根据相关法律、法规，以及《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》（试行）等文件规定，经磐安县人民政府批准，磐安县自然资源和规划局决定公开挂牌出让磐安县老城区核心区块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

  一、本次国有建设用地使用权出让通过浙江省国有建设用地使用权网上交易系统进行，登陆网址：http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/

二、地块出让基本要素

（一）地块基本情况：本宗出让地块位于磐安县城中街东侧，东至文溪，南至东溪街，西至中街，北至文溪。(详见《磐安县老城区核心区块规划设计条件》)

（二）01地块内设置酒店和整体产权商业，建筑面积不少于35000㎡，其中酒店按准四星标准及以上建设，建筑面积不小于15000㎡，整体产权商业不少于20000㎡，须集中连片布置，以上均为整体产权，不得分割销售。01地块用于商业经营部分（除酒店和整体商业产权外）受让人须保证统一整体经营不少于3年，并确保01地块整体业态布局协调合理。

（三）本宗地部分商业裙房和居住套房用于棚户区改造征迁户安置，用于安置的面积与受让人的结算价格，以下简称“结算价”。

1.安置房为毛坯房，单位公房、商业（个人）、住宅、停车位的安置面积（数量），结算价格，安置地块及具体区位详见附件1、附件2。具体安置面积、结算价以最终按实结算为准。

2.安置房建设标准：详见附件3。

3.安置房结算方式：受让人依法取得预售证后，磐安县城乡建设集团有限公司在10个工作日内支付预售范围内房屋总价的50%；全部房屋结顶时，磐安县城乡建设集团有限公司在10个工作日内支付房屋总价的20%；全部房屋竣工验收合格后，磐安县城乡建设集团有限公司在20个工作日内按有关规定支付余款。

（四）出让相关约定

1.出让年限：住宅70年，商业40年，自土地交付之日起算。

2.竞买规则：本次出让设有保留价。地块起始价为人民币5618元/㎡, 加价幅度为10元或10元的整数倍。具体竞价规则详见《出让须知》。

3.出让金交纳期限：自《网上交易成交确认书》签订之日起1个月内支付50%的土地成交价款，其中竞买保证金按出让金总额的20%转为出让合同定金，其余转为出让金。4个月内付清剩余50%的土地成交价款（具体时间以土地出让合同约定的日期为准，下同）。

4.交地时间：自《网上交易成交确认书》签订之日起10日内，按地块现状交地。

5.动工时间：自地块挂牌成交之日起3个月内动工。

6.建设期限：建设工期定为30个月(以地块挂牌成交之日开始计算至通过竣工备案之日止)，延期违约金每月40元/㎡（按产权调换面积计算）。

7.其他要求：关于地块规划等相关要求详见《磐安县老城区核心区块规划设计条件》、《出让须知》、《磐安县老城区核心区块履约监管协议》等相关附件。竞买申请人在报名前可向磐安县自然资源和规划局详细了解规划设计条件等有关情况，并应进行实地踏勘，全面了解出让地块情况。

三、竞买资格及要求

1.本次国有建设用地使用权出让网上交易采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。竞买申请人应认真、全面、系统阅读《网上公开出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》，对上述内容作充分了解。并自行到地块现场踏勘，全面了解地块现状。竞买申请人一旦提交申请，即视为竞买申请人对出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

2.中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加，本宗地应独立申请，不接受联合申请。欠缴土地出让价款者不得申请参加本次竞买。

3.非磐安县注册登记房开公司的竞得者须在磐安县内注册设立一家具有法人资格的房开公司独立从事受让地块的开发建设。

4.如竞买人竞得土地后需设立新公司的，在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成，且竞得人在新注册公司中的投资比例必须在51%（含）以上。成交后，新设立公司中的出资构成必须与申请竞买时填报内容相一致。

5.拟成立新公司的均应在成交确认书签订后三个月内注册成立。出让方同意与成立的新公司签订出让合同的补充协议，调整受让方为新公司，同时《出让合同》中约定的权利和义务也随之转移。

四、申请人数字证书办理

如有意向申请参加本次国有建设用地使用权网上挂牌交易，请先办理数字证书（CA认证）。办理数字证书请参阅“浙江省国有建设用地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

五、出让资料获取

有意竞买者可进入浙江省国有建设用地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/），选择拟竞买的国有建设用地使用权，浏览、查阅和下载《挂牌须知》等相关资料。

  六、报名时间、竞买保证金和竞得资格审核

（一）公告时间：2019年4月30日至2019年5月20日。

（二）报名时间：2019年5月21日9:00时至2019年5月29日9:30时。

（三）挂牌时间：2019年5月21日9:00时至2019年5月31日9:30时。

（四）竞买保证金和竞得资格审核

1．竞买保证金缴纳截止时间为2019年5月29日9:30时，到账时间以银行系统记录到账时间为准。竞买申请人按规定足额缴纳竞买保证金，经网上交易系统确认到账后才可以参加网上挂牌出让活动。以上时间未特别注明的，均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统时间为准。

2.本地块竞得入选人应在网上交易结束5个工作日内，持竞得入选人通知书等相关资料到磐安县自然资源和规划局进行竞得资格审核。审核通过后，竞得入选人转为正式竞得人，当场签订《网上交易成交确认书》和《磐安县老城区核心区块履约监管协议》，并在确认书签订之日起5个工作日内与土地出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。其竞买保证金按出让金总额的20%转为出让合同定金，其余转为出让金。审核不通过或未按时签订《网上交易成交确认书》、《磐安县老城区核心区块履约监管协议》和《国有建设用地使用权出让合同》的，竞得结果不生效，其竞得入选人资格丧失，出让人有权不予退还竞买保证金。

3.其他竞买申请人所缴纳的竞买保证金，在出让结束后5个工作日内不计息退还至原缴纳竞买保证金的银行账户。

七、其他注意事项

1.本次国有建设用地使用权网上出让只接受网上竞买申请（即通过网上交易系统进行），不接受书面、电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。

2.相关事项详见《磐安县老城区核心区块规划设计条件》、《出让须知》、《合同样本》、《核心区块商业办公及住宅安置与结算价格表》（附件1）、《区块回迁房安置位置示意图》（附件2）、《磐安县老城区核心区块建设标准》（附件3）、《磐安县老城区核心区块履约监管协议》（附件4）等相关附件，出让地块情况如有变动，另行公告。

3.关于出让地块情况相关问题可咨询磐安县自然资源和规划局，联系人：厉女士，联系电话：0579-84883509。

4.本地块中标后开发前受让人需按规范自行做好地质灾害防治工作。

5.土地出让后应按照施工图报审时的人防法规执行人防政策。

6.本次出让信息可在中国土地市场网（网址：http://www.landchina.com）、磐安县人民政府网（网址：http://panan.gov.cn）或磐安公共资源交易网（网址：http://paztb.panan.gov.cn/）查询。

                                                                                                               磐安县自然资源和规划局

   金华市公共资源交易中心磐安县分中心

                                                2019年4月30日