根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局以网上挂牌方式出让7宗国有建设用地使用权（均为经营性用地），现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地基本情况

其他需要说明的情况：

竞买人应仔细阅读《出让公告》及宗地挂牌出让文件，全面了解宗地情况、竞买要求：

1.宗地1、宗地2、宗地4、宗地5、宗地6、宗地7竞得人须依据西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件配建要求在宗地内建设各类公建配套设施。其中应移交的公建配套设施，建成后无偿移交给辖区政府、管委会相关部门，由辖区住建部门监管落实。

2.宗地1已取得市文物局《关于团结村片区项目储备土地的供地意见》（市文物发〔2022〕346号），同意容缺供地。宗地考古调查、勘探及必要发掘工作由属地政府负责组织实施，须在项目开工建设前全部完成，并取得文物主管部门正式审核意见。未完成文物勘探发掘工作前，不得擅自动工建设。

3.宗地2竞得人须按照《西安市未央区教育项目建设及移交监管协议》要求，在WY9-7-11宗地建设9个班公办幼儿园1所，总建筑面积3146平方米。竞得人应在一期开发时同步开展幼儿园设计，同步建设，同步验收，建成并通过验收后整体无偿移交未央区教育部门后，由不动产登记部门直接办理转移登记手续。由未央区教育局、未央区住建局、未央区团结片区城市更新发展办公室按照行业监管职责进行监管。

4.宗地2竞得人须按照《未央区团结片区项目公园绿地建设及移交监管协议》建设并移交9167.8平方米（13.752亩）公园绿地，由未央区城管执法局按照行业监管职责进行监管；按照《西安市未央区WY9-7-10宗地西侧规划纵一路市政道路及凤城八路辅道建设及移交监管协议》要求，建设并移交8662.07平方米（12.993亩）城市道路，由未央区住房和城市建设局按照行业监管职责进行监管。将8662.07平方米（12.993亩）城市道路和9167.8平方米（13.752亩）公园绿地使用权移交未央区城管部门管理。

5.宗地2竞得人须在WY9-7-10宗地内修建2条弹性道路，横向弹性道路红线宽度12m、长度196m、面积2639平方米，纵向弹性道路红线宽度12m、长度550m、面积6725平方米，2条弹性道路需保证对外开放，且东西向弹性道路两侧住宅间距需按不小于30m进行管控，最终以审批为准。

6.宗地4位于城市轨道交通保护区范围内，项目建审时应征求地铁部门意见。

7.宗地5竞得人不得改变YT5-8-45地块土地现状，不得建设，须满足YT5-8-34小区消防通道使用要求。

8.宗地5竞得人须按照西安市国家安全局要求，在后期的开发、建设、使用中不能有涉外背景和涉外经营行为；申请人申办建设工程规划许可证时同步向国家安全机关申请涉及国家安全事项的建设项目许可，未取得许可，不得擅自建设。

9.宗地6竞得人须同步建设宗地北侧市政道路（文汇巷）7.194亩。竞得人须在土地竞得后与曲江新区管委会签订《西安市曲江新区道路建设及移交监管协议（QJ4-2-89号宗地周边道路建设项目）》，具体建设规模、内容、标准、工期等按照协议要求执行。建成并通过验收后移交曲江新区管委会进行管理。由曲江新区住建部门负责监督落实。

10.宗地6成交后，由西安市资源规划局曲江分局按现状将土地移交给竞得人。在建工程费用12724971.25元，由土地竞得人在出让合同签订后60日内缴入曲江新区财政金融局指定账户。

11.宗地6竞得人须以不低于3000万美元缴纳土地出让金。竞得人须在签订成交确认书后5日内与曲江新区管委会签订《外资项目监管协议书》。具体进资时间，金额标准等按协议要求执行。由曲江新区招商部门负责监督落实。逾期不签订《外资项目监管协议书》，《成交确认书》失效，出让人可取消其竞得资格。

12.以上挂牌经营性用地装配式建筑等有关要求按照各宗地规划条件书约定执行。

二、竞买条件

1.中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加以上经营性用地挂牌出让活动。住宅用地不接受个人报名参与竞买，参与住宅用地竞买的单位须具有房地产开发资质，同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗住宅用地竞买。

2.参与住宅用地竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

3.住宅用地竞得人不能提供自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明、购地资金不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，受让人一年内不得参加西安市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

4.宗地1、宗地2、宗地3、宗地4、宗地5、宗地6不接受联合竞买；宗地7可单独竞买，可联合竞买，联合竞买的，其中至少一方须具备房地产开发资质。

5.以上挂牌经营性用地按照价高者得原则确定竞得人。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让通过全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）电子交易平台陕西权益类交易系统进行报名。凡持有已解锁CA锁（数字证书）、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。CA锁（数字证书）的办理程序和解锁要求详见《西安市国有建设用地使用权网上交易数字证书解锁指南》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。

四、挂牌时间

网上挂牌期限为2026年8月20日9时至2026年9月2日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）并在系统上提交竞买申请和支付竞买保证金。挂牌竞买保证金支付截至时间为2026年8月31日16时整。网上挂牌报价截至时间为2026年9月2日16时整。

五、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，详见国有建设用地使用权网上挂牌出让文件及附件，并以出让文件及附件为准。有意竞买者可登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（网址:http://sxggzyjy.xa.gov.cn）查询并下载本次挂牌出让文件及附件，按上述文件规定的操作程序参加竞买。竞买人操作详见《西安市公共资源交易平台土地交易会员端操作手册》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。

六、本次挂牌出让活动过程中，可能出现延期、终止等变更情况，请在交易开始前随时关注相关公告信息。

七、公告期间对本次出让宗地有异议请致电宗地联系人，对参加本次挂牌出让活动过程中遇到的疑难问题请致电以下电话：

网上挂牌交易业务咨询：西安市公共资源交易中心业务三处：86510029（转80709）

    西安市公共资源交易中心信息技术处：86510029（转80715）

    数字证书咨询电话及办理地址：86510029（转80211），西安市未央区文景北路16号白桦林国际B座2楼服务台12号窗口。

    网址：http://sxggzyjy.xa.gov.cn

西安市自然资源和规划局

西安市公共资源交易中心

2026年7月31日