根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府授权的天津市国土资源和房屋管理局批准，天津土地交易中心负责组织实施编号为津北辰顺（挂）2015-118号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：

　　一、挂牌地块相关情况

　　该地块位于北辰区顺义道北侧，其四至为：东至新峰路，南至天允道，西至高峰路，北至南仓快速路 (以挂牌文件附图为准)。

　　该地块界内现状有部分树木及堆土、部分建（构）筑物及水池，界外有部分电力设施及树木。该地块土地整理单位天津市北辰区土地整理中心承诺，界内现状堆土、部分建（构）筑物及水池，在该地块出让公告期内处理完毕，达到土地移交条件；界外部分电力设施，由该中心负责在2015年12月31日前处理完毕，并承担有关费用，由此产生的一切经济、社会及法律责任由该中心承担。界内界外现状树木，由土地受让人根据土地使用的需要与有关部门协调处理，并承担相关费用。

　　该出让地块范围内如另有树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。

　　二、土地使用条件及相关要求

　　该地块出让土地面积107118.3平方米。依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：

 

 

　　对外开放，不得设置围墙，不在可建设用地范围内

　　该地块土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年。该地块挂牌起始价为11亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。

　　其他要求：

　　1、该地块须配建居住小区级配套设施社区商业服务，建筑面积不小于2300平方米，居住组团级配套设施商业服务网点建筑面积不小于2130平方米。

　　2、其他规划要求详见该地块《规划条件通知书》。

　　3、按照天津市北辰区人民政府要求：（1）竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》同时，须与天津市北辰区教育局签署协议，按照协议要求竞得人需向北辰区教育局缴纳小学建设资金9456万元。（2）为落实国家京津冀协同发展，竞买单位需整合企业资源，设立全国性企业总部，注册地在北辰区。竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》同时，须与天津市北辰区人民政府指定部门签署企业总部落户协议。

　　4、新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发[2012]29号)执行。

　　5、该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内开工、四年内竣工。

　　三、竞买人资格要求

　　中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌文件另有规定的除外）均可参加竞买。该地块不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

　　竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

　　1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

　　2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；

　　3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；

　　4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

　　竞得人企业法人营业执照注册地不在北辰区的，须按照规定在北辰区注册全资公司,并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定时间内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》相关手续。

　　竞买人须交付竞买保证金人民币5亿元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2015年11月3日16:30，申请竞买报名截止时间为2015年11月3日17:30。

　　竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。

　　四、获取挂牌文件的时间和地点

　　本次挂牌公告日期为2015年9月28日至2015年10月22日，自2015年10月15日至2015年11月3日(法定节假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心（和平区曲阜道88号）购买挂牌文件。

　　五、挂牌时间和地点

　　该地块挂牌时间自2015年10月23日至2015年11月5日14:40在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价(法定节假日除外)。

　　六、挂牌标的竞买增价幅度

　　本次挂牌标的的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。

　　七、确定竞得人的方式

　　按照价高者得的原则确定竞得人。

　　八、其他

　　本公告未尽事宜详见挂牌文件，以挂牌文件为准。

　　九、联系方式

　　联系单位：天津土地交易中心

　　联系人： 桑女士

　　联系电话：（022）23195957

　　法律顾问：天津坤鹏律师事务所 杨春慧律师

天津土地交易中心

2015年9月28日