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江苏省南京市7月2日至7月12日挂牌出让栖霞区燕子矶街道看薛家村等八幅地块使用权

信息发布：第一地产网信息来源：南京市国土资源局发布时间：2017-06-09

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　　经南京市人民政府批准，南京市国土资源局决定以挂牌方式出让8（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

编号	土地位置	土地面积（m2）	土地用途	规划指标要求			出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
编号	土地位置	土地面积（m2）	土地用途	容积率	建筑密度	绿地率	出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
NO.2017G33	栖霞区燕子矶街道薛家村地块,东至燕园路，南至门坡街，西至燕春路，北至太新路。	18545.24	住宅其他普通商品住房用地	1.01≤容积率≤2.20	建筑密度≤22%	35%≤绿化率	70	27000	54000	500（万元）
NO.2017G34	栖霞区燕子矶街道和燕路560号D地块，东至燕园路，南至南化厂街，西至规划绿地，北至观音门街。	27376.10	住宅其他普通商品住房用地	1.01≤容积率≤2.30	建筑密度≤25%	35%≤绿化率	70	41500	83000	1000（万元）
NO.2017G35	江宁区麒麟街道东麒路以东、宁杭公路以南B地块，东至泰盈路，南至四号路，西至现状，北至宁杭公路。	36553.67	住宅其他普通商品住房用地	1<容积率≤2.60	建筑密度≤20%	30%≤绿化率	70	54000	108000	1000（万元）
NO.2017G36	江宁区东山企业研发园东麒路以西地块，东至东麒路，南至永盛路，西至现状，北至永泰路。	54172.81	商住其他普通商品住房用地	1<容积率3.29			70	83000	166000	1000（万元）
NO.2017G37	栖霞区尧化城市综合体A、B地块，东至金尧路，南至尧佳路，西至翠林路，北至翠林路和金尧路道路交叉口。	51966.42	商业其他商服用地	容积率=4.84	建筑密度≤50%	15%≤绿化率	40	23000	115000	1000（万元）
NO.2017G38	雨花台区雨花汽贸园商业地块（2013rjg063），东至六号路，南至龙藏大道，西至凤舞北路，北至四号路。	6586.35	商业其他商服用地	容积率≤3	建筑密度≤30%	25%≤绿化率	40	1180	5900	50（万元）
NO.2017G39	雨花台区雨花汽贸园商业地块（2013rjg064），东至一号路，南至龙藏大道，西至六号路，北至四号路。	18332.84	商业其他商服用地	容积率≤3.50	建筑密度≤35%	20%≤绿化率	40	4600	23000	200（万元）
NO.2017G40	江宁区秣陵街道小龙湾地块，东至规划道路，南至天元路，西至规划道路，北至规划道路。	29545.56	商业其他商服用地	容积率≤4	建筑密度≤40%	25%≤绿化率	40	10800	54000	500（万元）

[其他需要说明的宗地情况]

　NO.2017G35: 地块内须配建不低于25平方米的邮政服务场所，由受让人出资建成后无偿移交政府，出让面积据实核减，所对应土地按划拨方式供地。出让价款不做调整。 NO.2017G36: （1）A地块内须设置地块内地上建筑面积10%—15%的商业配套设施。（2）B地块设置公共厕所一处，建筑面积不小于60平方米，由受让人出资建设，建成后无偿移交给政府，所对应土地按划拨方式供应，出让金不做调整。（3）D地块内设置基层社区中心一处，总建筑面积约4488平方米，功能应包括：①社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；②文化活动室，建筑面积不小于400平方米；③体育活动场站，用地面积不小于600平方米，建筑面积不小于200平方米；④基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；⑤社区警务室，建筑面积不小于40平方米；⑥居住养老服务站，使用面积不小于120平方米；⑦公厕，建筑面积不小于60平方米；⑧小型商业金融服务设施，建筑面积不得小于2700平方米；⑨垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；⑩环卫休息场，建筑面积不小于50平方米；○11环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居住养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场（建筑面积共计不小于1100平方米）由受让人出资建设，建成后无偿移交给政府，所对应土地按划拨方式供应，出让金不做调整。（4）C地块须配建一所9班幼儿园，由区政府负责出资建设。（5）规划建筑高度控制指标为机场搬迁后的控制指标，机场搬迁之前，只能核发机场限高以下部分的建设工程规划许可证。（6）装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%。 NO.2017G37: （1）竞买人须具备国内房地产一级开发资质。（2）该地块不接受联合竞买。（3）A、B地块酒店式公寓的总建筑面积不得超过A、B地块地上总建筑面积的35%，宜集中布置在A地块。（4）A、B地块商业总建筑面积不得低于A、B地块地上总建筑面积的35%。A、B地块上不小于8万㎡的地上商业须由竞得人整体自持，不得分割销售，不得分割转让。（5）B地块中至少有一栋商务办公塔楼的建筑高度控制在大于等于110m小于等于120m。（6）C地块地下空间出让面积为4691.29㎡，其功能为停车及联系通道。（7）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品房交付。（8）竞得人须在签订土地出让合同前与栖霞区人民政府签订《地块开发建设协议》。 NO.2017G38: （1）商业建筑面积不大于地上总建筑面积的30%（自持占50%，剩余50%须自持10年（自竣工验收之日起算），10年后可分割销售、可分割转让）。（2）竞得人在签订土地出让合同前须与雨花经济开发区管委会签订地块开发建设协议。 NO.2017G39: （1）酒店式公寓建筑面积不得大于地上总建筑面积的25%，商业建筑面积不大于地上总建筑面积的20%。（2）地块内所有商业、办公用房须自持5年（自竣工验收之日起算），5年后可分割销售、可分割转让。（3）竞得人在签订土地出让合同前须与雨花经济开发区管委会签订地块开发建设协议。（4）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%、装配率不低于50%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品房交付。 NO.2017G40: （1）A地块内可设置酒店式公寓，建筑面积不得超过地上总建筑面积的35%。（2）B地块须配建一处垃圾中转站，建筑面积不得小于500平方米，须设置独立出入口，由区政府出资建设。

二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（出让公告或公开出让文件另有约定的除外），联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。 1、在本批次出让公告中，同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块，但可参与其他用途地块的竞买。 2、以上商住、住宅用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质，外资除外）。 3、以上商住、住宅用地的竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。 4、竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后15个工作日内提交符合变更主体资格条件的书面申请；其他地块竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司，受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请。逾期未申请的，按土地转让办理。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2017年06月28日至2017年07月01日，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南京市本级国有建设用地使用权网上交易系统（https://jy.landnj.cn/PeopleLandList.aspx）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年07月02日起至2017年07月11日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2017年07月11日16时。

竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为南京市土地矿产市场管理中心；各地块挂牌时间分别：

1、地块编号：NO.2017G33；