穗规划资源挂出告字〔2025〕94号

经广州市人民政府批准，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1.竞买人应当具有房地产开发资质，不接受个人参与竞买。

2.本地块为安置房用地，用于拆迁安置。竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，回购总价为104061.08万元。竞得人需在报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前充分征求广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会、广州市白云区土地开发中心、项目改造主体（广州白云城市发展集团有限公司）的意见，取得上述单位审核同意且不得擅自修改。安置房套内装修应参照《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022版）公共租赁住房、保障性租赁住房相关标准。应满足广州市关于安置房建设“6+1”、高品质用水等政策要求。

3.地块规划范围内的道路用地12453平方米，按划拨方式办理用地手续和不动产登记至广州市白云区人民政府指定单位，由该单位统一组织实施建设和管理。

4.竞得人须按规划要求建设规划条件中AB1207040地块的36班初中和AB1207041地块的30班小学，并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后，无偿移交给广州市白云区教育局，按划拨方式办理用地手续和不动产登记。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区教育局签订36班初中和30班小学的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

5.AB1207039地块内规划的绿地用地面积5410平方米，由竞得人按广州市白云区人民政府城管、水务设施等建设主管单位指导和规划要求建设，设计建设过程中竞得人可提请上述主管单位指导，按照《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府绿化建设主管单位，按划拨方式办理用地手续和不动产登记。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区人民政府绿化和水务设施建设主管单位签订建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

6.本地块建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。

7.本地块已进行现状树木调查，并形成控制性详细规划阶段城市树木保护专章，竞得人在开发建设时应严格按照《广州市绿化条例》《广州市关于科学绿化的实施意见》等规定做好管理措施，具体管理要求以主管部门意见为准。

8.项目应在方案设计、实施与运营中落实平急两用相关要求。建筑设计方案应符合国家、省、市平急两用公共基础设施建设规范，社区卫生服务中心等公共服务设施应按照区级行业主管部门要求开展平急两用方案设计；地下室、架空层等公共空间应做好功能分区设计，完善供排水、排污、通风、电气等系统，建议增加物资储备等功能设置，预留改造空间；鼓励因地制宜在社区增设公共驿站、便民发热诊疗服务站、志愿者服务站等基层综合性公共服务点，提供暖心便民服务。

9.竞得人须合理优化建筑布局，并采取有效措施减缓交通噪声对居民生活的影响，确保建筑室内噪声达标；应落实告知责任，以社会认可的方式告知入住居民本项目的周边环境。

10.竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

11.竞得人须购买该项目的住宅工程质量潜在缺陷保险。

12.地块内拟建工程项目施工中产生的砂石土资源应严格执行工程建设项目动用砂石料的相关规定，超出该项目自用部分的砂石土资源应交由属地政府处置，不得自行销售，不得用于其他工程建设项目。

（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年。

具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、竞买申请人资格

中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，个人不得参与竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。企业与其控股公司不得参与同一宗地购买。同一名申请人只能进行一次交易申请，凡与申请人之间有控股关联关系的法人或其他组织，视为同一名申请人。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，需符合有关规定，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有控股关联关系的法人或其他组织，均不得参加本次竞买。

竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

三、成交原则

本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 

四、时间安排

（一）公告时间： 2025年12月3日至2025年12月22日

（二）网上申请时间：2025年12月3日至 2025年12月31日17时

（三）缴纳保证金时间：2025年12月3日至 2025年12月31日17时

（四）网上挂牌时间：2025年 12月23日至2026年1月4日10时

（五）限时竞价时间：2026年1月4日10时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易新系统（https://login.gzggzy.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公共资源交易中心土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。有关保函的具体要求详见《广州市土地交易市场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》和《广州土地市场交易使用纸质保函替代现金缴纳土地出让竞买保证金操作须知》。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于2026年1月18日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，并在公示完成当日与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州市规划和自然资源局白云区分局

联系人：熊先生、梁小姐，联系电话：(020) 86373028、(020) 32788365

（二）交易机构

名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）

地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：(020)28866000

2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000

3.土地交易业务咨询：李小姐，杨小姐，(020)28866569、28866423

4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

广州市规划和自然资源局

 2025年12月3日