经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让塘下片T8-1-4部分地块公开出让项目国有建设用地使用权，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市自然资源和规划局委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

备注：1.具体各项规划指标和要求详见瑞安市自然资源和规划局《国有土地使用权出让规划条件》（瑞规条字〔2020〕63号）。

2、本宗地拟实行带方案出让，塘下片T8-1-4部分地块总用地面积26788.1m2（约40.18亩），计入容积率建筑面积≤83043㎡，其中：塘下片T8-1-4部分地块公开出让项目（2020XG032号）：出让建筑面积≤80703㎡（其中商业建筑出让面积≤8300㎡），根据具体地块容积率分摊用地面积26033.26㎡（39.05亩）。土地用途为商服、住宅用地，土地使用年限为商服用地40年、住宅用地70年。该用地以挂牌方式公开出让。塘下片T8-1-4部分地块拆迁安置项目（2020HB047号）：划拨住宅建筑面积≥2340㎡（不含配套面积），分摊到用地面积754.84㎡（1.13亩），土地用途为住宅用地，土地使用年限为住宅用地70年。该用地以划拨方式供地给瑞安市塘下镇人民政府，由公开出让竞得人代建。

3、代建要求：安置房由瑞安市塘下镇人民政府委托公开出让竞得人负责代建。政府安置建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，政府安置住宅建筑面积≥2340㎡（不含配套面积）。安置户型面积约130㎡，共18套。政府安置建筑位置：政府安置住宅位于地块北面4#楼东单元的13至22层（除18层外）。代建建筑工程造价不高于4200元/㎡（按地上计容建筑面积计算，含每套一个车位）。代建部分的业主与小区其他业主享受同等权利。建成后移交给瑞安市塘下镇人民政府。安置房代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受让人与瑞安市塘下镇人民政府签订安置房代建协议，按签订协议执行。安置房代建协议由瑞安市塘下镇人民政府负责把关。

4、公开出让部分竞买申请人在提交竞买申请之前须全面阅读和充分了解安置房代建具体要求和代建协议内容，一旦提交申请即视为对代建协议没有异议并全部接受，一旦竞得本宗地，受让人要全面履行安置房代建协议的条款要求与义务，对有关承诺承担法律责任。在本宗地挂牌成交后10天内，竞得人与瑞安市塘下镇人民政府在不违反法律法规及《土地出让合同》的前提下，签订安置房代建协议，并由双方法律顾问进行现场鉴定。

二、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。

竞得人为自然人或竞得人的企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后6个月内，在瑞安市内登记成立由竞得人全额出资的独立法人新公司（如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在申请书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；独立法人新公司需符合法律法规规定，具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。竞得人对新公司履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人（有其他特殊约定的按特殊要求确定竞得入选人）。竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书，符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。

六、本次挂牌报名时间：2020年11月19日16时至2020年11月27日16时。

七、本次挂牌时间：2020年11月19日16时至2020年11月30日9时10分。

八、本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2020年11月27日16时。

九、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。

十、其他需要公告的事项：

1、本次挂牌不设出让底价。

2、本地块商品房的销售价格管理政策，以价格行政主管部门规定为准，具体由竞买人向瑞安市发展和改革局、瑞安市自然资源和规划局等部门咨询。

十一、联系方式

现场咨询：瑞安市公共资源交易中心土地产权交易部（瑞安市滨江大道满庭芳大楼三楼）、瑞安市自然资源和规划局审批科（瑞安市安阳街道文庄路777号市审批服务中心H区26号）

联系电话：0577-65879516（交易中心），0577-65817076（自然资源和规划局）。

咨询时间：工作日上午8:30-11:30，下午2:00-17:00

  瑞安市自然资源和规划局

瑞安市公共资源交易中心

2020年10月30日