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奉贤区奉贤新城18单元07-06地块（“城中村”改造项目-肖塘地区）

东至肖达路、南至07-07地块,西至肖塘小学,北至07-04地块

八级

0.47

1.2

商业用地

商业用地：40年

1、公共服务设施、公共空间建设要求：

（1）地块内应设置1处计容建筑面积不少于2500平方米的菜市场，建成后权属归受让人所有，由受让人负责后续管理。

（2）地块内应设置1处社会公共停车场，泊位数不少于20个，建成后权属归受让人所有，由受让人负责后续管理。

2、绿色建筑要求：根据《上海市绿色建筑条例》相关要求，本地块内建筑应按照绿色建筑一星级及以上标准建设。

3、装配式建筑要求：本项目实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为：100%，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不应低于60%，应按以下规定建设及管理：按照《上海市住房和城乡建设管理委员会关于进一步明确装配式建筑实施范围和单体预制率、装配率计算细则的通知》（沪建建材〔2025〕250号）文的相关要求实施。

4、建设管理要求：根据沪精细化办〔2022〕15号文，该地块须全过程采用BIM技术。海绵城市年径流总量控制率不低于75%，年径流污染控制率不低于60%。

5、资源能源节约要求： 根据《关于推进本市新建建筑可再生能源应用的实施意见》（沪建建材联［2022］679号）文件，本项目建筑屋顶安装太阳能光伏的面积比例不低于30％。

6、项目自持管理要求：受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%（计4532.26平方米以上）的商业物业不少于20年，其中菜市场（建筑面积2500平方米）应当按出让年限整体持有。