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奉贤区奉贤新城02单元18-07地块（“城中村”改造项目-贝港地区）

东至肖南路、南至浦南运河绿地,西至18-06地块,北至规划运河路

九级

0.36

0.4

文体用地

文体用地：50年

1、公共服务设施、公共空间建设要求：综合设置滨水驿站1处，建筑面积不低于200平方米（计容），包含售卖咨询、公共厕所、自行车租赁点、消防治安等功能；综合设置公共厕所1处，建筑面积不低于70平方米（计容）。建成后权属归受让人所有,并由其负责后续运营管理。

2、绿色建筑要求：根据《上海市绿色建筑条例》相关要求，出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为绿色建筑一星级，超低能耗建筑标准为超低能耗建筑。

3、装配式建筑要求：本项目按照《上海市住房和城乡建设管理委员会关于进一步明确装配式建筑实施范围和单体预制率、装配率计算细则的通知》（沪建建材〔2025〕250号）文的相关要求实施，具体以审定方案为准。

4、建设管理要求：受让人应当组织各参建单位按照《上海市建筑信息模型技术应用指南（2025版）》全过程应用BIM。海绵城市年径流总量控制率不低于69%，年径流污染控制率不低于48%。

5、资源能源节约要求：本合同项下出让宗地实施建筑可再生能源应用应满足相关政策、标准等文件要求，屋顶安装太阳能光伏的面积比例不低于30%，应按以下规定建设及管理：《关于推进本市新建建筑可再生能源应用的实施意见》（沪建建材联〔2022〕679号）、《民用建筑可再生能源综合利用核算标准》（DG/TJ08-2329-2020）。

6、受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计1423.596平方米）的文化物业，并负责后续运营管理。

7、本地块出让合同项下国有建设用地使用权的受让人，其出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。