
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| 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | |||||||||
| NO.2018-C-16 | 常新路东，红星河南侧，新村路北侧 | 226792 | 商住 其他商服用地 |
1<容积率≤2.80 | 建筑密度≤55% | 10%≤绿化率 | 40 | 20000 | 59900 | 100（万元） | |
[其他需要说明的宗地情况]
上述地块共分A、B、C、D四个片区，以上规划设计要求是各片区指标限值，各片区规划设计要求分别为：（1）用地性质：A片区规划用地性质为住宅用地；B、C片区规划用地性质为住商用地，其中商业建筑面积不大于B、C片区总建筑面积的10%；D片区规划用地性质为商业用地。（2）土地使用强度：A、C片区建筑密度不大于22%，容积率大于1.0，不大于2.8；B片区建筑密度不大于24%，容积率大于1.0，不大于2.8；D片区建筑密度不大于55%，容积率不小于1.0，不大于2.2。（3）绿化：A、C片区绿地率不小于40%；B片区绿地率不小于35%；D片区绿地率不小于10%。(4)土地出让面积:A片区56960平方米；B片区51356平方米；C片区56696平方米；D片区61780平方米。 1、A、C片区沿常新路设置不少于30米宽对外开放绿化带，B片区沿金丰路设置不少于20米宽对外开放绿化带，A、B片区沿红星河设置不少于10米宽对外开放的绿化带。在C片区出让红线外北侧规定位置规划宽度不少于15米的景观河，沿景观河两侧各设置不少于10米宽绿带，由竞得人按照批准的规划方案无偿代建，竣工后交付政府相关部门管理，且不参与整个出让地块的规划技术指标平衡。B、D片区出让红线外要保留同德东沟，竞得人要按批准的规划方案无偿做好B片区西侧同德东沟两侧绿化，且不与片区规划技术指标平衡，D片区同德东沟可做箱涵。 2、D片区内须配建建筑面积不少于9万平方米（其中地上不小于8.2万平方米）的大型集中式购物中心（不含家居建材市场、专业批发市场），须由竞得人自持并自主整体运营，不得分散设置，不得分割销售，且不得分租或转租给第三方经营（竞得人所在集团母公司旗下的控股子公司除外）。 3、在D片区内设置建筑面积不少于5000平米的对外开放的基层社区中心，在C片区内布置占地不少于6000平米建筑面积不少于5000平米的幼儿园，要留足家长等候区，同时做好交通组织方案。基层社区中心、幼儿园建成后无偿移交给政府相关部门。 4、竞得人负责在规定的位置按城市道路要求建设宽度24米的东西向，宽度16米南北向的城市道路。 5、A、B、C片区按每百户不少于20平方米无偿配套建设社区居家养老服务用房交付社区，所配套的用房规划布置在建筑物底层且需达到住宅采光要求。 6、A、B、C片区容积率指标可统筹考虑。
二、竞买资格：中华人民共和国境内的企业法人，符合挂牌出让文件确定条件的，除法律另有规定或挂牌出让文件中约定禁止参加者外，均可参加竞买。本次挂牌只可以独立竞买，不接受联合竞买。竞买人或其控股股东须具备国内房地产一级开发资质。该地块竞买人（含其控股股东的控股子公司）须具备大型购物中心开发、运营经验，须在国内开发自持且自主整体运营 15 个及以上、单体商业建筑面积均不低于 8 万平方米（不含地下车库）、商业建筑面积累计不低于 150 万平方米的大型购物中心（不含家居建材市场、专业批发市场），竞买人报名时须提供上述不动产权证或竣工备案等证明材料。地块竞得人须确保自持大型购物中心在取得其施工许可证后 24 个月内建成并满铺开业，须在竞得国有建设用地使用权当日向盐城市大丰区国土资源局指定账户缴纳满铺开业履约保证金1亿元（现金或等额银行保函，不计利息，银行保函须由保函受益人盐城市大丰区国土资源局确认并出具盖章版收取证明）。若由于竞得人方面原因，导致自持大型购物中心未能在取得施工许可证后 24 个月内满铺开业，受益人盐城市大丰区国土资源局可直接没收满铺开业履约保证金 1亿元人民币；若能按期履约，则在履约后 15 日内返还该履约保证金。根据国办发〔2016〕71号文件精神及相关要求，为尽快在大丰区建成装配式建筑样板示范工程，该地块内须建设一栋建筑面积≥4000平方米、预制装配率≥95%的单元示范性住宅（预制装配率：预制构件、建筑部品的数量或面积占同类构件或部品总数量或面积的比率），且须为精装工业化，该住宅须与其他住宅同步建设、同步验收。竞买人须提供其（含其控股股东的控股子公司）在国内城市成功开发满足上述装配式建筑要求的项目经验及证明材料（包括项目案例和省级及以上建设管理部门指定的装配式建筑评价部门或机构出具的评审意见）。竞买人根据上述内容提交相关资格审查材料至盐城市大丰区住房和城乡建设局进行审查，通过审查凭 盐城市大丰区住房和城乡建设局出具的《竞买资格确认函》，方可参与网上报名及竞买。竞买资格审查地点：盐城市大丰区住房和城乡建设局(盐城市大丰区健康东路82号);联系人:刘先生;联系电话:0515-83535066,13921827788。资格审查时间：从2019年1月14日8：30起至2019年1月21日16：00时止（节假日除外）。竞买人在竞得国有建设用地使用权后，在规定时间内须持《成交通知书》、《竞买资格确认函》等相关资料到盐城市大丰区国土资源局签订《成交确认书》。未取得《竞买资格确认函》的竞买人，如参与报价，即使出价最高，宗地亦不得成交，所缴纳的竞买保证金不予退还。竞买人提供虚假证明资料骗取《竞买资格确认函》的，一经查实，出让人有权取消其竞得资格，签订的《成交确认书》无效，所缴纳的竞买保证金不予退还。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2018年12月25日至2019年01月13日，到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过大丰区国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landyc.com）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2019年01月14日 起至2019年01月21日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2019年01月21日18时。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为盐城市国有建设用地使用权网上交易系统；各地块挂牌时间分别：
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1、地块编号：NO.2018-C-16； |
(二)（1）竞买人需全面认真阅读出让文件，了解竞买地块的规划设计要点等使用条件，详见挂牌出让须知和盐城市大丰区行政审批局出具的设计要点、红线图。受让人需执行盐城市大丰区住房和城乡建设局等部门对建筑方面的所有规定要求。（2）竞得人须于签订国有建设用地使用权出让合同之日起60日内付清土地价款。（3）地块由竞买人自行踏勘现场，出让方不统一组织。（4）上述交易起始价不包含契税、耕地占用税、城市市政公用设施配套费等政府其他部门、单位收取的规费（税）；也不包含代征部分的规、税费。（5）盐城市大丰区国土资源局对本公告享有最终解释权。
八、联系方式与银行账户
联系地址：盐城市大丰区幸福西大街9号
联系电话：0515—83524978、18921820669
联 系 人：单先生、刘先生
开户单位：
开 户 行：
账 号：
盐城市大丰区国土资源局
2018年12月23日
2018年12月23日
