具体规划指标详见瑞安市住房和城乡规划建设局瑞规设字（2015）036号《国有土地使用权公开出让规划条件》。

特别说明：1、根据市政府专题会议纪要[2015]90号文件，该地块带建筑物、带方案整体公开挂牌出让，其中，蔡宅村返回地安置房和滨海新区预留安置房涉及的约6272平方米建筑面积、相应的分摊土地面积（约2322.98㎡）及42个地下室汽车停车位不计算在项目出让范围内。蔡宅村返回地安置房建筑面积约3962平方米，其分摊土地使用权（约1467.42㎡）以协议出让方式供地给蔡宅村经济合作社；滨海新区预留安置房建筑面积约2310平方米，其分摊土地使用权（约855.56㎡）以划拨方式供地给滨海新区建设开发有限公司。

2、根据市政府专题会议纪要[2015]90号文件和中介机构评估结果，该项目已建工程竣工后，建筑物重置成本单价为5237元/平方米（含每户1个地下室停车位的使用权）。上望蔡宅村28套返回地安置房定位于2#楼3-16层，滨海新区14 套预留安置房定位于3#楼4-10层，安置户按5237元/平方米进行结算并可就近优先选择1个地下停车位，因安置面积与建筑套型面积不匹配导致超面积的（超出该村安置面积2%），超出部分面积按市场评估价下浮10%结算。滨海新区建设开发有限公司负责与安置户签订协议，并办理相关产权登记手续。

3、根据滨海新区管委会的函（滨管委函[2015]31号文件），因本次挂牌出让的地块内存在未完工的建筑物，受让人需完成相关后续建设，不得低于原设计标准，确保一期工程能在竞得土地后一年内通过竣工验收。涉及相关后续建设主要包含以下内容：①、室外景观绿化附属工程及河岸驳坎工程；②、配电房内设备及配电房至地下室配电间电缆、发电机房至配电房电缆，以及小区外引入的电源和设备；③、1#、2#楼裙房部分的外墙干挂花岗岩；④、施工图中已设计但未列入一期主体工程招标范围内的母线槽、始端箱线槽、始端箱、插接箱；⑤、发电机组；⑥、燃气管道及设施；⑦、有线电视管线及设施；⑧、经市人防办审批许可，一期工程不含人防设施，二期工程在人防建设时，要同时建设一期工程人防工程等。申请人要充分了解掌握本工程实际情况，一旦提交申请，即对在本挂牌文件中没有涵盖、后续工作尚未完成但涉及竣工验收、投入使用应当计列的一切费用没有异议并全部接受，并承诺承担相关法律责任。

4、根据滨海新区管委会的函（滨管委函[2015]31号文件），受让人应在竞得土地后一年内完成一期工程，通过工程竣工验收并交付使用，并将未包含在本次出让范围内预留的42套安置房及42个地下室汽车停车位交付给滨海新区管理委员会。

二、土地用途、出让年限：住宅用地70年，商服用地40年，从交付土地之日起算。

三、出让方式：以挂牌方式出让。本次挂牌出让不设保留底价，按照地价高者得原则确定竞得人。

四、出让对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，法律另有规定的除外，申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。

五、企业登记注册及要求：竞得人的企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后半年内，在瑞安市内登记成立由原竞得人全额出资的独立法人新公司（如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在申请书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；出让人可以根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理完新公司登记注册手续后，凭新公司的工商证明材料与出让方签订《国有建设用地使用权出让变更协议》，并申请国有建设用地使用权登记。

六、挂牌起始价、竞买保证金：

 

地块编号	出让用地面积 （平方米）	挂牌起始价 （万元）	竞买保证金 （万元）
2015XG017号	43485.52	60648	12130