江苏省苏州工业园区4月19日至4月29日挂牌出让钟南街东、港田路南等3幅地块使用权
关键字：苏园土挂告[2019]第02号
苏园土挂告[2019]第02号
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
| 编号 | 土地位置 | 土地面积 （m2） |
土地用途 | 规划指标要求 | 出让 年限 （年） |
保证金 （万元） |
起始价 （万元） |
增价规则 及幅度 |
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| 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | ||||||||
| 苏园土挂（2019）02 | 钟南街东、港田路南 | 78440.69 | 住宅 城镇住宅用地 |
1.30≤容积率≤1.50 | 15%≤建筑密度≤30% | 35%≤绿化率≤50% | 70 | 77658 | 258860 | 500（万元） |
| 苏园土挂（2019）03 | 钟南街东、港田路南 | 35989.27 | 其它 医疗卫生用地 |
2≤容积率≤3 | 20%≤建筑密度≤40% | 30%≤绿化率≤50% | 30 | 100 | 2916 | 100（万元） |
| 苏园土挂（2019）04 | 葑亭大道南、珠泾路东 | 2768.66 | 商业 零售商业用地 |
容积率≤0.80 | 建筑密度≤40% | 25%≤绿化率 | 40 | 162 | 540 | 10（万元） |
二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加本次国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买。竞买人可以单独竞买，也可以联合竞买。个别地块对申请竞买人有一定的条件要求，具体详见地块要求。根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办【2016】73号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动，竞买人报名时须提供企业注册所在地公共信用信息中心出具的社会法人信用审查报告。竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。在提交网上竞买申请时，所有竞买人均须同步提供书面承诺。竞买人土地出让金的资金来源应符合相关文件规定，并提交书面承诺。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州工业园区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。 1、 苏园土挂（2019）02号地块 (1) 该地块上项目应当规划建设有套型面积为90-120平方米的人才优先购买房源（以下简称：人才优购房），其计容面积不低于项目住宅总计容面积的50%。 (2) 该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于2000元/平方米，装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录C《成品住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报园区价格主管部门备案。 (3) 该地块上项目开发商应当将人才优购房在取得商品房预（销）售许可证之日起60日内，按照市场价格出售给满足相关购房条件，在苏州工业园区就业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房和购房记录的本科及以上人才；或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。开发商自取得商品房预（销）售许可证之日起60日后，方可自行公开销售剩余人才优购房。 (4) 因轨道交通6号线建设施工需要，建设期间须临时占用该地块东侧红线内约10米用地，竞得人须无条件配合轨道公司做好相关工作并在制定设计和建设方案时充分考虑该因素。 2、 苏园土挂（2019）03号地块 (1) 竞买人须为境内医药类相关企业。 (2) 竞买人须独立参加竞买，不接受联合报名。 (3) 该地块上须建设并运营一家肿瘤专科医院，竞买人须具备生物创新药的相关研发实力，报名时须提供竞买人（或持有其100%股权的母公司）名下至少一项抗癌药物相关发明专利证书，至少一项自主研发的抗肿瘤治疗相关国家一类新药药品注册批件，及至少三项自主研发生物医药获得国家行政主管部门批准的药物临床试验批件。 (4) 该地块上项目全部建筑面积须由竞得人长期持有经营，不得出租、不得销售且不得转让。 (5) 该地块竞得人须在签订成交确认书后2个工作日内，向出让人提交与苏州工业园区管委会（授权部门）签订的产业发展协议，并于成交之日起7个工作日内与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。竞买人逾期或拒绝按规定签订《网上挂牌出让成交确认书》、《产业发展协议》或者《国有建设用地使用权出让合同》的，苏州工业园区国土环保局可取消其竞得资格，竞买人所支付的保证金不予退还。 3、 苏园土挂（2019）04号地块 (1) 竞买人报名时需持有市商务局同意加油站移建选址意见和拆迁补偿协议（经园区管委会同意或鉴证）等相关证明材料参与报名。 (2) 该地块为移建加油站用地，不可分割销售且不得分割转让。该地块须由竞得人直接开发经营，不得成立项目公司。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2019年03月29日至2019年04月18日，到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过工业园区国有建设用地使用权网上交易系统（http://jsyd.sipac.gov.cn/）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2019年04月19日 起至2019年04月28日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2019年04月28日16时。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为苏州工业园区现代大道999号现代大厦5楼；各地块挂牌时间分别：
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1、地块编号：苏园土挂（2019）02； 2、地块编号：苏园土挂（2019）03； 3、地块编号：苏园土挂（2019）04； |
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
(二)
八、联系方式与银行账户
联系地址：苏州工业园区现代大道999号现代大厦5楼土地储备中心
联系电话：0512-66680516
联 系 人：周志祥
开户单位：
开 户 行：
账 号：
苏州工业园区国土环保局
2019年03月26日
2019年03月26日
