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浦东新区祝桥物流园区社区单元A2-S4地块

东至以控规为准、南至以控规为准,西至以控规为准,北至以控规为准

九级

3.32

1.46

餐饮旅馆业用地

餐饮旅馆业用地：40年

1、其他土地、规划建设条件：（1）关于经营性地块管控：在A2-N1、A2-N2、A2-S3、A2-S4四幅用地中，在建筑总量不突破的前提下，土地出让前可结合后续方案设计，通过实施深化程序，优化调整各地块的用地边界、容积率；土地出让后，相关地块为同一主体，可整体统筹建筑规模。（2）关于非经营性地块管控：在地块建筑规模不突破的前提下，可结合建筑方案设计，通过实施深化程序，优化调整A2-S1、A2-S2地块的用地边界和容积率，并同步做好A2-S3、A2-S4地块的用地边界和容积率的相应调整。（3）关于建筑高度：按照国家85高程基准，规划范围内建筑高度的绝对标高应控制在48.08米以下，建筑高度自上盖场地完成面最低点起算，建设方案应满足航空主管部门相关要求，并在方案审批阶段征询民航主管部门意见。（4）关于交通组织和消防安全：应整体统筹本次规划范围内交通组织和消防安全设计。（5）关于绿化设计：应整体统筹本次规划范围内绿化设计，绿化面积可在各地块之间统筹，在方案审批阶段征询主管部门意见。（6）关于停车设施：本次规划范围内停车需求结合站本体首层停车场设置。（7）关于建筑设计：本次规划范围内地上工程涉及的排烟井等设施宜与上盖建筑一体化设计，保障实施、运营与使用安全。（8）关于公共通道和连通道：在深化研究交通组织的基础上，可考虑规划范围内公共通道与站前天街衔接。可结合站本体设置1条连通道连接A2-N2、A2-S4地块，宽度不低于6米；可设置一条连通道连接A2-N2地块与站本体，宽度不低于6米；可设置连通道1条连接A2-S4地块与站本体，宽度不低于6米。公共通道的宽度、线形、端口可变。（9）受让人股权比例不得转让改变。

2、功能业态管理要求：本地块内设置建筑面积48473.93平方米的酒店。

3、自持物业要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计48473.93平方米）的酒店物业。