安徽省合肥市12月3日拍卖出让瑶海区长江东路以北等三幅地块使用权
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根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律、法规，经合肥市土地管理委员会批准，合肥市国土资源局决定在合肥公共资源交易中心采取拍卖方式出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况
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出让 |
序 号 |
土地 座落 |
地块 编号 |
四至 范围 |
土地 面积 （亩） |
规划 用途 |
出让 年限 |
容积率 |
绿 地率 |
建筑 密度 |
参考 地价(万元/亩) |
竞买保证金 |
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拍卖 |
1 |
瑶海区长江东路以北 |
E1410 |
东至：用地界线 |
149.53 |
商住 |
住宅70年、商业40年 |
1:≤2.5; 2:≤2.0; 5:≤2.5: 7:≤3.5 |
1:≥40%; 2:≥20%; 5:≥40%; 7:≥25% |
1:≤25% 2:≤35% 5:≤25% 7:≤45% |
430 |
1.5亿元 |
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南至：用地界线 |
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西至：用地界线 |
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北至：用地界线 |
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拍卖 |
2 |
庐阳区蒙城北路以东、荷塘路以南 |
N1406号 |
东：高压走廊控制线 |
58.65 |
居住（住宅高度不得大于100米，同时不小于24米） |
70年 |
≤2.4，且＞1.0 |
≥40% |
≤22% |
320 |
5000万元 |
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南： 小街巷东侧红线 |
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西：用地界线 |
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北：荷塘路规划绿线 |
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拍卖 |
3 |
蜀山区金寨路以西、黄山路以北
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W1406号 |
东：如图所示 |
计价面积19.33亩(含规划要求参与指标平衡的2.58亩河道用地) |
商业 |
40年 |
≤4.3 |
≥20% |
≤36% |
870 |
5000万元 |
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南： 黄山路 |
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西：佛子岭路 |
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北：如图所示 |
备注：（1）本次拍卖方式供应的宗地，如竞买人数达不到3人，报市土委会“取消供应”，或申请采取挂牌或现场竞价方式供应。
（2）具体拍卖时间如有变化，另行通知。
二、竞买人资格
中华人民共和国境内外的公司法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动（法律另有规定的除外）。其中：
1、E1410号地块竞买人须为公司法人。该公司或其控股母公司具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
2、N1406号地块竞买人须为公司法人。该公司法人（或其所在母公司）须注册资本金不低于1亿元人民币或具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质。
3、W1406号地块竞买人须为二级以上（含二级）房地产开发资质的公司法人。
竞买人在办理竞买登记手续前，须向蜀山区政府详细了解：
（1）该地块现状和规划设计条件相关要求，尤其是沿黄山路合肥华美整形美容医院使用房屋的拆迁和规划情况，西侧菜市场的现状及安置情况，河道用地和规划情况。
（2）安置房户数、套型、面积、朝向、公摊和安置房交付标准等具体情况。
报名时，须提供蜀山区政府书面确认的承诺函，承诺函中须明确：竟得人不得以华美整形医院使用的房屋未拆除和安置点建设、西侧菜市场的拆迁及安置为由，申请延迟开竣工时间或缓交土地出让金（含滞纳金）。
三、竞买约定
1、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向市国土局书面提出。
2、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。
四、竞买登记
1、竞买人须于2014年11月10日至2014年12月1日到合肥市土地交易市场领取拍卖出让文件，办理竞买登记手续，逾期不再受理。竞买人申请办理竞买登记前须缴纳竞买保证金，竞买保证金缴纳的截止时间为2014年12月1日上午11:30。
2、竞买保证金缴纳时间均以实际到账为准。
五、拍卖时间和地点
1、拍卖日期暂定为2014年12月3日下午3:00。如有变动，另行通知。
2、地点为合肥市土地交易市场。
六、其他
1、出让地块具体规划指标以合肥市规划局出具的正式文件为准,出让地块具体情况详见出让文件（以上地块参考价不含契税、印花税）。土地准确面积以测绘部门实测为准，该地块具体出让信息以出让文件为准。
2、上述宗地的竞买人在参与竞买时，必须有1次（含1次）以上的报价，否则竞买保证金不予退还。
3、竞买人须在提交报名申请时，还应提交竞买（投标）保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
4、瑶海区E1410号地块竞得人须在土地成交后2个月内引入1家以上（含1家）中国500强企业省级以上区域总部，并在瑶海区注册登记。本地块中的商业办公项目建成后半年内，该区域总部须入驻本地块。否则，均视为违约，由瑶海区政府负责监督竞得人按出让面积以100万元/亩标准支付违约金。
竞得人引入的区域总部须在瑶海区自2015年开始连续5年年均缴纳税收不得低于3.5亿元（不含房地产税收及房屋销售产值）。否则，视为违约，由瑶海区政府会同国税局负责监督竞得人以现金方式补齐。
竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，项目建成后，自持地上商业总建筑面积不得低于2万平方米。
竞得人须按批准的规划设计方案要求，按瑶海区农林水务局要求的标准，同步代建13.98亩公园绿地。由瑶海区农林水务局竣工验收合格后，无偿移交瑶海区政府。
竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。
竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金（含幼儿园建设配套资金）80元/平方米。
5、N1406号地块竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设,并在开工建设后1年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工（结构封顶），按土地出让合同约定追究违约责任。
6、W1406号地块须在土地成交后40日内与蜀山区政府和原土地使用权人签订《拆迁安置协议》。协议须明确：
（1）312户安置房及4%配套商业用房（建筑面积31027.51平方米，不含安置套型靠档需增加的面积），由竞得人按规划要求进行建设，蜀山区政府按2500元/平方米（安置套型靠档需增加的面积也按此价格承担建设费用）回购，分摊的土地按划拨方式供应。
（2）安置房配套物业用房，由竞得人在出让地块内按规划要求无偿建设。
（3）安置房及4%配套商业用房和配套物业用房建设套型设计、位置、朝向、公摊及交房时间、内饰标准等有关事宜
竞得人在项目建设的同时，由蜀山区政府负责组织对地块西侧的农贸市场实施搬迁，其拆迁补偿费用由竞得人承担。搬迁农贸市场所需的1000平方米安置面积，从竞得人规划建设的地下一层空间中无偿提供。该1000平方米房屋的产权和分摊的土地产权办理至蜀山区政府，物业纳入出让土地统一管理。
竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，自持项目中的商业办公用房比例不得少于商业办公总建筑面积的20%。
竞得人须按市建委及规划部门要求同步改造该地块内的二里河箱涵，并承担改造费用。
竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设,并在开工建设后1年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工（结构封顶），按土地出让合同约定追究违约责任。
7、竞得人须在签订土地出让合同后60日内，另行按出让金总价款的5%缴纳开竣工履约保证金。开竣工保证金，交地块所在区区政府的指定帐户。按期开工的返还50%，按时竣工的返还全部剩余保证金。未按期开竣工的，每延迟一天按缴纳保证金的3‰扣除，扣完为止。此款由地块所在区区政府负责监督落实。
8、竞得人须按照《关于印发合肥市新能源汽车充电桩建设暂行规定的通知》（合政办[2012]28号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩；按照合规[2012]104号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。
9、项目建设单位须在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（结构封顶）时间。
10、竞得人凭《成交确认书》、拍卖文件办理项目立项、企业登记等有关手续。在成交后10个工作日内与合肥市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定时间缴纳土地出让金、契税等费用，再申请办理建设用地批复和土地登记手续。
11、本次出让宗地自本公告发布之日起15日内无异议，合肥市国土资源局将在办理土地供应手续后，直接进行土地登记，并由合肥市人民政府颁发国有建设用地使用权证。
12、竞得人竞得土地后，应当按土地出让合同约定，在项目开工、竣工时，提前向国土资源管理部门书面申报，对不执行申报制度的，要向社会公示，并限制至少在一年内不得参加土地购置活动。
13、受让人须在约定的开工日期前完成规划建设及施工许可，按合同约定时间开工。否则，由受让人承担违约责任，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让价款总额1‰的违约金。
14、容积率等指标按《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)等相关规定执行。
合肥市国土资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。
合肥市土地交易市场地址：阜阳路17号。详情请登录中国土地市场网及合肥市土地市场网（请用手机扫描二维码）。
地块咨询电话：
庐阳区 黄冠群 0551-62778686
蜀山区 郑 勇 18905696899
李 欣 0551-62778683
瑶海区 郑 军 0551-62778682
报名受理电话：宋卫东 0551-62692080、18225889801
出让文件领取联系电话：郑丰敏 0551-62692135
合肥市国土资源局
合肥公共资源交易中心
二〇一四年十一月七日
