根据相关法律、法规，以及《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》（试行）等文件规定，经磐安县人民政府批准，磐安县自然资源和规划局决定公开挂牌出让磐安新城区六冲、南坞拆迁安置地块（下马溪）国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

  一、本次国有建设用地使用权出让通过浙江省国有建设用地使用权网上交易系统进行，登陆网址：http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/

二、地块出让基本要素

地块	出让面积（㎡）	土地 用途	出让 年限	规划主要指标要求			起始价（元/平方米）	竞买保证金（万元）
				容积率	建筑密度	绿地率
磐安新城区六冲、南坞拆迁安置地块（下马溪）	45459	住宅、商业	住宅70年，商业40年	2.0-2.4	15-30%	≥25%	1690（设有保留价）	5000

(一）地块基本情况：本宗出让地块位于新区区滨水景观南侧，东北角距杭温高铁磐安站约950米，东至规划枫园路南至12米规划路，西至翠溪防洪堤，北至新城路。

(二)宗地的商业裙房和部分居住套房由受让人自主销售，居住套房大部分由磐安县城乡建设集团有限公司结算后用于六冲、南坞两村拆迁安置。用于安置的面积与受让人的结算价格（以下简称“结算价”），具体为：

　　1.商业裙房：

　　宗地东侧及北侧沿街位置，商业面积占总计容建筑面积比例不大于6%。

　　2.住宅套房：

　　位置：结算数量以幢为单位，在出让地块南侧规划安置居住用地。受让人自主销售部分规划在出让地块北侧沿街。

　　建筑面积：

平面安置面积约为98000平方米，设计要求：90平套房239套；110平套房245套；130平套房379套(总数863套左右，每个户型允许正负10套)。

所有户型面积误差为正负2平方米以内。

结算价：（毛坯房）为4200元/㎡。

3.地下停车位：

地下停车位个数按有关规定建造，但不得少于套房数量。地下停车位购买数量与住房套数一致。地下车位结算价：80000元/个。

(三）建设标准：详见附件。

(四）结算方式：全部房屋完成主体正负零以上，磐安县城乡建设集团有限公司在10个工作日内支付总价的30%作为首付；全部房屋主体工程形象进度达50%时，磐安县城乡建设集团有限公司在10个工作日内支付总价的20%；全部房屋结顶时磐安县城乡建设集团有限公司在10个工作日内支付总价的20%；房屋交付后，磐安县城乡建设集团有限公司在20个工作日按有关规定支付余款。

（五）其他有关约定

 1.出让方式：网上挂牌。

    2.出让年限：住宅70年，商业40年，自土地交付之日起算。

    3.竞买规则：本次出让设有保留价。地块起始价为每平方米1690元人民币, 加价幅度为每平方米10元或10元的整数倍。具体竞价规则详见《出让须知》。

    4.交款时间：自《网上交易成交确认书》签订起30日内支付50%的土地成交价款，其中竞买保证金按出让金总额的20%转为出让合同定金，其余转为出让金。60日内付清剩余50%的土地成交价款（具体时间以土地出让合同约定的日期为准）。

    5.交地时间：自《网上交易成交确认书》签订之日起3个月内，并缴清土地成交价款后，按现状条件交地。

    6.动工时间：自合同约定交地截止日起2个月内动工。

    7.建设期限：建设工期定为27个月(以土地出让成交之日开始计算至通过竣工备案之日止)，延期违约金按产权调换面积每月40元/㎡计算。  

    8.其他要求：关于地块商业、拆迁安置、建设标准等相关要求详见该宗地规划设计条件和附件。开发地块的围挡须达到相关部门要求标准,围挡方案同项目建设方案一同报审、分别审核，并作为建设方案审批的重要依据，在项目开工建设前必须将正式围挡设施建设完毕并经综合执法局、自然资料和规划局、宣传部门审核。竞买申请人在报名前可向自然资料和规划局详细了解《规划设计条件书》的有关情况，并应进行实地踏勘，全面了解出让地块情况。

    三、竞买资格及要求

1.本次国有建设用地使用权出让网上拍卖交易采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。竞买申请人应认真、全面、系统阅读《网上公开出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》，对上述内容作充分了解。并自行到地块现场踏勘，全面了解地块现状。竞买申请人一旦提交申请，即视为竞买申请人对出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

2.中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加，本宗地应独立申请，不接受联合申请。欠缴土地出让价款者不得申请参加本次竞买。

3. 非磐安县注册登记公司的竞得者须在磐安县内注册设立一家具有法人资格的公司独立从事受让地块的开发建设。

4.如竞买人竞得土地后需设立新公司的，在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成，且竞得人在新注册公司中的投资比例必须在51%（含）以上。成交后，新设立公司中的出资构成必须与申请竞买时填报内容相一致。

5.拟成立新公司的均应在成交确认书签订后三个月内注册成立。出让方同意与成立的新公司签订出让合同的补充协议，调整受让方为新公司，同时《出让合同》中约定的权利和义务也随之转移。

    四、申请人数字证书办理

如有意向申请参加本次国有建设用地使用权网上挂牌交易，请先办理数字证书（CA认证）。办理数字证书请参阅“浙江省国有建设用地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

五、出让资料获取

有意竞买者可进入浙江省国有建设用地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/），选择拟竞买的国有建设用地使用权，浏览、查阅和下载《挂牌须知》等相关资料。

  六、报名时间、竞买保证金和竞得资格审核

（一）公告时间：2019年4月10日至2019年4月29日。

（二）报名时间：2019年4月30日9时至2019年5月8日9:30时。

（三）挂牌时间：2019年4月30日9时至2019年5月 10日9:30时。

（四）竞买保证金和竞得资格审核

1．竞买保证金缴纳截止时间为2019年5月8日9:30时，到账时间以银行系统记录到账时间为准。竞买申请人按规定足额缴纳竞买保证金，经网上交易系统确认到账后才可以参加网上挂牌出让活动。以上时间未特别注明的，均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统时间为准。

2.本地块竞得入选人应在网上交易结束5个工作日内，持竞得入选人通知书等相关资料到磐安县自然资源和规划局进行竞得资格审核。审核通过后，竞得入选人转为正式竞得人，当场签订《网上交易成交确认书》，并在确认书签订之日起5个工作日内与土地出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。审核不通过或未按时签订《网上交易成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》的，竞得结果不生效，其竞得入选人资格丧失，出让人有权不予退还竞买保证金。

3.其他竞买申请人所缴纳的竞买保证金，在出让结束后5个工作日内不计息退还至原缴纳竞买保证金的银行账户。

七、其他注意事项

1.本次国有建设用地使用权网上出让只接受网上竞买申请（即通过网上交易系统进行），不接受书面、电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。

2.相关事项详见出让须知和合同文本、规划设计条件书，出让地块情况如有变动，另行公告。

3. 关于出让地块情况相关问题可咨询磐安县自然资源和规划局，联系人：卢女士，联系电话：13758904413。

4.本地块中标后开发前受让人需按规范自行做好地质灾害防治工作。

5.土地出让后应按照施工图报审时的人防法规执行人防政策。

6.本次出让信息可在中国土地市场网（网址：http://www.landchina.com）、磐安县人民政府网（网址：http://panan.gov.cn）或磐安公共资源交易网（网址：http://paztb.panan.gov.cn/）查询。

                                                                  

               

                                                                      磐安县自然资源和规划局

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                                        2019年4月9日