江苏省南通市01月18日至02月01日挂牌出让江安路东、C13011地块南地块使用权
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南通市本级网挂[2018]92号
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
| 编号 | 土地位置 | 土地面积 （m2） |
土地用途 | 规划指标要求 | 出让 年限 （年） |
保证金 （万元） |
起始价 （万元） |
增价规则 及幅度 |
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| 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | |||||||||
| C18048 | 江安路东、C13011地块南、苏四河西侧地块 | 25735.80 | 商业 其他商服用地 |
1<容积率≤1.50 | 建筑密度≤30% | 40%≤绿化率 | 40 | 600 | 2959.6170 | 10（元/平方米） | |
二、竞买资格：竞买人须为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，并需持有与下述10家酒店品牌（万豪、希尔顿、洲际、悦榕庄、索菲特、君悦、威斯汀、四季、瑞吉、丽思卡尔顿）中的一家或一家以上签订的本地块新建酒店合作协议书（合同书），并书面承诺该酒店建成后须由该品牌酒店管理公司进行经营管理。欠缴土地出让金的企业（含其法人代表另行成立的企业）不得参与地块的竞买，法律、法规另有规定除外。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件。如有需要，竞得人请按有关规定自行申请获得房地产开发相应资质。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2018年12月26日至2019年01月17日，到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南通市本级国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com/）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2019年01月18日 起至2019年01月30日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2019年01月30日11时。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为南通市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com）；各地块挂牌时间分别：
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1、地块编号：C18048； |
1.竞得人须在竞买成交后5个工作日（2019年2月13日）内向江苏南通苏通科技产业园区财政局指定账户缴纳履约保证金人民币700万元（开工保证金人民币200万元、竣工保证金人民币200万元、装配式建筑保证金人民币300万元）（联系人：徐永强，联系电话：89196980、13906290082），并持酒店管理合作协议书（合同书）、酒店管理承诺书、商业自持承诺书向江苏南通苏通科技产业园区管理委员会提出书面申请，江苏南通苏通科技产业园区管理委员会出具履约保证金缴纳等情况的意见（联系人：章琼，联系电话：85985858、13626288369）。竞得人须在竞买成交后7个工作日（2019年2月15日）内完成资格审查，领取《成交确认书》。逾期缴纳履约保证金的，竞得人须每天按延迟缴纳金额的1‰向江苏南通苏通科技产业园区管理委员会缴纳违约金；逾期超过资格审查截止期限的，不予通过资格审查，按照《南通市区（不含通州区）经营性用地网上挂牌出让须知》规定处理。在资格审查时须提交商业自持承诺书、江苏南通苏通科技产业园区管理委员会出具的意见和江苏南通苏通科技产业园区财政局出具的保证金缴款凭证等材料。 2.竞得人在约定交地后12个月内开工建设（办结施工许可证和桩基开工），由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会会同南通市国土资源局确认后5个工作日内退还开工保证金（不计利息）；若未按期开工，则开工保证金不予退还。竞得人在约定交地后36个月内全部竣工，并通过建设工程竣工验收备案，由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会会同南通市国土资源局确认后5个工作日内退还竣工保证金（不计利息）；若未按期竣工，则竣工保证金不予退还。竞得人须通过建设部门关于装配式建筑验收，若验收合格，江苏南通苏通科技产业园区管理委员会确认后5个工作日内退还装配式建筑保证金（不计利息）；若验收结果为不合格，则装配式建筑保证金不予退还。本条款由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会负责落实，南通市行政审批局和南通市城乡建设局按各自职责负责监督。 3.竞得人如为江苏南通苏通科技产业园区外注册企业，则需在江苏南通苏通科技产业园区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司，由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间，新公司股东不得擅自变更。本条款由江苏南通苏通科技产业园区行政审批局负责落实，江苏南通苏通科技产业园区管理委员会负责监督。 4.竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑（含酒店，其中酒店须整体持有），进行统一经营管理，不得销售，本条款由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会负责落实，南通市住房保障和房产管理局和南通市国土资源局负责监督。 5.涉及商业房屋的设计、审批、建设和销售管理按照《市政府关于进一步加强市区商业房地产项目管理的意见》（通政发[2014]64号）执行。 6.①绿色建筑和建筑节能：绿色建筑二星级及以上，建筑节能65%。②建筑产业现代化：地块内酒店部分采用装配式建筑技术建设，建筑预制装配率不低于50%。③给水、排水：项目应建设完善通畅的排水（雨、污水）管网，场地排水管网建设应当采用雨污分流技术，雨、污水排口需征求市政排水部门（南通市市政设施管理处）意见；切实落实节水“三同时”；规划用地面积在二万平方米以上的，应当同步建设雨水收集利用系统。施工期间的污水不得排入周边河流。④设计、施工：项目运用BIM技术进行设计，并报施工图审查，施工及运营维护等工程阶段采用BIM技术。本条款由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会和南通市城乡建设局负责监督。 7.项目建设过程中，要按统一要求进行围挡，有完善的进出入口冲洗设施，防止车辆带泥上路；落实噪音、粉尘等污染防治措施，确保减少对周边环境的不利影响。本条款由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会、南通市环保局和南通市城市管理局负责监督。
八、联系方式与银行账户
联系地址：南通市工农南路150号
联系电话：0513-59001186、59001958、59009530
联 系 人：*
开户单位：
开 户 行：
账 号：
南通市国土资源局
2018年12月25日
2018年12月25日
