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江苏省苏州市6月28日至7月10日挂牌出让尹苑路南侧、花泾港路东侧等16幅地块使权

信息发布：第一地产网信息来源：第一地产网发布时间：2019-06-06

关键字：苏地网挂[2019]3 号

苏地网挂[2019]3 号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（苏府〔2016〕119号）、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（苏府〔2016〕150号）、《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》（苏府〔2019〕38号），经苏州市人民政府批准，由苏州市自然资源和规划局对16宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：

一、出让地块基本概况

序号	地块位置	地块编号	面积	用途	出让年限	规划技术指标			起报总价	保证金		加价幅度	项目分割销售的比例约定
序号	地块位置	地块编号	㎡	用途	出让年限	容积率	建筑密度	绿地率	万元	人民币（万元）	美元（万元）	人民币（万元）	项目分割销售的比例约定
1	姑苏区江乾路以西、平河路以北	苏地2019-WG-11号	6503	商务金融用地（办公）	40	≤4.0	≤40%	≥20%	4682	940	140	30	部分不可销售且不得转让（具体详见特别说明）
2	吴中区开发区尹苑路南侧、花泾港路东侧	苏地2019-WG-12号	88002.4	城镇住宅用地	70	≥1.3 ≤1.8	≤28%	≥37%	238874	71670	10980	1500	可以分割销售
2	吴中区开发区尹苑路南侧、花泾港路东侧	苏地2019-WG-12号	88002.4	教育用地	50	≤0.7	≤30%	≥35%	238874	71670	10980	1500	可以分割销售
3	吴中区开发区花泾港路西侧、尹南路北侧	苏地2019-WG-13号	34120.5	城镇住宅用地、商服用地	70、40	≥1.3 ≤1.5	≤30%	≥37%	114926	34480	5280	700	部分不可分割销售且不得分割转让（具体详见特别说明）
3	吴中区开发区花泾港路西侧、尹南路北侧	苏地2019-WG-13号	28083.8	城镇住宅用地、商服用地	70、40	≥1.3 ≤1.5	≤30%	≥37%	114926	34480	5280	700	部分不可分割销售且不得分割转让（具体详见特别说明）
4	吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路东侧	苏地2019-WG-14号	78025.4	城镇住宅用地	70	＞1.3 ≤2.2	≤22%	≥37%	291815	87550	13410	1500	可以分割销售
5	吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧	苏地2019-WG-15号	124355.4	城镇住宅用地、商服用地	70、40	＞1.3 ≤1.6	≤30%	≥35%	157822	47350	7250	1000	可以分割销售
6	吴中区临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧	苏地2019-WG-16号	118623.1	城镇住宅用地	70	＞1.3 ≤1.35	≤28%	≥37%	112099	33630	5150	700	可以分割销售
7	吴中区开发区塔韵路东侧、南舍路北侧	苏地2019-WG-17号	10740.5	零售商业用地、商务金融用地	40	≤1.1	≤28%	≥25%	3437	690	110	30	部分不可分割销售且不得分割转让（具体详见特别说明）
8	吴中区开发区尹丰路北侧、尹熙路东侧	苏地2019-WG-18号	13309.5	零售商业用地（汽车4S店）	40	≥1.5 ≤2.0	≤55%	≥20%	5590	1120	170	50	不可分割销售且不得分割转让
9	吴中区开发区尹丰西路北侧、尹熙路西侧	苏地2019-WG-19号	9301.34	零售商业用地（汽车4S店）	40	＞1.5 ≤2.0	≤55%	≥20%	3907	790	120	30	不可分割销售且不得分割转让
10	吴中区开发区尹新路北侧、尹中路西侧	苏地2019-WG-20号	11770.4	零售商业用地（汽车4S店）	40	＞1.2 ≤1.5	≤55%	≥25%	4414	890	140	30	不可分割销售且不得分割转让
11	吴中区太湖新城天鹅荡路北侧、龙翔路西侧	苏地2019-WG-21号	15200.3	商务金融用地	40	≥2.7 ≤3.0	≤35%	≥35%	12768	2560	390	100	不可分割销售且不得分割转让
12	吴中区度假区丽波路南侧、姚舍路东侧	苏地2019-WG-22号	2419.4	商务金融用地	40	≤1.8	≤35%	≥25%	1452	300	50	10	不可分割销售且不得分割转让
13	相城区黄埭镇春秋路南、西塘河东	苏地2019-WG-23号	13591	城镇住宅用地、商服用地	70、40	＞1.0 ≤2.5	≤50%	≥20%	17668	5310	810	100	部分不可分割销售且不得分割转让（具体详见特别说明）
14	相城区黄埭镇康阳路东、春光路南	苏地2019-WG-24号	79281	城镇住宅用地	70	＞1.0≤2	≤25%	≥37%	146353	43910	6680	1000	可以分割销售
15	相城区元和街道纪元路南、澄和路西	苏地2019-WG-25号	97526	城镇住宅用地	70	＞1.0≤1.8	≤35%	≥37%	324762	97430	14810	2000	可以分割销售
16	高新区浒关镇闻鼓路东南、惠昌路西南	苏地2019-WG-26号	41742.8	城镇住宅用地	70	＞1.0≤2.2	≤30%	≥30%	119476	35850	5450	800	可以分割销售

二、出让土地起报价组成

以上地块出让总价包含国有建设用地使用权出让价款和政府有关部门收取的行政规费。具体各项行政规费详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
三、出让土地受让对象

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。可以独立竞买，也可以联合竞买。非房地产公司竞得后，可获得该地块上房地产单项开发经营权。

根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办﹝2016﹞73号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

竞买人土地出让价款的资金来源应符合相关文件规定，并在竞得资格审查时提交书面承诺。

对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，苏州市自然资源和规划局有权取消其竞得资格，没收其所支付的全部保证金，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。

四、出让土地有关事项

（一）土地出让方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过苏州市国有建设用地使用权网上出让系统（以下简称“网上出让系统”），参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室（联系电话：0512-68701110、68703189），意向竞买人取得CA证书后至苏州市自然资源和规划局信息中心服务窗口（苏州市干将西路1018号809办公室, 联系电话：0512-68633263）注册，注册后方可凭CA证书参与报名。

（二）土地出让流程

1.公告：本出让公告发布时间为2019年6月6日至2019年6月27日。公告发布后，意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件，也可到苏州市自然资源和规划局8楼索取资料。

2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2019年6月28日上午9:00起至2019年7月8日下午16:00止持CA证书登录网上出让系统提交竞买申请，并在网上出让系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。

3.自由报价：网上出让系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2019年7月10日上午9：00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。网上出让系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。

4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2019年7月10日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。限时竞价采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。

本次公告地块限时竞价起始时间如下：

7月10日10:00 苏地2019-WG-25号地块

7月10日11:00 苏地2019-WG-23号地块

7月10日13:00 苏地2019-WG-24号地块

7月10日14:00 苏地2019-WG-26号地块

7月10日14:30 苏地2019-WG-11号地块

7月10日15:00 苏地2019-WG-17号地块

7月10日15:30 苏地2019-WG-21号地块

7月10日16:00 苏地2019-WG-22号地块

7月11日9:00 苏地2019-WG-12号地块

7月11日10:00 苏地2019-WG-13号地块

7月11日11:00 苏地2019-WG-14号地块

7月11日13:00 苏地2019-WG-15号地块

7月11日14:00 苏地2019-WG-16号地块

7月11日14:30 苏地2019-WG-18号地块

7月11日15:00 苏地2019-WG-19号地块

7月11日15:30 苏地2019-WG-20号地块

5.一次报价：对设定市场指导价的9宗地块，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的10%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间（以服务器时间为准），一次报价起止时间为10分钟。前5分钟为一次报价资格确认阶段，后5分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。（详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》）

本次公告设定市场指导价的9宗地块的市场指导价、竣工预售许可调整价（需工程竣工验收后方可申请预售许可）及一次报价有效区间如下：

序号	地块位置	地块编号	市场指导价总价（元）	竣工预售许可调整价（元）	网上竞价中止价格（元）	一次报价有效区间（元）
1	吴中区开发区尹苑路南侧、花泾港路东侧	苏地2019-WG-12号	2696961293	2912718196	2966657423	2966657423	3101505487
2	吴中区开发区花泾港路西侧、尹南路北侧	苏地2019-WG-13号	1297546583	1401350310	1427301241	1427301241	1492178570
3	吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路东侧	苏地2019-WG-14号	3261461720	3424534806	3587607893	3587607893	3652837126
4	吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧	苏地2019-WG-15号	1775496659	1864271492	1953046325	1953046325	2041821158
5	吴中区临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧	苏地2019-WG-16号	1249101243	1311556305	1374011368	1374011368	1436466429
6	相城区黄埭镇春秋路南、西塘河东	苏地2019-WG-23号	200467250	216504630	220513977	220513977	230537338
7	相城区黄埭镇康阳路东、春光路南	苏地2019-WG-24号	1654594470	1737324194	1820053919	1820053919	1902783641
8	相城区元和街道纪元路南、澄和路西	苏地2019-WG-25号	3756701520	4057237642	4132371674	4132371674	4207505702
9	高新区浒关镇闻鼓路东南、惠昌路西南	苏地2019-WG-26号	1327513802	1393889492	1460265183	1460265183	1526640872

6.成交通知：地块成交后，网上出让系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人（苏州市自然资源和规划局）进行竞买资格审查。（咨询电话：0512-69320750、65167877）

7.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。

8.签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起40日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让价款。

（三）特别说明

本次出让的城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

（四）应急处置

网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上出让系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。苏州市自然资源和规划局将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。

因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。

（五）法律责任

因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上出让系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上出让的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。

五、咨询及资料索取

（一）网上挂牌出让咨询及资料索取

意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的，请与苏州市自然资源和规划局联系，地址：干将西路1018号8楼，联系电话：0512-69320750、65167877、68633299、65290687、65336386。

（二）出让地块情况咨询

网上挂牌出让地块和相关详细情况，意向竞买人或申请人可向苏州市自然资源和规划局咨询也可根据公告地块位置向所在行政辖区土地管理部门进行咨询，具体联系方式如下：

苏州市自然资源和规划局联系人：张径朱敏联系电话：0512-65290687、68633299

苏州市自然资源和规划局吴中分局联系人：李继联系电话：0512-65133952

苏州市自然资源和规划局相城分局联系人：胡冰联系电话：0512-66181270

苏州市国土资源局高新区（虎丘）分局联系人：胡蔚联系电话：0512-69205878

苏地2019-WG-11号地块为市政府储备地块，地块具体情况也可向苏州市土地储备中心咨询，联系人：赵亚军、彭宅记联系电话：0512-65212776、65212770

苏州市自然资源和规划局网址：http://zrzy.jiangsu.gov.cn/sz/

苏州市自然资源和规划局国有建设用地使用权网上出让系统网址：