经永嘉县人民政府批准，永嘉县公共资源交易中心受永嘉县国土资源局委托，对北城街道三元堂村国有建设用地使用权进行挂牌出让，现将有关事项公告如下：

　　一、出让地块概况及规划设计要求

　　（一）出让地块位于北城街道三元堂村，东侧为依山路，南侧为勤劳路，西侧为科研路，北侧为勤奋路。总用地面积18504㎡（计27.756亩）。其中规划建设用地（净出让土地使用权）面积18100.15㎡（计27.150亩），道路用地面积为403.85㎡（计0.606亩）。

　　（二）出让地块规划设计要求：1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高≤80m，兼容1500平方米配套商业用房。各项经济技术指标在规划建设用地范围内平衡。其它规划设计条件按照《关于北城街道上塘2009-23#出让地块规划条件书》（永上规[2013]7号）及《关于北城街道上塘2009-23#出让地块补充规划条件书》（永上规[2013]22号）有关规定执行。

　　（三）交地条件:完成场地平整和圈建围墙。

　　（四）总用地范围内的绿化、基础设施建设以及场地平整、围墙圈建后的其他政策处理工作等均由受让人自行负责。

　　二、土地用途

　　土地用途为住宅用地兼容商业用地。

　　三、出让地块建设条件及相关要求

　　（一）开竣工要求：自土地出让合同签订之日起12个月内开工（施工单位领取施工许可证并进场开挖土方），48个月内竣工（申请综合验收）。土地受让人在约定期限内未开工或竣工的，必须在合同约定到期前15日内向永嘉县国土资源局申请延迟并说明原因。因受让人自身原因导致开竣工时间延迟的，除按合同约定及相关法律法规的规定处理外，还将限制其在一年内不得参加土地竞买。

　　（二）90㎡以下的中小套型普通商品房不低于本宗地地上住宅总建筑面积的70%。

　　（三）该地块沿科研路（城关中学至勤奋路段）配建一楼商业面积1500平方米作为村集体资产由三元堂村回购，回购价格为3280元/平方米，其中综合成本价3000元/平方米（不包括契税，契税由村方自行负责），土地出让金按2009年的相关政策执行（按起始价住宅楼面地价2800元/平方米的10％收取，即280元/平方米）。同时，须就近配建8个停车位，并由三元堂村按照市场销售价优先购买。

　　（四）回购价款支付方式：回购价款分期支付，工程±0.000以下施工完成后三元堂村支付回购价款的50%，计246万元，余下购房款待交房时一次性结清。

　　（五）三元堂村回购的1500平方米商业建筑，由开发商参照科研路西侧经济适用房沿街商业用房的标准，出具一个初步设计方案并经三元堂村委会认可后建设施工。

　　四、土地出让方式及出让年限

　　出让方式为挂牌出让；出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。

　　五、挂牌起始价、保证金及底价

　　挂牌起始价为12293万元，保证金为2459万元，不包含市政基础设施配套费，本次国有建设用地使用权挂牌出让采用增价方式，按价高者得原则确定竞得人，并设有出让底价。

　　挂牌起始价包括地下车库的土地出让金，但建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防、配电等配套设施用房外，作为地下商场、住宅等其他用途另行单独计算地下容积率指标，在发放建设工程规划许可证前按中标楼面地价（〈成交价款-回购部分出让金42万元〉÷〈地上总建筑面积-回购商业面积1500平方米〉）的15%另行收取土地出让金。地下建筑面积由规划建设部门在规划方案审定时确定。市政基础设施配套费由规划建设部门按规定另行收取。

　　六、竞买人资格要求

　　凡同时符合下列条件的中华人民共和国境内的企业法人均可参加竞买：

　　（一）中华人民共和国境内具有三级（包含暂定三级）或三级以上资质的房地产开发企业（法律另有规定除外）。

　　（二）根据《国土资源部 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）要求，竞买人存在有关违法违规违约行为的，不得参与土地竞买活动（具体内容在出让须知中明确）。

　　七、获取出让文件和竞买资格的时间、办法及报名时须携带的资料

　　（一）有意参加竞买者可于2013年11月29日起访问永嘉县公共资源交易中心网站的土地交易版块下载出让相关资料。

　　（二）获取竞买资格的时间和办法（详细要求见挂牌出让须知）：竞买申请人应在2013年12月19日至2014年1月6日 (节假日除外) ，到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科提出书面竞买申请，经初步资格审查通过后，交纳竞买保证金。竞买人申请报名和交纳竞买保证金的截止时间为2014年1月6日下午3点。竞买保证金由竞买人缴纳，其他人不得代交，并不得以现金方式缴纳，否则报名无效。申请人具备申请条件的，永嘉县公共资源交易中心将确认其竞买资格，发放竞买资格确认书和出让会入场凭证，竞买人凭竞买资格确认书参与本次出让地块竞买。

　　（三）报名时须携带的资料：单位公章和营业执照副本（或有年检记录的正本）、法人代表身份证、 房地产开发资质证书（副本）等证件的原件及复印件； 报名企业及控股股东不存在国土资发﹝2010﹞151号文件列举的违法违规行为及竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的保证书。法定代表人委托他人代办的，须提供经公证的授权委托书、受委托人身份证的原件及复印件。

　　（四）竞买保证金的银行帐户:

　　帐户名称：永嘉县公共资源交易中心

　　开户行（1）：工商银行永嘉上塘支行；帐号：1203074629000000327

　　开户行（2）：中国农业银行永嘉县支行；帐号：240101040029635

　　开户行（3）：建设银行永嘉县支行；帐号：33001627635059585858

　　八、挂牌（报价）的时间、地点、增价幅度

　　（一）挂牌起止时间：2013年12月19日至2014年1月8日下午3点。

　　（二）挂牌报价的增价幅度为人民币50万元正或50万元的整倍数。

　　（三）挂牌地点：永嘉县公共资源交易中心。

　　九、本次挂牌出让具体要求见挂牌出让须知。

　　十、联系方式：永嘉县国土资源局：0577—67263203。永嘉县公共资源交易中心：0577—67269815，地址：永嘉县上塘镇广场路建设大厦三楼,网址：http://www.yjzbtb.cn。

永嘉县国土资源局

永嘉县公共资源交易中心

2013年11月29日