一、出让地块概况及规划设计要求

　　（一）出让地块位于巽宅镇麻埠村、沙埠村，东侧为规划永晋公路复线，南侧为田和规划路，西侧为规划沿溪东路，北侧为规划文明街。该地块总用地面积为20554㎡（计30.83亩），其中规划建设用地面积为19199.66㎡（计28.8亩），规划道路用地面积为67.56㎡（计0.1亩），绿化防护用地面积为1286.78平方米（计1.93亩）。

　　（二）出让地块规划设计要求：1.0＜容积率≤1.8，建筑密度≤37%，绿地率≥25%，建筑限高≤40m。其它规划设计条件按照《关于巽宅镇麻埠村、沙埠村一宗30.83亩商住用地的规划设计条件书》（永住建[2013]148号）有关规定执行。法律法规及相关文件另有规定的从其规定。

　　（三）交地条件:完成场地平整，圈建围墙。

　　（四）总用地范围内的绿化及基础设施建设等均由土地受让人自行负责。场地平整、围墙圈建后，其他政策处理工作由受让人自行负责。

　　二、土地用途

　　住宅用地、商服用地（兼容）。

　　三、出让地块建设条件及相关要求

　　（一）开竣工要求：自土地出让合同签订之日起12个月内开工（施工单位领取施工许可证并进场开挖土方），48个月内竣工（申请综合验收）。土地受让人在约定期限内未开工或竣工的，必须在合同约定到期前30日内向永嘉县国土资源局申请延迟并说明原因。因受让人自身原因导致开竣工时间延迟的，除按合同约定及相关法律法规的规定处理外，还将限制其在一年内不得参加土地竞买。

　　（二）商业建筑的开发容量小于等于本地块地上总建筑容量的30%。

　　（三）90㎡以下的中小套型普通商品房不低于本宗地地上住宅总建筑面积的30%。

　　四、土地出让方式及出让年限

出让方式为挂牌出让；出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。

　　五、挂牌起始价、保证金及底价

挂牌起始价为2945万元，不包含市政基础设施配套费，保证金为589万元，本次国有建设用地使用权挂牌出让采用增价方式，按价高者得原则确定竞得人，并设有出让底价。

挂牌起始价包括地下车库的土地出让金。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防、配电等配套设施用房外，作为地下商场、住宅等其它用途另行单独计算地下容积率指标的，在发放建筑工程规划许可证前按中标平均楼面地价的10%另行收取土地出让金。地下建筑面积由规划建设部门在规划方案审定时确定。市政基础设施配套费由受让人在领取建设工程规划许可证前向规划部门一次性缴清。

　　六、竞买人资格要求

　　凡同时符合下列条件的中华人民共和国境内的企业法人均可参加竞买：

　　（一）中华人民共和国境内具有三级（包含暂定三级）或以上资质的房地产开发企业（法律另有规定除外）。

　　（二）法律法规另有规定的，及存在国土资发[2010]151号文件所述违法违规违约行为的，不得参与土地竞买活动（具体内容见出让须知第六条第（二）点）。

　　七、获取出让文件和竞买资格的时间、办法及报名时须携带的资料

　　（一）有意参加竞买者可于2013年9月2日起访问永嘉县公共资源交易中心网站的土地交易版块下载出让文件相关资料。

　　（二）获取竞买资格的时间和办法（详细要求见挂牌出让须知）：竞买申请人应在2013年9月23日至2013年10月9日(节假日除外)，到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科提出书面竞买申请，经初步资格审查通过后，交纳竞买保证金。竞买人申请报名和交纳竞买保证金的截止时间为2013年10月9日下午3点。竞买保证金由竞买人缴纳，其他人不得代交，并不得以现金方式缴纳，否则报名无效。申请人具备申请条件的，永嘉县公共资源交易中心将确认其竞买资格，发放竞买资格确认书和出让会入场凭证，竞买人凭竞买资格确认书参与本次出让地块竞买。

　　（三）报名时须携带的资料：单位公章和营业执照副本（或有年检记录的正本）、房地产开发资质（副本）、法人代表身份证等证件的原件及复印件；竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金及报名企业和控股股东不存在国土资发﹝2010﹞151号文件列举的违法违规行为的保证书；2945万元以上的土地出让价款不属于银行贷款的资金证明；自愿支付除地价款及应交的税、费外不少于300万元人民币用于周边环境整治的承诺书。法定代表人委托他人代办的，须提供经公证的授权委托书、受委托人身份证的原件及复印件。

　　（四）竞买保证金的银行帐户:

　　帐户名称：永嘉县公共资源交易中心

　　开户行（1）：工商银行永嘉上塘支行；帐号：1203074629000000327

　　开户行（2）：中国农业银行永嘉县支行；帐号：240101040029635

　　开户行（3）：建设银行永嘉县支行；帐号：33001627635059585858

　　九、挂牌（报价）的时间、地点、增价幅度

　　（一）挂牌起止时间：2013年9月23日至2013年10月11日下午3点。

　　（二）挂牌报价的增价幅度为人民币10万元正或10万元的整倍数。

　　（三）挂牌地点：永嘉县公共资源交易中心。

　　十、本次挂牌出让具体要求和详细资料见挂牌出让须知。

　　十一、联系方式：永嘉县国土资源局：0577—67263203。永嘉县公共资源交易中心：0577—67269815，地址：永嘉县上塘镇广场路建设大厦三楼,网址：http://www.yjzbtb.cn。

                                     永嘉县国土资源局

                                   永嘉县公共资源交易中心

                              二〇一三年九月二日