一、挂牌出让地块基本情况及规划指标要求:见附表。

　　起始价和竞得价不包括城市市政基础设施配套费、非兼容地下机动车位的地价款、单独计容积率指标的地下建筑的地价款以及其它需缴纳的零星费用。不计入容积率总指标的建筑面积不计地价；单独另计容积率指标地下建筑的地价款按成交楼面价另计；地下非兼容车库（位）的地价款按约定单价另计。

　　二、上述各地块用地面积及具体范围以浙江省第十一地质大队温州综合测绘院出具的G-2014-060、G-2014-061号土地供地勘测定界报告为准，有关经济技术指标以规划部门出具的规划条件为准。有关详细资料另行提供。

　　三、各地块竞买对象的资格要求：

　　（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，但法律法规对申请人另有限制的除外。

　　（二）申请人可以单独申请，也可以联合申请。

　　（三）竞买人若非温州市龙湾区（不含温州经济技术开发区、瓯江口新区、温州生态园区）登记注册的企业或尚未成立公司的自然人，须在温州市龙湾区（不含温州经济技术开发区、瓯江口新区、温州生态园区）登记注册，办理工商执照及税务登记证，并以新设立的全资子公司与温州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，对本地块进行开发。若由两人以上联合参加竞买的，应当事先递交联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例和竞买文件签署人等内容，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》的受让人。

　　申请竞买人持相关申请文件到温州市行政审批和公共资源交易服务管理中心报名。

　　四、申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。

　　五、竞得后国有建设用地使用权的确定及建设要求：

　　1、开发建设规模以温州市规划局出具的规划设计条件通知书为准。

　　2、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及设备用房外，其余单独另计容积率。单独计算地下容积率指标的建筑面积地价款按成交楼面价在项目复核验收时计算收取。

　　3、C-04-01a地块非兼容地下车位的土地用途确定为批发零售，出让年限40年，可由竞得人转让或出租；A-50地块非兼容地下车位的土地用途确定为仓储，出让年限50年，可由竞得人出租。非兼容地下车位按规定另行收取地价款。具体缴纳方式如下：（1）单价：C-04-01a地块非兼容地下车位339元/平方米（不含市政基础设施配套费）；A-50地块非兼容地下车位313元/平方米（不含市政基础设施配套费）；（2）缴纳方式：工程竣工后按规划部门实际核定的建筑面积在项目复核验收时以上述单价标准结算地价款。建设单位需申请预售车库（位）的，可根据初步设计方案批复减去结建人防面积预收地价款。

　　4、地块超建筑面积及地块内各使用功能超建筑面积地价款按规划部门核定的总地块计入容积率的建筑面积指标结算。项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办〔2010〕45号文执行。C-04-01a地块项目竣工后容积率低于1.05的，按实际差额部分占约定标准的比例，支付相当于同比例出让价款的违约金，并要求继续达到规定的标准。

　　5、C-04-01a地块自持（不得分割销售）建筑面积占总建筑面积的比例≥50%（9109平方米）；A-50地块全部自持，不得分割销售。

　　6、C-04-01a地块投资开发强度（不含地价、室内装修）须达到3200元/平方米以上（含）。工程竣工后，在项目建设用地复核验收前，由温州空港新区管委会会同区发改局、区财政局、区住建局、区审计局等单位对建设投资情况进行核实，并出具意见书。如建设投资强度低于3200元/平方米，竞得者应承担相应责任，其差额部分作为违约金，并在收到意见书后在1个月内上缴区财政，逾期每日按差额部分的1‰加收滞纳金。

　　六、本次挂牌出让地块采取起始价起挂，截止时出价最高且高于底价者竞得方式。

　　七、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人应当于2014年9月23日至2014年10月22日向温州市行政审批与公共资源交易服务管理中心领取挂牌出让文件。

　　八、申请人可于2014年10月13日至2014年10月22日17时00分到温州市行政审批和公共资源交易服务管理中心报名。报名时，法人申请的，须带营业执照副本、法定代表人身份证等证件和相关资料的原件及复印件、单位公章，法定代表人委托他人代办的，必须递交由委托人签名并经公证的授权委托书、受委托人身份证的原件及复印件；非温州市龙湾区（不含温州经济技术开发区、瓯江口新区、市生态园区）登记注册的企业或自然人，应当在申请书中明确新公司的出资构成等内容，并在竞得后按申请书的约定成立公司与温州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，对竞得地块进行开发。若由两人以上联合参加竞买的，应当事先递交联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例竞买文件签署人等内容，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》的受让人。

　　交纳竞买保证金的截止时间为2014年10月22日17时00分；竞买人取得竞买保证金缴纳票据后方可参加报价，竞得人的保证金即转为地价款，未竞得者保证金在挂牌结束后第二天（工作日）开始退还，保证金不计利息，保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。

　　经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，将在2014年10月23日17时前确认其竞买资格；

　　九、本次国有土地使用权挂牌地点在温州市行政审批与公共资源交易服务管理中心，挂牌时间为：

2014年10月13日9时00分至2014年10月24日15时00分。

　　十、其他需要公告的事项:

　　1、挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

　　2、本次挂牌设出让底价，出让底价为该幅土地的政府保留价格，在挂牌截止时由地价评估小组专家现场进行投票确定。

　　3、申请竞买人报名时向中心领取相关挂牌文件并确认地块相关情况 。

　　十一、 联系方式与银行帐户

　　联系地址：温州市行政审批与公共资源交易服务管理中心(民航路170号原温州大学图书馆)

　　土地交易处服务窗口： 0577-88151021 章先生

　　土地交易处： 0577-88151126 林先生

　　国土局联系人： 0577-86968262 陈女士

　　开户单位：温州市行政审批与公共资源交易服务管理中心

　　开户银行：中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行

　　银行帐号：1203206009201052538

温州市行政审批与公共资源交易服务管理中心

二○一四年九月二十三日